Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный суд Волжского района Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурцева М.П.

при секретаре Петровой Н.А.,

с участием представителя истца Медведевой ФИО13

представителя ответчиков Рыбакина ФИО15 и Савельева ФИО16.- Шепилова ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Межрегиональный Волго-Камский банк реконструкции и развития» к Рыбакину ФИО18, Савельеву ФИО19, Салову ФИО20, Капитонову ФИО21 и Каверину ФИО22 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Межрегиональный Волго-Камский банк реконструкции и развития» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Рыбакиным ФИО23 был заключен кредитный договор на сумму 10 миллионов рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 17% годовых. В последующем к кредитному договору было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, срок возврата кредита был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка была установлена в размере 12% годовых, повышенные проценты в размере 24%. Заемщик не выполнил взятые на себя обязательства, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 11352319 руб. 15 коп. Обеспечением исполнения обязательств Рыбакина ФИО24 по кредитному договору является ипотека. В соответствии с договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ его предметом является земельный участок площадью 313432,00 кв.м по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Савельеву ФИО25. (доля 3/12), Рыбакину ФИО26. (доля 3/12), Салову ФИО28 (доля 2/12), Капитонову ФИО27. (доля 2/12), Каверину ФИО29. (доля 2/12). В связи с этим истец просит взыскать с Рыбакина ФИО30 сумму задолженности по кредитному договору в размере 11352319 руб. 15 коп., а также обратить взыскание на предмет ипотеки и взыскать расходы по уплате госпошлины.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Рыбакина ФИО31 сумму задолженности по кредитному договору в размере 11621314 руб. 09 коп., обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок, установив первоначальную продажную цену в размере 25396821 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 60 тысяч рублей. Определением от ДД.ММ.ГГГГ уточненное исковое заявление принято судом.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Рыбакина ФИО32. сумму задолженности по кредитному договору в размере 13118483 руб. 91 коп., обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 60 тысяч рублей. Определением от ДД.ММ.ГГГГ уточненное исковое заявление принято судом.

Представитель истца Медведева ФИО33 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков Рыбакина ФИО36. и Савельева ФИО35.- Шепилов ФИО34 исковые требования признал частично и пояснил, что требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 10 миллионов рублей, процентов в сумме 1101369 руб. 88 коп. и госпошлины в сумме 60 тысяч рублей являются обоснованными. Однако, требования истца о взыскании повышенных процентов за неуплаченные в срок проценты за пользованием кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110264 руб. 71 коп. и повышенные проценты за неуплаченную в срок сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1906849 руб. 32 коп. Рыбакин ФИО37. не признает, поскольку суд при вынесении решения должен руководствоваться ст.395 ГК РФ. В связи с тем, что общая стоимость земельного участка, принадлежащего ответчикам, на основании экспертного заключения, составляет 50215724 рубля, то необходимо обратить взыскание лишь на доли Рыбакина ФИО39 и Савельева ФИО38

Ответчики Салов ФИО40 Капитонов ФИО41 и Каверин ФИО42. в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Межрегиональный Волго-Камский банк реконструкции и развития» предоставило Рыбакину ФИО44 кредит на сумму 10 миллионов рублей под 17% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В целях исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, и с Рыбакиным ФИО45 Савельевым ФИО46 Саловым ФИО47 Капитоновым ФИО48 Кавериным ФИО49 с другой стороны, был заключен договор об ипотеке №, согласно которому предметом данного договора являются земельные доли каждого из ответчиков на земельный участок общей площадью 313432,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ с изменением процентной ставки за пользование кредитом в размере 12% годовых.

Факт получения Рыбакиным ФИО50. суммы кредита в размере 10 миллионов рублей подтверждается представленными расходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

П.2.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что заемщик обязуется ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца, уплачивать на счета банка предусмотренные договором проценты за пользованием кредитом. Проценты начисляются со дня, следующего за днем перечисления банком денежных средств со ссудного счета заемщика, по их день возврата на счет банка (п.2.6).

П.4.1 договора предусмотрено, что в случае непогашения кредита и (или) неуплаты процентов за его использование в сроки, установленные договором, заемщик выплачивает банку повышенные проценты в размере 34% годовых от суммы несвоевременного погашенного кредита и (или) неуплаченных в срок процентов. Размер указанных повышенных процентов был изменен дополнительным соглашением к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ до 24% годовых.

Из расчета задолженности ответчика Рыбакина ФИО51 представленного истцом, следует, что задолженность Рыбакина ФИО52. по кредитному договору составляет 13118483 руб. 91 коп., из которых: 10 миллионов рублей- сумма основного долга; 1101369 руб. 88 коп.- сумма неуплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 110264 руб. 71 коп.- повышенные проценты на неуплаченные в срок проценты за пользованием кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1906849 руб. 32 коп.- повышенные проценты на неуплаченную в срок сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная сумма задолженности по кредитному договору должна быть взыскана с ответчика Рыбакина ФИО53

Доводы представителя ответчиков Шепилова ФИО54 о том, что требования истца о взыскании повышенных процентов за неуплаченные в срок проценты за пользованием кредитом и повышенные проценты за неуплаченную в срок сумму основного долга являются необоснованными, а должны применяться лишь нормы ст.395 ГК РФ, суд признает несостоятельными, поскольку вышеуказанные штрафные санкции за ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита предусмотрены п. 4.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ и с данными условиями кредитного договора ответчик Рыбакин ФИО55. был согласен и их не оспаривал.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, суд считает, что в данном случае, во исполнение обязательства, следует обратить взыскание на заложенное имущество, согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, на 3/12 доли Рыбакина ФИО56 3/12 доли Савельева ФИО57., 2/12 доли Капитонова ФИО58., 2/12 доли Салова ФИО59. и 2/12 доли Каверина ФИО60. на земельный участок общей площадью 313432,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Утверждения представителя ответчиков Шепилова ФИО61 о том, что взыскание должно быть обращено лишь на доли Рыбакина ФИО62 и Савельева ФИО63 не основаны на законе, поскольку предметом залога является земельный участок, находящийся в общей долевой собственности ответчиков и последние несут солидарную ответственность перед кредитором. Доли ответчиков в натуре не выделялись.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от ДД.ММ.ГГГГ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ величина рыночной стоимости объекта, которым является земельный участок с кадастровым номером № площадью 313432,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50215724 рубля.

Вышеуказанную стоимость земельного участка суд указывает в качестве первоначальной продажной цены при обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Межрегиональный Волго-Камский банк реконструкции и развития» к Рыбакину ФИО64, Савельеву ФИО65, Салову ФИО66, Капитонову ФИО67 и Каверину ФИО68 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с Рыбакина ФИО69 в пользу ОАО «Межрегиональный Волго-Камский банк реконструкции и развития» сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13118483 (тринадцати миллионов ста восемнадцати тысяч четырехсот восьмидесяти трех) рублей 91 коп., а также возврат государственной пошлины в размере 60000 (шестидесяти тысяч) рублей, а всего взыскать 13178483 (тринадцать миллионов сто семьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 91 копейку.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, на земельный участок (землепользование), кадастровый номер 63:17:0303009:0156, назначение- земли сельскохозяйственного назначения, площадью 313432,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Савельеву ФИО70 (доля 3/12), Рыбакину ФИО71 (доля 3/12), Салову ФИО72 (доля 3/12), Капитонову ФИО73 (доля 3/12), Каверину ФИО74 (доля 3/12), установив первоначальную продажную цену в размере 50215724 (пятидесяти миллионов двухсот пятнадцати тысяч семисот двадцати четырех) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - М.П. Бурцев