Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2012 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Смирновой Е.И.,

при секретаре Моргачевой Т.С.,

с участием:

представителя истца Шубиной Г.В. – Шабалкиной Е.М.,

представителя ответчика Семина В.А. – Исламгазиевой Ж.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубиной Г.В. к Семину В.А. о признании недействительными результатов межевания, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, устранении препятствий в осуществлении права пользования и регистрации права собственности на земельный участок, исключении земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л :

Шубина Г.В. обратилась в суд с иском к Семину В.А. о признании недействительными результатов межевания, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, устранении препятствий в осуществлении права пользования и регистрации права собственности на земельный участок, исключении земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

В иске указала, что с 1990 года является пользователем земельного участка по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>, категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства. С момента предоставления земельного участка является членом СДТ «Надежда», никто более на данный участок не претендовал и не препятствовали в его использовании по назначению.

06.09.11 решением Волжского районного суда Самарской области за ней признано право собственности на указанный участок. Однако, при обращении в ФГУ «ЗКП» по Самарской области она получила решение о приостановлении кадастровых действий, поскольку выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> №, собственником которых является Семин В.А.

При межевании земельного участка ответчика выезд на место геодезистами не производился, согласований границ с дачниками и с СДТ не производилось, вследствие чего произошла ошибка, в результате которой ее земельный участок был включен в состав участка ответчика. В сложившейся ситуации она не может распорядиться своим участком, зарегистрировать не него право собственности. Устранить препятствия в пользовании ее земельным участком возможно только путем снятия с кадастрового учета земельных участков Семина В.А.

В обоснование своих требований истец сослалась на ст. 12, 301, ГК РФ. ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости».

В судебном заседании представитель истца Шубиной Г.В. - Шабалкина Е.М. на иске настаивала.

Представитель ответчика Семина В.А. – Исламгазиева Ж.О. против удовлетворения иска возражала.

Представитель 3-го лица СДТ «Надежда» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, с иском согласен.

Представитель 3-го лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель 3-го лица ООО «Дачник» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв и заключение о наложении земельных участков с графическим планом.

Представитель третьего лица ФБГУ «КП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено без его участия.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что земельный участок для коллективного садоводства предоставлен товариществу на основании Постановления администрации Волжского района Самарской области от 24.04.1992 г. № 187 «Об отводе 13,0 га земли совхозу «Рубежное» для коллективного садоводства рабочих и служащих».

На данном массиве создано СДТ «Надежда». Согласно, приложенному списку членов товарищества Шубина Г.В. является членом данного товарищества, использует земельный участок по адресу Самарская область, <адрес> площадью <данные изъяты>

Председатель СДТ «Надежда» предоставил письменный отзыв, указав что Шубиной Г.В. предоставлен земельный с 1992 г., с указанного времени она использует его по назначению. Также в дело предоставлена членская книжка истца, справка об отсутствии задолженности по членским взносам перед СДТ, план массива с указанием на нем местоположения участка истца.

Участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:17:0701002:2498 (без межевания).

Свидетельство о праве собственности на землю Шубиной Г.В. не выдавалось.

Решением Волжского районного суда Самарской области от 06.09.11 за Шубиной Г.В. признано право собственности на указанный участок на основании ч. 4 ст. 28 ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 в редакции ФЗ № 93 от 30.06.06 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Определением судебной коллеги по гражданским делам Самарского областного суда от 12.10.11 решение оставлено без изменения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что в 2006 г. ООО «Дачник» произвел описание границ смежных землепользователей СДТ «Надежда». Границы согласованы с директором МУСПП «Рубежное», начальником Территориального отдела по Волжскому району Самарской области. В дело предоставлен план границ земельного участка СДТ «Надежда».

В соответствии с кадастровым делением территории Волжского кадастрового района Самарского кадастрового округа, утвержденным Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Самарской области от 29.04.02, согласно которому в кадастровом квартале 63:17:0701002 расположено СДТ «Надежда», в графическом описании отражена конфигурация квартала. Участок истца также входит в указанный кадастровый квартал.

