РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2012 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Смирновой Е.И.,

при секретаре Моргачевой Т.С.,

с участием:

истца- ответчика Солодовникова П.С., его представителя Зыкиной Л.В.,

ответчика-истца Сергачевой П.С., ее представителя Кагировой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Солодовникова П.С. к Сергачевой П.С. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре, признании права собственности на образованный в результате раздела участок,

по встречному исковому заявлению Сергачевой П.С. к Солодовникову П.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, выделении в натуре земельного участка, признании права собственности на выделенный земельный участок,

у с т а н о в и л :

Солодовников П.С. обратился в суд с иском к Сергачевой Р.С. (сестре) о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре, признании права собственности на образованный в результате раздела участок.

В иске указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 2150,0 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая 1/2 доля принадлежит ответчице Сергачевой Р.С. (сестре). Земельный участок достался им по наследству после смерти отца Солодовникова С.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своего отца Солодовникова С.Т. он являлся владельцем старого ветхого жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Он реконструировал жилой дом, и стал владельцем нового дома. Домом и земельным он пользовался еще при жизни родителей, проживает здесь с семьей, ведет личное подсобное хозяйство.

В 2007 году Сергачева П.С. заявила свои права на 1/2 долю земельного участка в порядке наследования по закону. Между сторонами сложился порядок пользования участок, который был поделен на две равные части.

В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет по результатам межевания с присвоением кадастрового номера №

По фактически существующему ограждению, разделившему участок на две равные части, ООО «Меридиан» составлен план раздела земельного участка, по которому ему отошел участок площадью 1075 кв.м точки н3-н18, а Сергачевой П.С. участок площадью 1075 кв.м н1-н3, н18, н19, н20, н1. Алан границ согласован главой сельского поселения Черноречье.

Ссылаясь на ст. 252 ГК ПФ истец просил прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, разделить земельный участок в натуре, признать за ним право собственности на образованный в результате раздела участок.

Сергачева П.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Солодовникову П.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, выделении в натуре земельного участка, признании права собственности на выделенный земельный участок.

В иске указала, что является собственником спорного земельного участка по 1/2 доле с братом Солодовниковым П.С. Участок поставлен на кадастровый учет без материалов межевания. Ею выполнено межевание земельного участка в ООО ПСБ «Гейзер», согласно которому раздел также производится на два равным участка: один 1075 кв.м (состоит из двух участок 1037 и 38 кв.м) – Солодовникову; второй 1075 кв.м (состоит из двух участок 837 и 283 кв.м) – ей.

Вариант Солодовникова ее не устраивает, поскольку к предлагаемому ей земельному участку далеко вести коммуникации (электричество, газ, воду).

В судебном заседании истец-ответчик Солодовников П.С., его представитель Зыкина Л.В. на первоначальном иске настаивали, со встречным иском не согласились.

Ответчик-истец Сергачева П.С., ее представитель Кагирова Р.В. на встречном иске настаивали, с первоначальным иском не согласились. Пояснили, что Сергачева П.С. также претендует на часть жилого дома, которая в результате раздела должна располагаться на выделенном ей участке.

Обе стороны не возражали против раздела земельного участка в равных долях и прекращения права общей долевой собственности, однако настаивали на своих вариантах раздела.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № по иску Солодовникова П.С. к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом, суд считает, что первоначальный иск Солодовников П.С. подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска Сергачевой П.С. следует отказать.

Судом установлено, что Солодовников П.С. являлся собственником целого жилого дома по адресу: <адрес> жилой площадью 49 кв.м, полезной площадью 81 кв.м на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию после смерти своего отца С.С.Т.

Истцом указанный дом был снесен и на его месте возведен новый жилой дом. Разрешительной документации на строительства он не получал.

Решением Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 удовлетворен, за ним признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 167,3 кв.м, жилой площадью 69,6 кв.м. Сергачева П.С. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица как участи кощей долевой собственности на земельный участок, против удовлетворения иска не возражала.

Указанным решением также установлено, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, участок разделен на две части по 1075 кв.м. Жилой дом, на который признано право собственности за Солодовниковым П.С., расположен на земельном участке, находящимся в его фактическим пользовании. Кроме того, установлено, что жилой дом возведен за счет средств Солодовникова П.С.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Право собственности Солодовникова П.С. на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Самарской области.

Право общей долевой собственности сторон по 1\2 доле за каждым на земельный участок по адресу <адрес> кадастровый номер № категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2150 кв.м также прошло государственную регистрацию, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Самарской области.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУ «ЗКП» по Самарской области, земельный участок поставлен на кадастровый учет по материалам межевания.

ООО «Меридиан» составлен план раздела земельного участка, по которому Солодовникову П.С. выделяется участок площадью 1075 кв.м точки н3-н18, а Сергачевой П.С. участок площадью 1075 кв.м н1-н3, н18, н19, н20, н1. План границ согласован главой сельского поселения Черноречье. При этом на земельном участке, выделяемом Солодовникову П.С. остается жилой дом, в котором он проживает с семьей, зарегистрирован по месту жительства и собственником которого он является, а также принадлежащие ему и возведенные им надворные постройки. В результате раздела в обоим участкам сохраняется доступ с земель общего пользования (проход и проезд), что также подтверждается планом границ, изготовленным ООО «Меридиан», аэрофотосъемкой.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).

Таким образом, требования Солодовникова П.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В удовлетворении встречного иска Сергачевой П.С. следует отказать, т.к. предлагаемый ею вариант раздела земельного участка противоречит требованиям гражданского и земельного законодательства.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким законом является «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.07.

Согласно ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ (ч.4) не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.6).

Предлагаемый Сергачевой П.С. вариант раздела, выполненный ООО ПСБ «Гейзер» не соответствует кадастровой границе разделяемого земельного участка, кроме того, Сергачева П.С. в иске указывает, что границы участка не установлены, что опровергается кадастровым паспортом земельного участка с графическим планом.

Кроме того, предлагаемый вариант предусматривает образование для каждой из сторон участков, состоящих из двух частей, что в нарушение требований ст.11.9 Земельного Кодекса РФ приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам. Кроме того, судьба строения неразрывно связана с судьбой земельного участка. В результате предлагаемого Сергачевой раздела, на выделяемом ей участке будет размещаться часть жилого дома, принадлежащего на праве собственности Солодовникову П.С., что также недопустимо законом.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Солодовникова П.С. к Сергачевой П.С. удовлетворить.

Право обшей долевой собственности Солодовникова П.С. и Сергачевой П.С. на земельный участок по адресу <адрес> кадастровый номер № категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2150 кв.м прекратить.

Произвести раздел в натуре земельного участка по адресу <адрес> кадастровый номер № категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2150 кв.м.

Выделить в натуре Солодовникову П.С. и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1075 кв.м по адресу <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с каталогом координат ООО «Меридиан» от июля 2010 года точки н3-н18.

Выделить в натуре Сергачевой П.С. и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1075 кв.м по адресу <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с каталогом координат ООО «Меридиан» от июля 2010 года точки н1-н3, н18, н19, н20, н1.

В удовлетворении исковых требований Сергачевой П.С. к Солодовникову П.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, выделении в натуре земельного участка, признании права собственности на выделенный земельный участок отказать.

Проект границ раздела земельного участка ООО «Меридиан» от июля 2010 года является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.И. Смирнова