14 февраля 2012 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурцева М.П.,

при секретаре Рыковой Е.В.,

с участием истца Бурова Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бурова Р.С. к Чиркову В.И.., Чиркову А.И. Чиркову Е.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Буров Р.С. обратился в суд с иском к Чиркову В.И.., Чиркову А.И., Чиркову Е.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Буровым Р.С., с одной стороны и Чирковым В. И., Чирковым А.И., Чирковым Е. И., с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность земельный участок, площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был заключен между истцом и ответчиками Чирковыми В.И., А.И., Е.И. в простой письменной форме в присутствии свидетелей М.В.Д. Т.Е.А. Согласно условиям договора Чирковы В.И., А.И., Е.И. получили полностью всю сумму в размере 80 000 рублей, передали все документы на земельный участок. С 2006 г. истец пользуются земельным участком. Зарегистрировать право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Самарской области не представляется возможным в отсутствие ответчиков Чирковых В.И., А.И., Е.И..

В связи с этим, Буров Р.С. просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 26 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Буровым Р.С. и Чирковым В.И., Чирковым А. И., Чирковым Е.И. состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Буров Р.С. исковые требования уточнил, просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 26 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Буровым Р.С. и Чирковым В.И., Чирковым А. И., Чирковым Е.И. состоявшейся; прекратить право общей долевой собственности Чиркова Е.И., Чиркова А.И., Чиркова В.И.. на земельный участок, рассоложенный по адресу: <адрес>, назначение: земли поселений, кадастровый номер № признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Ответчики Чирковы В.И., А.И., Е.И. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований.

Представитель третьего лица – УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области не явился, о дне, времени, месте судебного заседания извещен судом, надлежащим образом. Причина неявки суду не известна, дело рассмотрено без его участия.

Представитель третьего лица - ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил пояснение по делу, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьего лица – Управления Рореестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено без его участия в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Буровым Р.С. и Чирковым В. И., Чирковым А.И., Чирковым Е. И. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Буров Р.С. приобрел в собственность земельный участок, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен между истцом и ответчиками Чирковыми В.И., А.И., Е.И. в письменной форме в присутствии свидетелей М.В.Д., Т.Е.А.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество продавцов Чирковых В.И., А.И., Е.И. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АБ №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Росреестра по Самарской области.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №

Несмотря на то, что переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрирован надлежащим образом, Буров Р.С. фактически владеет и пользуется земельным участком с момента подписания договора купли-продажи, то есть с 2006 года по настоящее время, несет бремя содержания имущества, обеспечивает надлежащий уход за земельным участком.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавцы Чирковы В.И., А.И., Е.И. передали, а покупатель Буров Р.С. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оплатил определенную договором денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Ответчики Чирковы В.И., А.И., Е.И. исковые требования признали. Иных лиц, оспаривающих право собственности истца на земельный участок, не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих законность и обоснованность требований, исковые требования Бурова Р.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Бурова Р.С. удовлетворить.

Признать сделку договора купли-продажи земельного участка, площадью 26 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Буровым Р.С., с одной стороны и Чирковым Е.И., Чирковым В.И.. Чирковым А.И., с другой стороны- состоявшейся.

Прекратить право общей долевой собственности Чиркова Е.И., Чиркова А.И., Чиркова В.И.. на земельный участок, рассоложенный по адресу: <адрес>, назначение: земли поселений, кадастровый номер №

Признать право собственности на земельный участок площадью 26 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> за Буровым Р.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья М.П. Бурцев