05.12.11 ООО «Дачник» для Шубиной Г.В. изготовлен межевой план земельного участка. Площадь участка по материалам межевания составила 899 кв.м. План согласован смежными землепользователями, председателем СДТ «Надежда».

Шубина Г.В. обратилась в орган кадастрового учета для постановки участка на кадастровый учет по материалам межевания. Однако, в проведении такого учета было отказано в связи с тем, что границы земельного участка истца имеют пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> №, собственником которых является ответчик Семин В.А.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными отзывами ФБГУ «КП Росреестра» по Самарской области и <данные изъяты>, кадастровыми паспортами участков № и №.

Площадь наложений участка истца с земельным участком с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>, с кадастровым номером № -<данные изъяты>

Судом установлено, что постановлением администрации Волжского района № 259 от 02.04.96 в коллективно-долевую собственность работникам МСПП «Рубежное» предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 5945 га. Участникам общей долевой собственности в количестве 853 человека в 1996 году Комитетом по земельным ресурсам Волжского района выданы свидетельства о праве собственности с размером доли 11,5 га.

Земельный участок в общую долевую собственность предоставлен без выдела в натуре, без межевания и определения его границ на местности.

Межевание единого землепользования в границах МУСПП «Рубежное» впервые производилось в 2010 году, в то время как границу земельного участка истца уже были установлены на местности. Единое землепользование по материалам межевания поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер единого землепользования №), что подтверждается кадастровым паспортом, выданным ФГУ «ЗКП» по Самарской области. Межевание указанного участка, а также выделяемых из него участков производили <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом земельного участка с кадастровым номером № предоставленным суду ФБГУ «КП Росреестра» по Самарской области.

Семин В.А. на основании договора купли-продажи приобрел в собственность земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> № земли категория: сельскохозяйственного назначения, назначение: для производства сельскохозяйственной продукции. Сведения об указанном участке внесены в ГКН 13.12.11, что подтверждается кадастровыми паспортами, выданными ФБУ «КП» по Самарской области. Указанные участки участок ранее являлся частью единого землепользования с кадастровым номером № по адресу Самарская область, Волжский район, участок в границах МУСПП «Рубежное». Затем были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности Семина В.А. зарегистрировано 10.01.12, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Таким образом, судом установлено, что работы по межеванию земельных участков ответчика проводились без выезда на местность. Часть массива для коллективного садоводства СДТ «Надежда», вошла в выделяемые участки, в том числе полностью вошел участок истца.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает в качестве способов защиты права требование о признании права.

Согласно ст. 301 ГК РФ со

бственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ

если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Семин В.А. не является добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку приобретая его в собственность, не проявило разумную осмотрительность и осторожность, не убедился в отсутствии прав третьих лиц на него, в том числе истца. Массив для садоводства СДТ «Надежда» существует на местности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требованию истца основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку право Семина В.А. на земельные участки не прекращается, он вправе уточнить границы своих земельных участков, установив их без наложений с другими землепользователями, в том числе с истцом.

Суд считает, что снимать с кадастрового учета полностью оба земельных участка ответчика нет необходимости. Для восстановления нарушенных прав истца достаточно внести соответствующие изменения в сведения об участках в государственный кадастр недвижимости, исключив из его конфигурации и площади земельный участок, принадлежащий Шубиной Г.В. площадью <данные изъяты>, категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства по адресу <адрес>, <адрес>, участок № в соответствии с каталогом координат по межевому плану, изготовленному ООО «Дачник» и кадастровым инженером Н.Т.А. 05.12.11.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Шубиной Г.В. удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения Семина В.А. земельный участок площадью <данные изъяты> категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства по адресу <адрес>, участок №, принадлежащий на праве собственности Шубиной Г.В..

Устранить препятствия в осуществлении права пользования и регистрации права собственности Шубиной Г.В. на указанный земельный участок со стороны Семина В.А.

Внести изменения в сведения в государственный кадастр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> №

исключить из их конфигурации и площади земельный участок, принадлежащий Шубиной Г.В. площадью <данные изъяты>, категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства по адресу <адрес> участок № кадастровый номер № в соответствии с каталогом координат по межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Н.Т.А. 05.12.11.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

районного суда: Е.И. Смирнова