28 февраля 2012 года г. Самара

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

с участием:

представителя истца – Павлюк Л.А.,

ответчика – Котякова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ермолаевой А.А. к Котякову Ю.А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Ермолаева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Котякову Ю.А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом.

В иске указала, что ей на праве общей долевой собственности (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Общая площадь дома, согласно свидетельству составляет 44,5 кв.м. На основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекращено. Спорный жилой дом находится на земельном участке истицы. Оформить право собственности на жилой дом не предоставляется возможным, в связи с произведенной перепланировкой. В связи с чем, Ермолаева А.А. просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (литера А, А1,А2,а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м. и признать за ней право собственности на данный жилой дом.

Представитель истца Павлюк Л.А в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – Котяков Ю.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Признание иска ответчиком сделано добровольно, последствия и значение признания иска ему судом разъяснены.

Представитель третьего лица – Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Волжский филиал, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, своих возражений суду не представили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, принимая признание иска ответчиком, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной. В силу ч.4 указанной статьи ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08. 02. 1995 г., зарегистрированного в реестре за №, выданного нотариусом К.И.Н. К.А.И. и Ермолаевой А. А. принадлежит в равных долях целый жилой дом, площадью 34,2 кв.м., полезной площадью 44,5 кв.м., расположенный в <адрес>, под номером 31 и земельный участок, мерою 1948 кв.м., расположенный там же.

Право собственности Ермолаевой А. А. на земельный участок, площадью 995 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 08. 02. 1995 г. и соглашения о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок от 12. 10. 2011 г. зарегистрировано в УФСГРКиК по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АЖ № от 26. 10. 2011 г.

Право собственности Котякова Ю. А. на земельный участок, площадью 996 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 08. 02. 1995 г. и соглашения о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок от 12. 10. 2011 г. зарегистрировано в УФСГРКиК по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АЖ № от 26. 10. 2011 г.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области № от 15. 02. 2012 г. следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации Волжский филиал» по состоянию на 03. 08. 2011 г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в составляет 46, 1 кв.м., жилая площадь – 34,2 кв.м. Произведена перепланировка.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «Горизонт» следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произведены следующие изменения: демонтирована деревянная веранда в осях А-Б/1-1; устроен кирпичный отапливаемый пристрой в осях А-Б/1-1 (Лит.а); демонтирована печь в осях В-Г/2-3; устроен кирпичный санузел в осях В-Г/2-3; уменьшен дверной проем в гипсокартонной перегородке в осях А-Б/4.

Все произведенные работы по переустройству, перепланировке и реконструкции жилого помещения осуществлены без соответствующего разрешения (самовольно).

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно выводам ООО «Горизонт» обследованные строительные конструкции здания и возведенного пристроя по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, не зафиксировано. Проведенная перепланировка не нарушает действующие строительные нормы и требования, не снижает конструктивные и другие характеристики устойчивости, надежности и безопасности здания. Обследованное жилое здание может использоваться по своему функциональному назначению.

Из заключения СЭС от 05. 12. 2011 г. № следует, что переоборудование и перепланировка жилого <адрес> в <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ – 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «НПО Пожэксперт -Самара» № от 02. 12. 2011 г. следует, что объект, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности.

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Истец Ермолаева А.А. просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (литера А, А1,А2,а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м. и признать за ней право собственности на данный жилой дом, поскольку он находится на принадлежащем ей земельном участке на основании соглашения о прекращении права общей долевой собственности от 12. 10. 2011 г.

Ответчик Котяков Ю. А. вышеуказанные исковые требования признает. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц. Признание иска ответчиком освобождает истца от дальнейшего доказывания по делу.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Ермолаевой А. А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Ермолаевой А.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ермолаевой А.А. и Котякова Ю.А. на жилой дом (литера А,А1,А2,а) общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ермолаевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литера А,А1,А2,а, общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: С. Н. Ласковская