РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2012 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Смирновой Е.И.,

при секретаре Моргачевой Т.С.,

с участием:

представителя истца-ответчика Димитрова А.А. – Терешкина А.Ф.

представителя ответчика-истца Воробьева О.М. - Анненковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Димитрова А.А. к Воробьеву О.М., Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным описания местоположения границ смежного земельного участка, обязании органа кадастрового учета исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка;

по встречному исковому заявлению Воробьева О.М. к Димитрову А.А., Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании незаконными постановлений о предоставлении в собственность земельного участка,

у с т а н о в и л :

Димитров А.А. обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к Воробьеву О.М., Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным описания местоположения границ смежного земельного участка, обязании органа кадастрового учета исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка.

В иске указал, что Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Волжский Самарской области предоставила ему в собственность земельный участок № для индивидуального жилищного строительства в <адрес> Этим же постановлением утверждены границы участка площадью 2352,00 кв.м, которые были согласованы с отделом архитектуры администрации муниципального района Волжский и главой Черновской сельской администрации. Постановлением администрации муниципального района Волжский участку присвоен адрес <адрес>.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет по причине наложения с земельным участком Воробьева О.М.

Считает, что сведения о земельном участке Воробьева О.М. внесены в государственный кадастр недвижимости с нарушением установленного порядка, поскольку границы участка не установлены.

В обоснование своих требований ссылается на ст.208, 218, 305 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ.

В ходе судебного разбирательства Воробьев О.М. в лице представителя Анненковой Е.В. обратился в суд со встречным иском к Димитрову А.А., Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании незаконными постановлений о предоставлении в собственность земельного участка.

В иске указал, что земельный участок Димитрову А.А. предоставлен на основании постановлений администрации муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные постановления он считает незаконными.

По договору купли-продажи Воробьев О.М приобрел у П.А.Н.. земельный участок площадью 2000 кв.м кадастровый номер № по адресу <адрес>. Продавцу П.А.Н. земельный участок принадлежал на основании свидетельства оправе собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности продавца прошло государственную регистрацию.

Границы участка установлены, площадь соответствует материалам межевания.

Право собственности Воробьева О.М. прошло государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУФРС по Самарской области.

Смежный земельный участок по <адрес> был предоставлен бесплатно в собственности Димитрову А.А. на основании постановления администрации муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с представлением прокурора указанное постановление было изменено и фактически было принято новое постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже Димитрову А.А. земельного участка для ИЖС площадью 2352 кв.м, а также утверждены границы данного участка.

В межевом деле Димитрова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует согласование со смежными землепользователями.

В результате земельный участок, предоставленный Димитрову А.А., наложился на земельный участок, принадлежащий Воробьеву О.М. Площадь наложений составила 553,8 кв.м.

Постановления о предоставлении в собственность участка Димитрову А.А. были приняты администрацией района в нарушение ч.2 ст. 6 2. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке., п. 1 ст. 17 ФЗ № 78 «О землеустройстве».

В обоснование своих требований Воробьев О.М. сослался на ст. 304 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца-ответчика Димитрова А.А. – Терешкин А.Ф. на первоначальном иске настаивал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика-истца Воробьева О.М. - Анненкова Е.В. в удовлетворении первоначального иска просила отказать, встречный иск удовлетворить. Стороны дали суду пояснения аналогичные доводам исковых заявлений.

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено без его участия. Ранее предоставлен письменный отзыв с просьбой отказать в удовлетворении искового заявления Димитрова А.А. к Управлению.

Представители третьих лиц ФБУ КП по Самарской области, администрация сельского поселения Черновский в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено без его участия.

Заслушав доводы участников процесса, показания свидетеля Б.В.В. изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении первоначального иска Димитрова А.А. следует отказать, а встречный иск Воробьева О.М. следует удовлетворить.

Материалами дела установлено, что П.А.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Черновской сельской администрацией, выпиской из Постановления Черновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ на указанный участок ООО «ТЕХБИЗНЕСЭКСПЕРТ» было изготовлено межевое дело. План границ утвержден Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок П.А.Н. поставлен на государственный кадастровый учет по материалам межевания с кадастровым номером № что подтверждается кадастровым делом.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности П.А.Н. прошло государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ П.А.Н. заключил договор купли-продажи спорного земельного участка с Воробьевым О.М., право собственности Воробьева О.М. на спорный участок прошло государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В настоящее время Воробьев О.М. использует спорный земельный участок как огород, огородил его, возвел на участке баню. Указанные обстоятельства подтвердили суду стороны в судебном заседании.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района Волжский Самарской области для формирования земельного участка, предполагаемого к предоставлению Димитрову А.А., участку присвоен адрес <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района Волжский Самарской области «О предоставлении земельного участка № для индивидуального жилищного строительства Димитрову А.А. в <адрес>» Димитрову А.А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 2352 кв.м, утвержден план границ данного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дачник» было изготовлено межевое дело на указанный участок.

