РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 февраля 2012 г. г. Самара Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Ласковской С.Н., при секретаре Старшиновой Е. А., с участием: представителя ответчика ООО «Азимут» - Зыбановой С. В., представителя ответчика - Герасимова С. В. – Гасановой Е. В., представителя третьего лица - СНТ «Лесное» - Каменскова В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пономарева Г.М. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Герасимову С.В., ООО «Азимут» об устранении препятствия в реализации права собственности и пользования земельным участком, у с т а н о в и л : Пономарев Г. М. обратился в суд с иском к Герасимову С. В., ООО «Азимут» об устранении препятствия в реализации права собственности и пользования земельным участком, указав, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от сентября 1992 г. № и решения Волжского районного суда Самарской области от 02. 12. 2010 г. ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 644 кв.м., кадастровый номер № В 2010 году истец обратился в геодезическую организацию ООО «Земельный кадастр» с целью проведения межевания земельного участка. Кадастровый инженер ООО «Земельный кадастр» в результате кадастровых работ подготовил межевой план в связи с «уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>». 21. 03. 2011 г. истец обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений объекта земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> для уточнения границ в ГКН и площади земельного участка в соответствии с материалами межевания. На что истцом было получено решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, поскольку при внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по заявлению от 21. 03. 2011 г. № органом кадастрового учета выявлено пересечение границ объекта учета с границами земельного участка с кадастровым номером № С 1962 года истец со своей семьей пользуется земельным участком в фактических границах, конфигурация земельного участка и его площадь, имеет и, всегда имели зафиксированную конфигурацию и площадь, участок сразу был огорожен забором. При обращении к кадастровому инженеру ООО «Земельный кадастр» было выяснено, что координаты земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности установлены верно – согласно фактических границ. При этом выявлено, что при составлении плана границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405006:2128, площадью 696, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Герасимову С. В. на основании постановления МР Волжский от 16. 06. 2009 г. №, были установлены неверные границы. Исправить данные о земельном участке, местоположение которого и его границы никогда фактически не имели такой конфигурации, как поставленные на кадастровый учет и сведения о котором внесены в реестр данных возможно только на основании решения суд. Согласно действующего законодательства основанием для установления границ земельных участков на местности, закрепления их межевыми знаками в установленном порядке предполагает наличие объекта недвижимости на местности, его существование в установленных и закрепленных границах, как существующих по своему местоположению. Кроме того, в состав межевого плана включен акт согласования местоположения границ земельного участка ответчика Герасимова С. В., согласованный с правообладателями О.В.Е. и Д.М.С. согласно анализу сведений ГКН, графического расположения земельных участков на кадастровой карте, принадлежащих указанным в акте смежникам – правообладателям, выявлено, что их земельные участки находятся в ином месте и, соответственно, смежными к участку № быть не могут. Таким образом, при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № обладающего заведомо несоответствующими действительности характеристиками местоположения его границ нарушено законодательство. Сохранение сведений кадастрового учете, по участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> принадлежащему Герасимову С. В. препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка в уточненных границах в соответствии с материалами межевания. В связи с чем, Пономарев Г. М. просит устранить препятствия реализации права собственности и пользовании земельным участком, площадью 644 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер № установить границу данного земельного участка согласно каталога координат от 16. 12. 2011 г. и межевого плана земельного участка от 21. 03. 2011 г., выполненного ООО «Земельный кадастр», снять с кадастрового учета (прекратить запись кадастрового учета) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить запись в ЕГРП на данный земельный участок в зарегистрированных границах. В процессе рассмотрения дела истец Пономарев Г. М. обратился в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Герасимову С. В., ООО «Азимут» об устранении препятствий в пользовании и оформлении права собственности, в котором просил устранить препятствия в пользовании земельным участком, площадью 644 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер № признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего Герасимову С. В., обязать ООО «Азимут» исправить кадастровую ошибку в сведениях о данном земельном участке в части местоположения его границ и поворотных точек, обязать Герасимова С. В. внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> в части местоположения его границ и поворотных точек. Истец Пономарев Г. М. в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель ответчика - Герасимова С. В. - Гасанова Е. В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика – ООО «Азимут» Зыбанова С. В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв из которого следует, что исковые требования не признает, просит рассмотреть дело без его участия. Представитель третьего лица – СНТ «Лесное» Каменсков В. В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель третьего лица – ООО «Земельный кадастр» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, из которого следует, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело без его участия. Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, из которого следует, что возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия. Представитель третьего лица – УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Заслушав доводы представителя ответчика Герасимова С. В. - Гасановой Е. В., представителя ответчика – ООО «Азимут» Зыбановой С. В., представителя третьего лица – СНТ «Лесное» Каменскова В. В., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям: В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Судом установлено, что Пономареву Г. М. принадлежит на праве собственности земельный участок для садоводства, площадью 644,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от сентября 1992 г. № и решением Волжского районного суда Самарской области от 02. 10. 2010 г., вступившим в законную силу. На основании вышеуказанных документов земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 18. 01. 2011 г., ему присвоен кадастровый номер №, почтовый адрес: <адрес>, площадь участка ориентировочная, составляет 644,0 кв. м. и подлежит уточнению при межевании. Правообладателем указан Пономарев Г. М., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным 09. 03. 2011 г. ФГУ «ЗКП» по Самарской области. Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24. 07. 2007 г., Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221- ФЗ от 24. 07. 2007 г. каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план. Истец Пономарев Г. М. произвел межевание принадлежащего ему земельного участка в существующих границах. Площадь участка составила 644,0 кв. м. 21. 03. 