Отпечатано в совещательной комнате

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 февраля 2012 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С. Н.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

с участием:

представителя истца – Кагировой Л. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Красавиной А.П. к Дементьеву Ю.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка,

у с т а н о в и л:

Красавина А.П. обратилась в суд с иском к Дементьевой Е. П. о признании сделки состоявшейся.

В иске указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дементьева Е.П. продала ей 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен нотариусом г.Самары К.И.Н. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности истцу было отказано в регистрации, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие обеих сторон. В связи с чем, Красавина А.П. просит признать договор купли-продажи состоявшимся.

Определением Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Дементьевой Е.П. в связи с ее смертью, на надлежащего ответчика Дементьева Ю.Н.

Представитель истца Кагирова Л. И. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив, просила признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дементьевой Е. П. и Красавиной А. П. – состоявшимся и признать за Красавиной А. П. право собственности на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 38, 30 кв.м., жилой площадью 24, 90 кв.м. и 1/2 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3629, 00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик - Дементьев Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, своих возражений не представил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – Нотариус Волжского района Самарской области Шевцова С.Ю. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации с.п. Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Нотариус г. Самары Куракова Т.М. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц – УФСГРКиК по Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте слушания дела, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено без их участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истца Кагировой Л. И., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары К.И.Н. Красавиной А.П. и Дементьевой Е.П. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в равных долях, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в реестре за №.

Право собственности Красавиной А.П. на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано 13. 08. 2002 г. в ГУЮ «Самарская областная регистрационная Палата», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Серия 63-АА № и Серия 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Право собственности Дементьевой Е.П. на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано 13. 08. 2002 г. в ГУЮ «Самарская областная регистрационная Палата», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Серия 63-АА № и Серия 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дементьевой Е.П. и Красавиной А.П. был заключен письменный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Волжского района Самарской области К.И.Н. и зарегистрирован в реестре под №

ДД.ММ.ГГГГ Дементьева Е.П. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР №. Завещание на случай своей смерти Дементьева Е.П. при жизни не составляла.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди по закону после смерти Дементьевой Е.П. является ее сын – Дементьев Ю.Н.

Согласно сообщению нотариуса г.Самары К.Т.М. № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Дементьевой Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №.

Из наследственного дела № следует, что после смерти Дементьевой Е.П. к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования обратился ее сын Дементьев Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющая обязанности нотариуса г.Самары К.Т.М. - Р.А.А. выдала Дементьеву Ю.Н. свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, зарегистрированное в реестре за №.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателями указаны Красавина А.П. и Дементьева Е.П. по 1/2 доле у каждого, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Несмотря на то, что переход права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не зарегистрировано надлежащим образом, Красавина А.П. фактически владеет и пользуется 1/2 долей жилого дома и 1/2 долей земельного участка с момента заключения договора купли-продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Красавина А.П. несет бремя содержания имущества, обеспечивает надлежащий уход за жилым домом.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Дементьева Е.П. продала, а покупатель Красавина А. П. купила 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. После чего, Красавина А.П. стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Красавиной А.П. законны, обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Красавиной А.П. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дементьевой Е.П. и Красавиной А.П. – состоявшимся.

Признать за Красавиной А.П. ДД.ММ.ГГГГ г. р. право собственности на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 38, 30 кв.м., жилой площадью 24, 90 кв.м. и 1/2 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 3629, 00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРП записи: субъекта права: Дементьевой Е.П., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, на объекты права: 1/2 доли жилого дома, общей площадью 38, 30 кв.м., жилой площадью 24, 90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 1/2 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 3629, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: С.Н. Ласковская