Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 апреля 2012 г. г.Самара Волжский районный суд Самарской области в составе Председательствующего судьи Бурцева М.П., при секретаре Рыковой Е.В., с участием истца Жданкова В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жданкова В.Л. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Жданков В.Л. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В иске указал, что является собственником земельного участка по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.09.2000г., о чем имеется свидетельство государственной регистрации права. Земельный участок был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью <данные изъяты>, подлежащей уточнению. Площадь участка по результатам межевания составила <данные изъяты>. В регистрации права собственности Управлением Росреестра по Самарской области отказано, поскольку в правоустанавливающем документе площадь участка указана <данные изъяты>. 24.04.2012г. истец уточнил исковые требования и просил прекратить за ним право собственности на земельный участок по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> и признать за ним право собственности на земельный участок по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> по результатам межевания. В судебном заседании истец Жданков В.Л. уточненные исковые требования поддержал. Представитель ответчика – УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, в суд предоставил отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения иска. Просил рассмотреть дело без участия представителя управления. Представитель третьего лица - ФБГУ «КП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, о чем в деле имеется расписка, дело рассмотрено в его отсутствие. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, в суд предоставил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Дело рассмотрено без его участия. Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что Жданков В.Л. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Г.М.В.. Данный договор удостоверен нотариусом г. Самара Л.Г.А., зарегистрирован в реестре за №. Копия договора представлена в материалы дела, его подлинник обозревался судом в судебном заседании. Земельный участок по адресу <адрес> принадлежал Г.М.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Самарской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ серия № №. Согласно плану границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Институт Средволгогипроводхоз», площадь участка составляет <данные изъяты> Участок с данной площадью поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом № 5 УФАКОН по Самарской области, участку присвоен кадастровый номер №. Площадь участка <данные изъяты> является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. В соответствии с ч. 1 ст. 12 от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч. 1 ст. 6 ). Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221. Государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Таким образом, если участок приобретен истцом до введения в действие Земельного Кодекса РФ, истец имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области как на ранее учтенный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Истец произвел межевание земельного участка в существующих границах, по результатам которой его площадь составила 826 кв.м. Межевой план участка выполнен с учетом требований ст. 38 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07г. Территориальным отделом № 5 УФАКОН по Самарской области земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Однако, при обращении в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности истцу было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации права в связи с тем, что площадь участка уже была уточнена ранее, не представлены документы, подтверждающие право на земельный участок в связи с изменением его площади. Отказ государственной регистрации права суд считает необоснованным, нарушающим права истца. В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ №221). Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации. Таким образом, если участок приобретен истцом до введения в действие Земельного Кодекса РФ, истец имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания. Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания. Таким образом, описание местоположения земельного участка при межевании составлялось впервые, также впервые устанавливались его границы в пределах существующего ограждения, следовательно, нельзя вести речь о каком-либо уточнении описания местоположения границ. Разница в площади участка, уточненной по результатам межевании 9 кв.м не превышает минимальный размер предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, который согласно решению Собрания представителей Волжского района Самарской области от 18.12.08 № 665 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» в п.г.т. Смышляевка составляет 500,00 кв.м. Предельный размер земельного участка истцом не превышен. Таким образом, земельный участок истца площадью <данные изъяты> сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, его границы определены, споров о границах со смежными землепользователями и по местам общего пользования нет. План согласован главой п.г.т. Смышляевка Волжского района Самарской области. В силу ч. 4 ст. 18 от 21.07.97 № 122-ФЗ Если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости. На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, р е ш и л : Исковое заявление Жданкова В.Л. удовлетворить. Право собственности Жданкова В.Л. на земельный участок площадью <данные изъяты> категория: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> прекратить. Признать за Жданковым В.Л. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца. Судья М.П. Бурцев