Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Самара 21 июня 2012 года Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Ласковской С.Н., при секретаре Старшиновой Е.А., с участием: представителя истца Петрухиной В.А. – Шлыкова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петрухиной В.А. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Петрухина В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В иске указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата» регистрационный округ № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФСГРКиК по Самарской области взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастровый учет недвижимости, как о ранее учтенном, площадью <данные изъяты>, ему присвоен кадастровый номер №. Истцу выдан кадастровый паспорт с отметкой о том, что площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> изготовлен межевой план земельного участка, согласно которого площадь участка составила <данные изъяты> С учетом уточнения площади на основании межевого плана земельный участок поставлен на государственный кадастровой учет, истцу выдан кадастровый паспорт с уточненной площадью <данные изъяты>, присвоен кадастровый номер №. Управление Росреестра по Самарской области отказало в государственной регистрации права собственности на земельный участок с уточненной площадью в связи с тем, что местоположение границ участка было установлено по ранее действующему порядку, площадь участка ранее уже была уточнена. Истец просит прекратить за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу площадью <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца Шлыков И.В. исковые требования поддержал. Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело без его участия. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомления. Заслушав доводы представителя истца Шлыкова И.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество. На основании п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что Петрухиной В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер: № на основании договора купли – продажи земельного участка и жилого дома, зарегистрированного ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата» регистрационный округ № номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выданного взамен свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АА №. Земельный участок принадлежал прежнему собственнику П.В.Е. на основании Постановления администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего ему ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АА №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч. 1 ст. 6 ). Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 г. № 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и, не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Таким образом, если участок приобретен истцом до введения в действие Земельного Кодекса РФ, истец имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый паспорт выдан с отметкой о том, что площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №. Истец произвел межевание спорного земельного участка в существующих границах, по результатам которого его площадь составила <данные изъяты> Межевой план земельного участка составлен ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, границы участка согласованы со смежными землепользователя, споров по границам нет. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного Волжским отделом федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания, ему присвоен кадастровый номер №, местоположение земельного участка: <адрес>, площадь составляет <данные изъяты> соответствует материалам межевания. Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, правообладателем указана Петрухина В.А. Управлением Росреестра по Самарской области Петрухиной В.А. отказано в государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок в связи с проведением межевания участка. Как следует из сообщения Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> связи с тем, что местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> было установлено по ранее действующему порядку, площадь земельного участка ранее уже была уточнена, границы участка не подлежат уточнению. Указанный отказ суд считает необоснованным, нарушающим права истца. В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 г. № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ №221). Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации. Таким образом, если участок приобретен истцом до введения в действие Земельного Кодекса РФ, истец имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания. Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания. Таким образом, описание местоположения земельного участка при межевании составлялось впервые, также впервые устанавливались его границы в пределах существующего ограждения, следовательно, нельзя вести речь о каком-либо уточнении описания местоположения границ. Согласно заключению ООО «СЕВ» границы участка существуют 15 и более лет. Разница в декларированной площади участка и уточненной по результатам межевания составляет 500 кв.м., что не превышает минимальный размер предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, который согласно решению Собрания представителей Волжского района Самарской области от 18.12.08 № 665 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственности бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» в пос. Калинка составляет <данные изъяты>. Предельный максимальный размер земельного участка истцом не превышен. Таким образом, земельный участок истца площадью <данные изъяты> сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, его границы определены, споров о границах со смежными землепользователями и по местам общего пользования нет. В силу ч. 4 ст. 18 от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости. На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковое заявление Петрухиной В.А., удовлетворить. Признать за Петрухиной В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Петрухиной В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, условный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения. Решение отпечатано в совещательной комнате Судья: С. Н. Ласковская С.Н. Ласковская