РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 января 2012 г. г. Самара Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Смирновой Е.И., при секретаре Моргачевой Т.С., с участием: истцов Судариковой В.Е., Казаковой Е.Е., Игноватова Ю.Е., Житяевой Л.Е., являющейся также представителем истцов Игноватова В.Е., Шуваевой Г.Е., Багмантунунц Р.Е., ответчика Игноватова Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игноватова В.Е., Житяевой Л.Е., Багмантунунц Р.Е., Судариковой В.Е., Шуваевой Г.Е. Казаковой Е.Е. Игноватова Ю.Е. к Игноватову Н.Е. о выделе доли из общего имущества в натуре, выплате денежной компенсации, у с т а н о в и л : Игноватов В.Е., Житяева Л.Е., Багмантунунц Р.Е., Сударикова В.Е., Шуваева Г.Е., Казакова Е.Е., Игноватов Ю.Е. обратились в суд с иском к Игноватову Н.Е. о выделе доли из общего имущества в натуре, выплате денежной компенсации. В иске указали, что им и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/8 доле каждому принадлежит жилой дом общей площадью 41 кв.м. и земельный участок площадью 5563 кв.м. по адресу <адрес>. Доля ответчика 1/8 незначительна, они имеют существенный интерес в использовании жилого дома и земельного участка. Предложили ответчику земельный участок площадью 1000 кв.м счет доли земельного участка и компенсации за жилой дом. В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили произвести раздел в натуре земельного участка по адресу <адрес>, выделив ответчику земельный участок площадью 695,00 кв.м, взыскать за 1/8 долю жилого дома площадью 41 кв.м компенсацию в размере 5625 руб., а истцам выделить земельный участок площадью 4868 кв.м и просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/7 доле за каждым на жилое здание площадью 41,00 кв.м. и земельный участок площадью 4868 кв.м. Право общей долевой собственности с ответчиком прекратить. В судебном заседании истцы Сударикова В.Е., Казакова Е.Е., Игноватов Ю.Е., Житяева Л.Е., действующая также как представитель истцов Игноватова В.Е., Шуваевой Г.Е., Багмантунунц Р.Е. на уточненном иске настаивали. Пояснили, что с ответчиком сложились крайне неприязненные отношения, совместное использование имущества невозможно. Ответчик Игноватов Н.Е. с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении. Пояснил, что желает пользоваться имуществом, с любым вариантом раздела не согласен. Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что уточненный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение Волжского районного суда Самарской области по иску Игноватова В.Е., Житяевой Л.Е., Багмантунунц Р.Е., Судариковой В.Е., Шуваевой Г.Е., Казаковой Е.Е., Денисовой Л.Е., Игноватова Ю.Е. к Игноватову Н.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и по встречному иску Игноватова Н.Е. к Игноватову В.Е., Житяевой Л.Е., Багмантунунц Р.Е., Судариковой В.Е., Шуваевой Г.Е., Казаковой Е.Е., Денисовой Л.Е., Игноватову Ю.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. Согласно указанному решению за каждым признано по 1/9 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7100 кв.м., представленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 41,00 кв.м. по адресу <адрес> в порядке наследования. Объекты прошли государственный кадастровый учет. Право собственности сторон зарегистрировано в УФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельствами. На основании решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ указанным истцам и Д.Л..Е. в результате раздела принадлежало на праве общей долевой собственности жилое здание площадью 41,00 кв.м и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5563 кв.м по адресу <адрес> по 1/8 доле каждому. Игноватову Н.Е. выделена доля земельного участка в натуре. Право общей долевой собственности на дом по 1/9 доле прекращено. Определением судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения. ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.Е. подарила Игноватову Н.Е. свою долю жилого здания и земельного участка, т.е. 1/8 долю, что подтверждается договором дарения. Право собственности сторон зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. В настоящее время истцы обратились в суд с иском о выделении доли ответчика в натуре, поскольку между ними сложились неприязненные отношения. Долю жилого здания просят взыскать в денежном выражении, поскольку доля ответчика незначительна. Судом установлено, что общая площадь земельного участка по адресу <адрес> кадастровый номер 63:17:2002002:1114 составляет 5563 кв.м, таким образом на каждого участника общей долевой собственности приходится по 695 кв.м. Участок является составным, состоит из двух обособленных частей, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, изготовленной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ. Участок относиться к категории земель: земли поселений, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно заключению оценщика Н.И.