2011 г. ООО «Земельный кадастр» по заказу истца был изготовлен межевой план земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Споров по границам со смежными землепользователями не было, что подтверждается актом согласования границ участка. УФСГРКиК (Росреестр) по Самарской области Пономареву Г. М. было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку при внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по заявлению от 21. 03. 2011 г. № органом кадастрового учета выявлено пересечение границ объекта учета с границами земельного участка с кадастровым номером № Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> и принадлежит на праве собственности Герасимову С. В. на основании постановления Администрации муниципального района Волжский Самарской области № от 16. 06. 2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 63-А<адрес>, выданным УФРС по Самарской области 26. 02. 2010 г. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу поставлен на государственный кадастровый учет 23. 12. 2009 г., ему присвоен кадастровый номер № почтовый адрес: <адрес>, площадь участка составляет 697,00 +/- 9 кв. м. и соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным 23. 12. 2009 г. ТО № УФАКОН по Самарской области. Согласно сообщению УФСГРКиК (Росреестр) по Самарской области № от 01. 11. 2011 г. государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 696, 70 кв.м. осуществлен в соответствии с представленными документами по заявлению от 10. 10. 2009 г. №а-12861, а именно: доверенность от 25. 06. 2009 г.; межевой план, подготовленный ООО «Азимут» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности; постановления администрации муниципального района Волжский Самарской области от 16. 06. 2009 г. № о предоставлении в собственность Герасимову С. В. бесплатно земельного участка. В состав межевого плана включен акт согласования местоположения границ рассматриваемого земельного участка с правообладателями О.В.Е. и Д.М.С. При анализе сведений ГКН, в частности графического расположения земельных участков на кадастровой карте, принадлежащих указанным в акте смежникам – правообладателям, выявлено, что их земельные участки находятся в ином месте (на соседней улице) и, соответственно, смежными к участку № быть не могут. При этом в межевом плане отсутствует акт согласования с земельными участками, которые согласно кадастровой карте имеют общие границы с кадастровым номером № Ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, может быть определена кадастровым инженером при проведении соответствующих кадастровых работ. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Таким образом, Управлением усматривается наличие ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № которая в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ и п. 5 ст. 40 Федерального закона РФ от 24. 07. 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» рассматривается в судебном порядке. Согласно справки СНТ «Лесное» № от 20. 02. 2012 г. граница земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № не пересекаются. Из заключения кадастрового инженера З.С.В. следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> Границы подлежат уточнению в ГКН. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> Границы уточнены в ГКН. При проведении работ ООО «Азимут» в 2007 году по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, допущена кадастровая ошибка. В 2009 году на основании схемы границ земельного участка, утвержденной заказчиком и Постановлением администрации муниципального района Волжский Самарской области № от 16. 06. 2009 г. подготовлен межевой план для постановки на кадастровый учет. В результате кадастровой ошибки вышеупомянутый земельный участок с присвоенным ему кадастровым номером № имеет фактическое местоположение отличное от границ, указанных в ГКН. Фактическое расположение земельных участков указано на схеме (приложение №). Границы земельного участка согласовались с соседями согласно его фактическому расположению. Полученные значения фактических координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № отличаются от координат, содержащихся в ГКН, что повлекло за собой неправильное отображение положения на ДКК и является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № Исправить кадастровую ошибку можно путем установления новых координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № На основании уточненных данных, препятствий для постановки на кадастровый учет и внесения изменений в сведения Единого кадастра объектов недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <адрес> и <адрес> согласно каталогов координат, приведенных в таблицах № и № нет. Границы обоих земельных участков уточнены и согласованы с соседями согласно их фактического местоположения. На основании изложенного, кадастровый инженер ООО «Азимут» предлагает изменить значения координат всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <адрес> согласно данных таблицы №.1. В силу ч. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с основанием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в порядке предусмотренном ч. 4 настоящей статьи, согласно которой, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, который согласно ст. 17 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней или в порядке информационного взаимодействия, который согласно ст. 15 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется в срок не более чем 5 рабочих дней, либо на основании вступившего в законную силу решения суда. В данном случае, факт наличия кадастровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера и приложением № к данному заключению, из которого видно, что фактически земельные участки с кадастровыми номерами № и № не пересекаются и находятся в разных местах. Во внесудебном порядке кадастровая ошибка исправлена не была. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. Истец Пономарев Г. М. просит обязать ООО «Азимут» исправить кадастровую ошибку в сведениях о данном земельном участке в части местоположения его границ и поворотных точек и обязать Герасимова С. В. внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> в части местоположения его границ и поворотных точек. На основании исследованных в судебном заседании доказательств, судом установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, была допущена кадастровая ошибка в части указания местоположения земельного участка и определения координат. В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» исправление кадастровой ошибки производится органом кадастрового учета. Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Пономарева Г. М. удовлетворить частично, признать недействительными материалы межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, выполненных ООО «Азимут» в части местоположения его границ и поворотных точек и обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> согласно каталога координат, поворотных точек, выполненного кадастровым инженером З.С.В. (Таблица №.1 заключения кадастрового инженера - значение координат, полученных в результате работ 2012 г.). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Пономарева Г.М. удовлетворить частично. Признать недействительными материалы межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, выполненных ООО «Азимут» в части местоположения его границ и поворотных точек. Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, поворотных точек, выполненного кадастровым инженером З.С.В. (Таблица №.1 заключения кадастрового инженера - значение координат, полученных в результате работ 2012 г.). В удовлетворении остальной части иска Пономареву Г. М. отказать. Данное решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в координаты земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и его конфигурации. Заключение кадастрового инженера З.С.В. от 2012 г. с каталогом координат земельных участков с кадастровыми номерами № и № является неотъемлемой частью данного решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения. Решение отпечатано в Совещательной комнате Судья: С. Н. Ласковская