Таким образом, постановление о присвоении адреса и о предоставлении земельного участка Димитрову А.А., утверждении его границ было вынесено до межевания участка на местности.

Как пояснил суду свидетель Б.В.В. – бывший глава администрации сельского поселения Черновский, генплана с. Белозерки на момент формирования участков сторон не было. Он сам выезжал на место, замеров не производил, но на взгляд определил, что на местности можно разместить два земельных участка и П.А.Н. и Димитрова А.А.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района Волжский Самарской области « О внесении изменений в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка № для индивидуального жилищного строительства Димитрову А.А. в <адрес>» в ранее изданное постановление внесены изменения. Постановлено утвердить план границ земельного участка площадью 2352 кв.м по адресу <адрес>. Продать Димитрову А.А. указанный земельный участок в собственность. Заключить с Димитровым А.А. договор купли-продажи спорного участка в десятидневный срок.

Однако, до настоящего времени договор купли-продажи земельного участка между администрацией района и Димитровым А.А. не заключен, денежные средства Димитровым А.А. не оплачены.

Ч. 2 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, действовавшая на момент предоставления спорного участка Димитрову А.А., определяла земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок как объект правоотношений, как предмет спора в суде должен иметь установленные и описанные в установленном указанными законами порядке границы, границы должны быть согласованы со смежными землепользователями, должна быть установлена площадь земельного участка, участок должен иметь такие характеристики как целевое назначение и разрешенное использование, должен пройти государственный кадастровый учет.

Участок Димитрова А.А. не прошел государственный кадастровый учет по причине пересечений границ с земельным участком с кадастровым номером № (П.А.Н. – Воробьева О.М.)

Таким образом, участок Димитрова А.А. не сформирован, следовательно, не может являться объектом гражданских правоотношений, в том числе объектом договора купли-продажи. До формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет участок не может быть предоставлен гражданину в собственность.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Н.Т.А. земельный участок Димитрова А.А. в соответствии с каталогом координат межевого дела ООО «Дачник» ДД.ММ.ГГГГ имеет наложения с земельный участком с кадастровым номером №, ранее поставленным на кадастровый учет. Площадь наложений составляет 553,8 кв.м. К заключению приложен графический план наложений.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Однако, администрацией муниципального района Волжский в нарушение указанной нормы закона был предоставлен земельный участок Димитрову А.А., в состав которого вошла часть территории земельного участка площадью 553,8 кв.м, уже находящегося в собственности физического лица.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного Воробьев О.М. обоснованно требует устранения нарушения своих прав собственника путем признания недействительными спорных постановлений.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, на которую ссылается Димитров А.А. в обоснование своих требовании,

права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Какое-либо право Димитрова А.А. на спорный участок не возникло, не прошло государственную регистрацию. Димитров А.А. обращается в суд за защитой не существующего права, т.е. является ненадлежащим истцом.

Димитров А.А., ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, требует признать за ним право собственности бесплатно. Однако, как указано выше, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района Волжский Самарской области решено продать ему земельный участок. Поскольку данный участок оказался не сформирован, договор купли-продажи земельного участка не заключен, денежные средства не оплачены, суд не находит оснований для признания за Димитровым А.А. права собственности на указанный участок и для удовлетворения остальных, вытекающих из защиты права на участок требований.

В соответствии со ст. 100 ГК РФ в пользу Воробьева О.М. с Димитрова А.А. подлежат взысканию судебные издержки на оказание услуг адвоката в размере 5.000 руб. и возврат гопошлины 200 руб., подтвержденные квитанциями, а всего 5 200 руб.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления Димитрова А.А. к Воробьеву О.М., Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным описания местоположения границ смежного земельного участка, обязании органа кадастрового учета исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка отказать.

Встречное исковое заявление Воробьева О.М. к Димитрову А.А., Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области удовлетворить.

Признать незаконными

- Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района Волжский Самарской области «О предоставлении земельного участка № для индивидуального жилищного строительства Димитрову А.А. в <адрес>»;

- Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района Волжский Самарской области « О внесении изменений в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка № для индивидуального жилищного строительства Димитрову А.А. в <адрес>».

Взыскать с Димитрова А.А. в пользу Воробьева О.М. судебные издержки на оказание услуг адвоката в размере 5.000 руб. и возврат гопошлины 200 руб., а всего 5 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

районного суда: Е.И. Смирнова