ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 марта 2012 г. г. Самара Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Ласковской С.Н., при секретаре Старшиновой Е.А., с участием: представителя истца Жукова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жукова С.Н. к Администрации муниципального Волжский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Жуков С.Н. обратился в суд с иском к СПК «Красная Звезда» о признании права собственности на недвижимое имущество. В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Красная Звезда» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на аукционе. Согласно п.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является нежилое двухэтажное здание правление, построенное и введенное в эксплуатацию государственной комиссией в 1974 году, общей площадью 552,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ определена цена имущества в размере 479 866 рублей. Данная сумма за объект недвижимого имущества истцом была оплачена в полном объеме. Согласно п.4.1 договора, был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому СПК «Красная Звезда» передал Жукову С.Н. имущество, не находящееся в соответствии с п.5.4 договора в споре, залоге, под арестом, а также свободное от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Согласно п.5.1 Договора предусмотрено, что переход права собственности на имущество к покупателю происходит с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В момент продажи и заключения договора купли-продажи недвижимого имущества на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ за СПК «Красная Звезда» право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не было зарегистрировано, в связи с тяжелым материальным положением предприятия, признанием СПК «Красная Звезда» несостоятельным (банкротом) и открытием в отношении него конкурсного производства на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в отношении СПК «Красная Звезда» определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. Согласно п.5.3 Договора с момента подписания Акта Жуков С.Н. принял на себя бремя содержания имущества, в том числе все расходы по его сохранности и эксплуатации, по оплате налогов, а также риск случайной гибели и/или повреждения. В связи с этим, истцом был заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ по ремонту вышеуказанного имущества, а именно на замену неисправного оборудования электроснабжения (автоматические выключатели, провода, кабели, розетки), ремонт приборов отопления (устранение течей, крепление, освобождении от воздуха, регулировка арматуры), частичный ремонт покрытий пола (замена колотых плиток, оторванных плинтусов, порожков), частичные малярные работы (подкрашивание отдельных мест, подклейка обоев), частичные стекольные работы (замена разбитых стекол окон), частичные плотницкие и столярные работы (ремонт отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, ремонт и замена ручек, замков, петель, навесов) на общую сумму 86000 рублей. Также между истцом и СПК «Красная Звезда» был заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец с апреля 2009 года по настоящее время осуществляет оплату электрической энергии за данное имущество. Общая сумма произведенных платежей истцом за электроэнергию вышеуказанного объекта недвижимости с апреля 2009 года по декабрь 2011 года составляет 54909 рублей. В связи с чем, Жуков С.Н. просит суд признать за ним право собственности на нежилое двухэтажное здание правления 1974 года постройки, общей площадью 552,2 кв.м., литера Бб, расположенное по адресу: <адрес>. Определением Волжского районного суда Самарской области от 22.02.2012 года произведена замена ненадлежащего ответчика СПК «Красная Звезда» надлежащим – Администрацией муниципального района Волжский Самарской области. В судебном заседании представитель истца Жуков В.С. исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не представили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав пояснения представителя истца Жукова В.С., изучив исковое заявление и материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество. На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом. Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Красная Звезда» был заключен договор купли-продажи двухэтажного здания правления 1974 года постройки, общей площадью 552,2 кв.м., литера Бб, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с протоколом общего собрания СПК «Красная Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ здание правление было продано по остаточной стоимости 479 866 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Красная Звезда» в лице конкурсного управляющего Ж.Ю.В. и Жуковым С.Н. был заключен договор о задатке, согласно которому Жуков С.Н. перечисляет денежные средства в размере 28000 рублей, а СПК «Красная Звезда» принимает задаток на лицевой счет. После чего ДД.ММ.ГГГГ Жуков С.Н. перечислил денежные средства в размере 28000 рублей на лицевой счет СПК «Красная Звезда», что подтверждается платежным поручением №. ДД.ММ.ГГГГ Жуков С.Н. выполнил свои обязательства по оплате указанной выше суммы в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № о перечислении на лицевой счет СПК «Красная Звезда» остатка денежных средств по договору купли-продажи в размере 451866 руб. Приобретенное нежилое здание было передано СПК «Красная Звезда» Жукову С.Н. по акту приема передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красная Звезда» и Жуковым С.Н. был заключен договор энергоснабжения №, согласно которому истец с апреля 2009 года по настоящее время осуществляет оплату эклектической энергии за данное имущество, что подтверждается квитанциями об оплате. ДД.ММ.ГГГГ между «Заказчиком» Жуковым С.Н. и «Подрядчиком» Б.Н.Н. был заключен договор подряда, согласно которому подрядчик обязуется выполнить своим иждивением работы по текущему ремонту и отделке нежилого 2-х этажного здания правления 1974 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акта приема-передачи выполненных работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ «Заказчик» Жуков принял у «Подрядчика» Б.Н.Н. в соответствии с договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ работу по ремонту и отделке двухэтажного здания правления 1974 года постройки. Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи спорного нежилого помещения сторонами исполнены в полном объеме, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец СПК «Красная Звезда» передал, а покупатель Жуков С. Н. принял нежилое помещение - здание правления 1974 года постройки, общей площадью 552,2 кв.м., литера Бб, расположенное по адресу: <адрес>, оплатил определенную договором денежную сумму, после чего стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания. Передав спорное недвижимое имущество в собственность истца на основании договора купли-продажи СПК «Красная Звезда» распорядилось принадлежащим ему имуществом, однако договор купли-продажи и переход права собственности на нежилое помещение не могут быть надлежащим образом зарегистрированы в УФСГРКиК по Самарской области не по вине истца (в связи с отсутствием государственной регистрации первичного права собственности на спорное помещение за СПК «Красная звезда»). В соответствии с техническим паспортом здания, изготовленным ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом здания, выданным ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области от 26. 12. 2011 г., общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 552,2 кв.м. Согласно постановления Главы сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства в селах Администрации сельского поселения Сухая Вязовка» нежилому зданию (зданию правления) присвоен адрес: 443520, <адрес>. Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.07.2011 г. в отношении СПК «Красная Звезда» завершено конкурсное производство. Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц МИФНС России № по Самарской области № от 22. 02. 2012 г. СПК «Красная Звезда» ликвидировано вследствие банкротства. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ. Право собственности у СПК «Красная Звезда» на спорное имущество возникло до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным Законом. Согласно уведомления Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Самарской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на здание правления СПК «Красная Звезда» по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Согласно уведомления Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Самарской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих законность и обоснованность его требований, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковое заявление Жукова С.Н. удовлетворить. Признать за Жуковым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое двухэтажное здание правления 1974 года постройки, общей площадью 552,2 кв.м., литера Бб, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда. Решение отпечатано в совещательной комнате Судья: С. Н. Ласковская