Отпечатано в совещательной комнате

Р Е Ш Е Н И Е

г. Самара 21 июня 2012 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

с участием:

истца – Мелконян С.М.,

представителя истца – Чибидиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мелконян С.М. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Мелконян С.М. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что в 2011 году им было построено нежилое здание на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной. Согласно выполненным заключениям специалистов нежилое здание построено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норма, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц. На основании ст. 222 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Мелконян С.М. и его представитель Чибидина Г.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации с.п. Лопатино муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы истца Мелконян С.М. и его представителя Чибидиной Г.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Мелконян С. М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для расширения мукомольного предприятия, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В 2011 году истец за счет собственных средств построил нежилое здание общей площадью - <данные изъяты>, площадью застройки – <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, что подтверждается техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 08.07.2011г. В настоящее время строительство нежилого здания окончено.

Однако зарегистрировать право собственности на нежилое здание истец не имеет возможности, поскольку не имеет разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию.

На основании Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно технического заключения ЗАО ПСУ «Домострой» по результатам обследования и оценке состояния конструктивных элементов нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> несущие и ограждающие конструкции данного нежилого здания находятся в работоспособном состоянии. Проведенное натурное обследование строительных элементов здания подтверждает обеспечение надежной работы конструкций в предполагаемых проектом условия эксплуатации.

В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила. Согласно санитарно-гигиеническому обоснованию размещения объекта «нежилое здание» литера В по адресу: <адрес> подготовленным ООО <данные изъяты> в 2012 году размещение и эксплуатацию объекта можно считать допустимым, объект соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии со ст.6 ФЗ « О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности. Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений выполненного ООО <данные изъяты>, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Из уведомления УФСГРКиК (Управления Росреестра) по Самарской области от 22.05.2012 года №01/019/2012-1724 следует, что право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировано.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Мелконян С.М. удовлетворить.

Признать за Мелконян С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание общей площадью - <данные изъяты>., площадью застройки – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: С.Н. Ласковская