12 марта 2012 г. г. Самара

председательствующего Смирновой Е.И.,

при секретаре Моргачевой Т.С.,

с участием истца Сараева И.И.,

ответчика Никитиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сараева И.И. к Никитиной В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по заявлению одной стороны,

у с т а н о в и л :

Сараев И.И. обратился в суд с иском к Никитиной В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по заявлению одной стороны.

В иске указал, что приобрел в собственность земельный участок площадью 794 кв.м по адресу <адрес>. Указанное имущество было приобретено у Никитиной В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом К.И.Н. В договоре неверно указана его дата рождения. Никитина В.И. отказывается повторно обращаться к нотариусу и в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности. В связи с чем, не может быть зарегистрирован переход права собственности на земельный участок.

Истец Сараев И.И. в судебном заседании на иске настаивал.

В судебном заседании ответчик Никитина В.И. признала исковые требования.

Третье лицо нотариус Шевцова С.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представители третьих лиц УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФБГУ «КП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области извещены о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки. Дело рассмотрено без их участия.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что Никитиной В.И. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 794,00 кв.м по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к свидетельству о праве собственности на землю № (план границу земельного участка Никитиной В.И., утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст.209 ГК РФ Никитина В.И. решила продать земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между Никитиной В.И. и Сараевым И.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 794,00 кв.м по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом К.И.Н.

Согласно п. 10 Договор имеет силу акта приема-передачи, т.е. земельный участок передан от продавцов к покупателю. Претензий не имелось, расчет произведен в полном объеме до подписания договора.

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок во вне судебном порядке, поскольку в договоре неверно указана дата его рождения вместо ДД.ММ.ГГГГ г.р. указано ДД.ММ.ГГГГ г.р. Никитина В.И. отказывается повторно обращаться к нотариусу, т.к. дописки должны быть оговорены сторонами. В Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности она также не желает являться.

В судебном заседании Никитина В.И. не возражала против удовлетворения требований, иск признала, подтвердила, что обязательства по договору исполнены. Явки к нотариусу, в Управление Росреестра для оформления договора для нее затруднительны.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (сторон договора) или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок по данным ЕГРП продолжает сохраняться за ответчиком.

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и иные вещные права, переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абз.3 п.1 ст. 16 Федерального Закона № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Договор никем не оспаривается, передача денег подтверждается договором. Истец владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №

При регистрации права собственности на земельный участок право собственности продавца будет прекращено в связи с чем дополнительного решения суда поданному вопросу не требуется.

На основании изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Сараева И.И. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию по заявлению одной стороны Сараева И.И. перехода права собственности от Никитиной В.И. к Сараеву И.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 794 кв.м, кадастровый номер № по адресу <адрес> на основании Договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Никитиной В.И. и Сараевым И.И., удостоверенного нотариусом К.И.Н. зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.