Д. рыночная стоимость объекта (земельного участка с расположенным на нем жилым домом) составляет <данные изъяты>, из них стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>., стоимость жилого дома – <данные изъяты>. Таким образом, рыночная стоимость 1/8 доли жилого дома и земельного участка, приходящаяся на каждого участника долевой собственности составляет <данные изъяты> руб., из них соответственно <данные изъяты> руб. – стоимость доли земельного участка, <данные изъяты>. – стоимость доли жилого строения. Земельный участок состоит из двух обособленных частей, на одном из которых имеется жилой дом с надворными постройками, на другом баня, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами сложились неприязненные отношения, в связи с чем совместное пользование общим имуществом невозможно. Истцы предлагали ответчику компенцацию за его долю имущества, но он не согласился. Поскольку дом находится в плохом техническом состоянии, площадь дома незначительна, доля ответчика реально не может быть выделена. Они предлагают выплатить ответчику денежную компенсацию соразмерно его доле в размере 5.625 руб. Земельный участок площадью 695 кв.м, что соответствует доле Игноватова Н.Е., истцы предлагают выделить согласно схеме, изготовленной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ. Они считают, что это единственный возможный вариант раздела участка с наименьшими границами межевания, без вклинивания, вкраплениями, изломанности границ, чересполосице. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч.5). Поскольку стороны к соглашению о вариантах раздела земельного участка не пришли, решение о выделе доли в натуре в соответствии со ст. 252 ГК РФ принимается судом. Суд считает, что следует согласиться с вариантом раздела земельного участка, который предложен истцами. Игноватову Н.Е. с учетом его доли в праве долевой собственности следует выделить земельный участок площадью 695 кв.м в точках 25,26,27,28 в соответствии с каталогом координат Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» по схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В соответствии с Решением Собрания представителей Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» минимальный размер предоставления земельного участка в <адрес> составляет 500,00 кв.м. Суд считает, что данный выдел на нарушит права Игноватова Н.Е., ему выделяется земельный участок площадью соразмерно его доле, имеется доступ к участку с мест общего пользования, его площадь соответствует предельным нормам. Судом установлено, что 1/8 доля Игноватова Н.Е. в жилом доме площадью 41 кв.м не может быть выделена в натуре, поскольку составляет лишь 5,12 кв.м. В связи с тем, что дом расположен на участке, который остается в собственности истцов и невозможно разделить дом, суд считает, что за долю жилого дома Игноватову Н.Е. подлежит выплате денежная компенсация в размере 5.625 руб. Доводы Игноватова Н.Е. о том, что он желает пользоваться домом, на компенсацию не согласен, с разделом участка не согласен противоречат ст. 252 ГК РФ и не являются основанием для отказа в иске. На основании изложенного, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск Игноватова В.Е., Житяевой Л.Е., Багмантунунц Р.Е., Судариковой В.Е., Шуваевой Г.Е. Казаковой Е.Е., Игноватова Ю.Е. к Игноватову Н.Е. о выделе доли из общего имущества в натуре, выплате денежной компенсации, удовлетворить. Произвести раздел в натуре земельного участка по адресу <адрес>, участок 65 общей площадью 5563 кв.м кадастровый номер 63:17:2002002:1114: - Выделить Игноватову Н.Е. земельный участок площадью 695 кв.м в точках 25,26,27,28 в соответствии с каталогом координат и схемой расположения границ, выполненным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 2012 года, обозначенный в схеме как S3; - Выделить Игноватову В.Е. Житяевой Л.Е. Багмантунунц Р.Е., Судариковой В.Е., Шуваевой Г.Е., Казаковой Е.Е., Игноватову Ю.Е. земельный участок, состоящий из двух земельных участков S1 (площадью 916 кв.м) и S2 (площадью 3953 кв.м) общей площадью 4868 кв.м в соответствии со схемой границ, выполненной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 2012 года. Взыскать с Игноватова В.Е., Житяевой Л.Е., Багмантунунц Р.Е. Судариковой В.Е., Шуваевой Г.Е., Казаковой Е.Е., Игноватова Ю.Е. в пользу Игноватова Н.Е. денежную компенсацию за 1/8 долю жилого здания площадью 41,00 кв.м по адресу <адрес> размере 5625 руб. Право общей долевой собственности - Игноватова В.Е., - Житяевой Л.Е., - Багмантунунц Р.Е., - Судариковой В.Е., - Шуваевой Г.Е., - Казаковой Е.Е., - Игноватова Ю.Е., - Игноватова Н.Е. по 1/8 доле за каждым на жилое здание площадью 41,00 кв.м и земельный участок площадью 5563 кв.м по адресу <адрес>, участок 65 прекратить. Признать за - Игноватовым В.Е., - Житяевой Л.Е., - Багмантунунц Р.Е., - Судариковой В.Е., - Шуваевой Г.Е. - Казаковой Е.Е., - Игноватовым Ю.Е., право общей долевой собственности по 1/7 доле за каждым на жилое здание площадью 41,00 кв.м и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4868 кв.м по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления судом мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 31.01.12. районного суда: Е.И. Смирнова