22 февраля 2012 г. г. Самара

председательствующего Смирновой Е.И.,

при секретаре Моргачевой Т.С.,

с участием представителя истца Волосник И.А.-Мамыкиной Г.М.,

представителя ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области Сорокина И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волосник И.А. к Хухлаевой В.В. Крысину А.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по заявлению одной стороны,

у с т а н о в и л :

Волосник И.А. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании договора купли-продажи земельного участка действительным.

В иске указала, что приобрела в собственность земельный участок площадью 500 кв.м по адресу <адрес>. Указанное имущество было приобретено у Хухлаевой В.В., Крысина А.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчики выехали из Самарской области, место жительство их не известно, в связи с чем не может быть зарегистрирован переход права собственности на земельный участок.

Представитель истца Мамыкина Г.М. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила произвести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок по заявлению одной стороны.

Определением суда к участию в дело в качестве ответчиков привлечены Хухлаева В.В., Крысин А.Ф., о слушании дела извещены надлежащим образом. Хухлаева В.В. предоставила суду отзыв на иск, в котором с иском согласилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Конверт, адресованный Крысину А.Ф. по последнему известному месту жительства, вернулся в адрес суда.

Представитель третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области Сорокин И.А. просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Шевцова С.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица ФБГУ «КП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Дело рассмотрено без его участия.

Заслушав доводы представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что Хухлаевой В.В., Крысину А.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок площадью 500,00 кв.м по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Самарской областной регистрационной палатой от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок принадлежал их матери К.Л.Н. что подтверждается выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные документы предоставлены в дело.

В силу ст.209 ГК РФ Хухлаева В.В., Крысин А.Ф. решили продать земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между Хухлаевой В.В., Крысиным А.Ф. и Волосник И.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500,00 кв.м по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом К.И.Н.

Согласно п. 10 Договор имеет силу акта приема-передачи, т.е. земельный участок передан от продавцов к покупателю. Претензий не имелось, расчет произведен в полном объеме до подписания договора.

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок во вне судебном порядке, поскольку продавцы Хухлаева В.В., Крысин А.Ф. выехали из Самарской области на другое постоянное место жительство. Хухлаева В.В. предоставила суду отзыв, в котором подтвердили продажу спорного земельного участка, против удовлетворения иска не возражала. Место нахождение Крысина А.Ф. не известно.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (сторон договора) или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок по данным ЕГРП продолжает сохраняться за ответчиками.

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и иные вещные права, переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абз.3 п.1 ст. 16 Федерального Закона № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Договор никем не оспаривается, передача денег подтверждается договором. Истец владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как кране учтенный площадью 500 кв.м, присвоен кадастровый номер 63:17:2403036:262.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Выписка из постановления имеется в деле.

При регистрации права собственности на земельный участок право собственности продавца будет прекращено в связи с чем дополнительного решения суда поданному вопросу не требуется.

На основании изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Волосник И.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию по заявлению одной стороны Волосник И.А. перехода права собственности от Хухлаевой В.В., Крысина А.Ф. к Волосник И.А. на земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 500 кв.м, кадастровый номер № по адресу <адрес> на основании Договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Хухлаевой В.В., Крысиным А.Ф. и Волосник И.А., удостоверенного нотариусом К.И.Н. зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.