РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 марта 2012 года г. Самара Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Ласковской С. Н., при секретаре Старшиновой Е. А., с участием: истца Бачкова В. М., представителя истца Гуц Е. А., ответчика Назина С. С., представителя ответчика Назина С. С. - Карпова С. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бачкова В.М. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Назину С.С. о признании недействительными договора передачи квартиры в собственность, свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, вселении, постановке на регистрационный учет, обязании не чинить препятствий во вселении и пользовании жилым помещением, передаче ключей от квартиры, У С Т А Н О В И Л: Бачков В. М. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Назину С. С. о признании недействительным договора передачи в собственность коммунальной квартиры, свидетельства о приватизации и прекращении права собственности. В иске указал, что он проживал совместно с матерью Б.В.Е. и братом Б.В.Е.. в коммунальной квартире по адресу: <адрес> комнаты №. ДД.ММ.ГГГГ г. истец был осужден приговором Волжского районного суда Самарской области к лишению свободы сроком на <данные изъяты> и направлен для отбытия наказания в <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году умер брат истца – Б.В.Е.., ДД.ММ.ГГГГ г. умерла мать истца – Б.В.Е. После освобождения, в коммунальную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, где истец проживал ранее, его не пустили. Там поменяли замок, соседи сообщили, что квартира приватизирована Назиным С. С. Выйдя на свободу, истец остался без жилого помещения и регистрации по месту жительства, он не может устроиться на работу, ему негде жить и он вынужден скитаться по добрым людям. Бачков В. М. считает, что договор передачи коммунальной квартиры в собственность нарушает его права на жилище, не соответствует требованиям закона и, недействителен как ничтожная сделка. В связи с чем, истец просит признать договор приватизации коммунальной квартиры и свидетельство о приватизации коммунальной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, комнаты № недействительными. В процессе рассмотрения дела истец Бачков В. М. уточнил свои исковые требования, просил признать недействительными договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры расположенной по адресу: <адрес> собственность Назина С. С. и свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, применить последствия недействительности сделки, признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по месту жительства Назина С. С., вселить его в квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу и поставить на регистрационный учет, обязать Назина С. С. не чинить ему препятствий во вселении и пользовании жилым помещением и предоставить ключи от квартиры. В судебном заседании истец Бачков В. М. и его представитель Гуц Е. А. исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчик Назин С. С. и его представитель Карпов С. И. в судебном заседании исковые требования не признали. Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица – Администрации с. п. Черновский м. р. Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, из которого следует, что Бачков В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживал по адресу: <адрес>, комната № в соответствии с данными похозяйственных книг № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г., № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ. Администрации сельского поселения Черновский. Назин С. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>, комната № с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время. В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ, утвержденными Постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 с целью регистрации по месту жительства, гражданин обязан предоставить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о собственности, решение суда и др.). В нарушении указанных правил, регистрация Назина С. С. по месту жительства была проведена без документа, являющегося основанием для заселения в жилое помещение. Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, МУП ПОЖКХ Волжского района Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Заслушав пояснения истца Бачкова В. М. и его представителя Гуц Е. А., ответчика Назина С. С. и его представителя Карпова С. И., показания свидетелей: В. Г. А., В.З.Г.., П.М.А.., Д.Т.Д.., Б.В.А. Б.Л.А.., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья. Согласно ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору найма. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07. 1991 г. с последующими изменениями и дополнениями граждане вправе приобретать бесплатно в собственность, в том числе в совместную либо долевую, жилые помещения, в которых они проживают, находящиеся в государственной либо в муниципальной собственности с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительная по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Судом установлено, что Бачков В. М. с ДД.ММ.ГГГГ года проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, комн. № что подтверждается записями в похозяйственных книгах № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ., № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ Администрации с. п. Черновский м. р. Волжский Самарской области, паспортом гражданина СССР, серия № №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., приговором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., сообщением Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Приговором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Бачков В. М. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. № УК РФ и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Бачкову В. М. ОУФМС России по Самарской области в <данные изъяты> был выдан паспорт гражданина РФ серия № №, без указания регистрации по месту жительства. Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. Бачков В. М. был освобожден от отбывания наказания условно-досрочно на <данные изъяты> Материалами дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Волжский Самарской области в адрес ОУ ФМС России по Самарской области в Волжском районе было направлено сообщение, из которого следует, что Администрация муниципального района Волжский Самарской области не возражает против регистрации по месту жительства Назина С. С. в жилое помещение муниципального жилищного фонда по <адрес>, комн. № в <адрес>, так как Назин С. С. осуществляет постоянный уход за одинокой Б.В.Е.., ДД.ММ.ГГГГ г. р., являющейся нанимателем указанного жилого помещения. Из справки Администрации с. п. Черновский м. р. Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что Назин С. С. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Назин С. С., проживающий по адресу: <адрес> обратился к Главе администрации п. Черновский Б.В.В. с заявлением о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, комн. ДД.ММ.ГГГГ по уходу за больной Б.В.Е. ДД.ММ.ГГГГ Назин С. С. был зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Б.В.Е. умерла. ДД.ММ.ГГГГ между МУП ПОЖКХ Волжского района Самарской области, действующего от имени собственника жилого помещения Администрации муниципального района Волжский Самарской области и Назиным С. С. был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которого Назину С. С. было передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, распложенное по адресу: <адрес>, ком. № ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области, МУП «ПОЖКХ Волжского района» и Назиным С. С. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. Из п. 1 данного договора следует, что Администрация муниципального района Волжский Самарской области совместно с наймодателем МУП «ПОЖКХ Волжского района» передали в собственность Назину С. С. квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью 92,4 кв. м., в том числе жилой 63,1 кв. м. Указанная квартира передается в долевую собственность Назину С. С., доля 29/63. Право общей долевой собственности Назина С. С. на квартиру, площадью 92, 40 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> (доля 29/63) было зарегистрировано в УФСГРКиК по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №. Из пояснений ответчика Назина С. С., данных в судебном заседании следует, что он в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не проживал и не проживает в настоящее время, вещей его в данной квартире нет. Он с женой и несовершеннолетним ребенком снимает квартиру в доме по <адрес>. Супруга Назина С. С. с ребенком зарегистрированы у бабушки - Ч.В. Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей В.Г.А., В.З.Г. П.М.А.., Д.Т.Д.. следует, что Бачков В. М. проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес> матерью Б.В.Е. и братом – Б.Н.М. В ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.М. погиб, а Бачкова В. М. посадили в тюрьму. После чего, в вышеуказанной квартире стала проживать Б.В.Е. одна. За Б.В.Е. ухаживала соседка - Ч.В. Б.В.Е. является бабушкой Назина С. С. При жизни Б.В.Е.. ни Б.В.Е.., ни Назин С. С. совместно с ней не проживали. Когда Б.В.Е. умерла Б.В.Е. осуществляла ее похороны и поминки. Назин С. С. не ухаживал за Б.В.Е., в квартиру ни при жизни Б.В.Е., ни после ее смерти не заселялся, вещей его в квартире нет. В 2011 г. Бачков В. М. освободился из мест лишения свободы, приехал в <адрес>, но в квартиру его Ч.В. не пустила. В настоящее время квартира практически разгромлена, в ней нет окон – они забиты картоном, нет мебели и каких-либо вещей. Оснований не доверять показаниям вышеперечисленных свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания последовательны, логичны, согласуются между собой, соответствуют собранным по делу доказательствам, кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в исходе дела не заинтересованы. Свидетель Б.Л.А. в судебном заседании показала, что в квартире по адресу: <адрес> проживали Б.В.Е. и ее два сына. Затем Б.Н.М. погиб, а Бачкова В. М. посадили в тюрьму. После ДД.ММ.ГГГГ года в квартире осталась проживать Б.В.Е. за ней ухаживала Ч.В. После смерти Б.В.Е. в квартиру вселился Назин С. С., он перевез туда свои вещи. Суд к показаниям свидетеля Б.Л.А. в части того, что после смерти Б.В.Е. в спорную квартиру вселился Назин С. С. и перевез туда свои вещи, относится критически и не может признать их достоверными, поскольку данные показания противоречат показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей В.Г.А.., В.З.Г.., П.М.А.., Д.Т.Д.., материалам дела, а также пояснениям самого ответчика. Свидетель Б.В.А. в судебном заседании показал, что на момент осуждения Бачкова В. М. он в квартире по адресу: <адрес> не проживал. В данной квартире проживали брат Бачкова В. М. – Б.Н.М. и мать – Б.В.Е. После освобождения из мест лишения свободы Бачков В. М. в спорной квартире не проживал. Назин С. С. также в квартире не проживал и не проживает, но после смерти Б.В.Е. перевез туда свои вещи. В настоящее время квартира находится в нежилом состоянии и требует ремонта. Суд к показаниям свидетеля Б.В.А. в части того, что Бачков В. М. не проживал в спорной квартире, относится критически и не может признать их достоверными, поскольку данные показания противоречат показаниям всех допрошенных в судебном заседании свидетелей и материалам дела. Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи. В ходе судебного заседания установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> никогда не являлась и не является местом ни постоянного, ни преимущественного проживания ответчика Назина С. С. Он не являлся и не признавался в установленном законом порядке членом семьи нанимателя Б.В.Е.., совместно с ней никогда не проживал, общее хозяйство не вел. Согласие в письменной форме на регистрацию Назина С. С. в спорной квартире ни сама Б.В.