РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 марта 2012 г. г. Самара Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурцева М.П., при секретаре Рыковой Е.В., с участием представителя истца Бутузовой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Розенберга В.В. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Розенберг В.В. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у Г.В.К. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с фактической площадью 3000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Согласно плана границ земельного участка изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составила 2500 кв.м. В связи, с чем при составлении договора купли-продажи была указана площадь земельного участка согласно плану, а фактически площадь земельного участка составляет 3000 кв.м. Право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в Регистрационной палате и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, в котором согласно договора купли-продажи была указана площадь земельного участка 2500 кв.м., вместо 3000 кв.м. В 2011 году после проведения межевания земельного участка, площадь составила 3000 кв.м. В регистрации права собственности Управлением ФРС по Самарской области отказано, поскольку ранее на государственную регистрацию спорного участка предоставлялся договор купли-продажи земельного участка, в котором указана площадь предоставляемого участка 2500 кв.м. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м по адресу <адрес> В судебном заседании представитель истца Розенберга В.В. - Бутузова З.Р. исковые требования уточнила и просила право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м по адресу: <адрес> прекратить. Признать за Розенбергом В.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3000 кв.м. Представитель ответчика-УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны, дело рассмотрено в отсутствие представителя. Представитель третьего лица-Администрация сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на заявленные исковые требования. Представитель третьего лица-филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения. Представитель третьего лица-Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Дело рассмотрено в отсутствии представителя. Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что Розенберг В.В. приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Г.В.К. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства с фактической площадью 3000 кв.м. При составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Л.Г.А. указала площадь земельного участка 2500 кв.м., согласно представленного плана границ земельного участка изготовленного в 2001 г. ДД.ММ.ГГГГ Розенберг В.В. получил свидетельство серии № о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 6 от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации. Таким образом, если участок предоставлен истцу до введения в действие Земельного Кодекса РФ, истец имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания. Истец произвел геодезическую съемку земельного участка в существующих границах, по результатам которой его площадь составила 3000 кв.м. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ФБУ «Кадастровая палат» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем указан истец. Однако, при обращении в Управление ФРС по Самарской области уже для государственной регистрации права на земельный участок по результатам межевания, истцу было отказано в регистрации права собственности на спорный участок в связи с тем, что им не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок площадью 3000 кв.м. Указанный отказ суд считает необоснованным, нарушающим права истца. В соответствии с ч. 1 ст. 25.2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ). В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ №221). Введение упрощенного порядка регистрации, которым воспользовался истец, не лишает его возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания. В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Площадь участка уточненная по результатам межевании (3000 кв.м.) не превышает минимальный размер предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, который согласно решению Собрания представителей Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственности бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» в <адрес> составляет 500,00 кв.м. Предельный размер земельного участка истцом не превышен. На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, р е ш и л : Исковое заявление Розенберга В.В. удовлетворить. Право собственности Розенберга В.В. на земельный участок площадью 2500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № прекратить. Признать за Розенбергом В.В. право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м категория: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> кадастровый номер № Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.