Е. ни ее временно отсутствующий, находящийся в местах лишения свободы сын – Бачков В. М. не давали. Данный факт не оспаривает Администрация с. п. Черновский м. р. Волжский Самарской области, из сообщения которой № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация Назина С. С. по месту жительства была проведена без документа, являющегося основанием для заселения в жилое помещение. Таким образом, судом установлено, что приватизация квартиры, расположенной по адресу: <адрес> была произведена без участия Бачкова В. М., который находился в местах лишения свободы и с регистрационного учета по указанному адресу не снимался, в установленном законом порядке утратившим право на жилую площадь не признавался. Суд считает, что ссылки представителя ответчика Назина С. С. - Карпова С. И. на сообщение ОУФМС России по Самарской области в Волжском районе № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что по данным архива сельского поселения Черновский г. Бачков В. М. зарегистрированным не значится, в карточку регистрации матери вписан не был, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное сообщение составлено на основании информационного письма Администрации с. п. Черновский м. р. Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ В то же время, сообщение ОУФМС России по Самарской области в Волжском районе № от ДД.ММ.ГГГГ и информационное письмо Администрации с. п. Черновский м. р. Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ противоречат установленным судом обстоятельствам дела, а также данным паспорта гражданина СССР Бачкова В. М., серия № №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., сообщению Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что Бачков В. М. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>. Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что договор передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность Назина С. С. заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области, МУП «ПОЖКХ Волжского района» и Назиным С. С. следует признать недействительным. Применить последствия недействительности сделки. Прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности Назина С. С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (доля 29/63). Также суд считает, что следует признать недействительным договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между МУП ПОЖКХ Волжского района Самарской области, действующего от имени собственника жилого помещения Администрации муниципального района Волжский Самарской области и Назиным С. С., обязать УФМС России по Самарской области в Волжском районе снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, вселить Бачкова В. М. в спорную квартиру и обязать УФМС России по Самарской области в Волжском районе поставить на регистрационный учет Бачкова В. М. Судом также установлено, что Бачков В. М. в спорном жилом помещении не проживает и не может пользоваться им, поскольку у него нет ключа от входной двери. При таких обстоятельствах, в связи с тем, что право Бачкова В. М. на пользование квартирой нарушено, суд считает, необходимым обязать ответчика Назина С. С. передать истцу ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не создавать ему препятствий во вселении и пользовании данным жилым помещением. В то же время, суд полагает, что требования Бачкова В. М. о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности Назина С. С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку с выдачей свидетельства о государственной регистрации права не связано возникновение или прекращение прав и обязанностей, т. к. право собственности на недвижимое имущество считается возникшим с момента государственной регистрации (ст.131 ГК РФ). Датой государственной регистрации является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП (п. 3 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП, а не со дня выдачи свидетельства о государственной регистрации права (п.7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бачкова В.М. удовлетворить частично. Признать договор передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность Назина С.С., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области, МУП «ПОЖКХ Волжского района» и Назиным С.С., недействительным. Применить последствия недействительности сделки. Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ субъекта права: Назин С.С., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения на объект права: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вид права: общая долевая собственность (доля 29/63). Признать договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между МУП ПОЖКХ Волжского района Самарской области, действующего от имени собственника жилого помещения Администрации муниципального района Волжский Самарской области и Назиным С.С., недействительным. Обязать Управление федеральной миграционной службы России по Самарской области в Волжском районе снять с регистрационного учета Назина С.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения по адресу: <адрес>. Вселить Бачкова В.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Обязать Управление федеральной миграционной службы России по Самарской области в Волжском районе поставить на регистрационный учет Бачкова В.М., ДД.ММ.ГГГГ. рождения по адресу: <адрес>. Обязать Назина С.С. передать Бачкову В.М. ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не создавать Бачкову В.М. препятствий во вселении и пользовании данным жилым помещением. В удовлетворении остальной части иска Бачкову В. М. отказать. Данное решение является основанием для погашения в ЕГРП: записи субъекта права: Назина С.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения на объект права: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вид права: общая долевая собственность (доля 29/63). Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения, т. е. с 27. 03. 2012 г. Мотивированное решение изготовлено 27. 03. 2012 г. Решение отпечатано в Совещательной комнате Судья: С. Н. Ласковская