РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Самара 24 апреля 2012 года Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Жироухова В.Е., при секретаре Чубуковой Г.Н., с участием представителя истцов Кузьминой А.К., представителя ответчика Баландиной Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Батаевой С.И. и Батаева Ю.В. к МУП «Волжсксельхозэнерго» о возмещении ущерба, УСТАНОВИЛ: Батаева С.И. и Батаев Ю.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором указали, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором находится квартира истцов, обслуживается управляющей компанией МУП «Волжсксельхозэнерго». Осенью 2011 года квартира истцов неоднократно заливалась водой вследствии ненадлежащего состояния кровли дома, что повлекло повреждение квартиры и имущества истцов. Истцы считают, что управляющая компания, в соответствии с договором, обязалась осуществлять текущий ремонт мест общего пользования жилого дома и, следовательно, несет ответственность за повреждение имущества истцов. На основании изложенного, истцы просят: взыскать с ответчика возмещение вреда в сумме 62.400 рублей и судебные расходы в сумме 13.967 рублей. В судебном заседании представитель истцов Кузьмина А.К. иск поддержала. Представитель ответчика Баландина Т.К. иск не признала и пояснила, что в соответствии с п. 6.1. Устава МУП «Волжсксельхозэнерго» оно организует работу по отбору объектов жилищно-коммунального хозяйства на капитальный ремонт и реконструкцию, формирует муниципальный заказ на выполнение работ и оказание услуг ЖКХ, обеспечивает формирование источников финансирования жилищно-коммунального обеспечения за счет средств населения и других потребителей, поступающих в качестве оплаты за содержание и ремонт жилья, жилищно-коммунальных услуг, средств областного и местного бюджета, субвенций Федерального бюджета и организует консолидацию финансовых потоков. В связи с изложенным, обязанности ответчика по проведению капитального ремонта жилых помещений сводятся к предоставлению документации в Администрацию муниципального района Волжский для утверждения и последующего финансирования ремонтных работ. В соответствии с действующим законодательством МУП «Волжсксельхозэнерго» в рамках договоров управления с Администрацией муниципального района Волжский Самарской области осуществляет проведение только текущих ремонтных работ. На основании п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Также ответчик указал, что с 01.01.2012г. организацией по обслуживанию жилищного фонда муниципального района Волжский Самарской области - управляющей компанией является ООО «Коммунальная система», которое и должно нести обязанности о осуществлению ремонта кровли. Ответчик считает, что несвоевременно принятые меры администрацией муниципального района Волжский Самарской области, как собственника имущества, по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме явились причиной нарушения норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно протечкой кровельного покрытия дома, вследствие чего произошел залив квартиры истцов. Таким образом, возмещение ущерба, причиненного имуществу истцов следует возложить на собственника жилищного фонда - Администрацию муниципального района Волжский Самарской области. На основании вышеизложенного, МУП «Волжсксельхозэнерго» считает себя ненадлежащим ответчиком и просит произвести замену ответчика на администрацию муниципального района Волжский Самарской области. Представитель третьего лица администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил., о судебном заседании был уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия. Представитель третьего лица ООО «Коммунальная система» области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о судебном заседании был уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия. Судом установлено, что Батаева С.И и Батаев Ю.В. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (по 2.\3 и 1/3 долей соответственно). Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права. 19.11.2011 г. Батаева С.И. обратилась в МУП «Волжсксельхозэнерго» с просьбой о проведении капитального ремонта крыши, что подтверждается копией заявления. С аналогичной просьбой Батаева С.И. обращалась и 09.12.2011 г., что подтверждается копией заявления. Для устранения протечек в потолке квартиры истцами был заключен договор с агентством «Шик-Блеск» на сумму 3.500 рублей, что подтверждается сметой и квитанцией от 27.09.2011 г. В соответствии с актом проверки состояния жилого дома по адресу: <адрес>. от 18.10.2011 г., проведенной государственной жилищной инспекцией Самарской области, выявлены нарушения МУП «Волжсксельхозэнерго» требований законодательства: ветхость кровельного покрытия. В соответствии с письмом администрации муниципального района Волжский Самарской области от 18.11.2011 г. администрация признала факты, установленные государственной жилищной инспекцией и обязалась произвести ремонт кровельного покрытия дома <адрес>. На основании изложенного, суд считает доказанными доводы истцов о протечке в их квартире. Ответчик данные обстоятельства не оспаривал. В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Судом считает, что в период с сентября по декабрь 2011 г. управляющей компанией многоквартирного дома <адрес>, где находится квартира истцов, являлось МУП «Волжсксельхозэнерго». Хотя договор в письменной форме между истцами и МУП «Волжсксельхозэнерго» не заключался, суд считает, что факт договорных отношений истцов с МУП «Волжсксельхозэнерго» подтверждается квитанциями об оплате истцами жилья и коммунальных услуг за октябрь-декабрь 2011 года, в том числе оплаты содержания и ремонта жилья. Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В соответствии с п.п «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 г. N491, в состав общего имущества включается и крыша. Следовательно, МУП «Волжсксельхозэнерго», являясь, на момент причинения имущественного ущерба истцам, управляющей компанией, несла обязанности по ремонту крыши, являющейся общим имуществом, в том числе и капитальному. Доводы МУП «Волжсксельхозэнерго» о том, что ответственность за нанесенный истцам вред должна нести администрация муниципального района Волжский не принимаются судом, поскольку истцы не состояли в договорных отношениях с администрацией района и обязательств последняя перед истцами не несет. Также суд учитывает, что МУП «Волжсксельхозэнерго» является предприятием, учрежденным администрацией муниципального района Волжский, созданным для обслуживания жилищного фонда, следовательно, выполняет обязанности администрации по обслуживанию жилищного фонда. Довод ответчика о том, что ответственность за осуществление ремонта кровли несет ООО «Коммунальная система», являющаяся, в настоящее время, управляющей компанией не может быть принято судом, поскольку вред имуществу истцов был причинен в период действия договора между истцами и ответчиком, чему дана оценка судом выше. Довод ответчика о том, что он не несет обязанностей по проведению капитального ремонта мест общего пользования также не может быть принят во внимание, поскольку в законодательстве не содержится четкого понятия капитального ремонта. Суд считает, что ответчик был обязан не допустить возникновения протечек крыши и без проведения капитального ремонта, в ходе текущего ремонта. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; В соответствии с отчетом об оценке, составленным ООО <данные изъяты> стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов составила 40.603 рубля, стоимость ущерба, причиненного мебели составила 18.254 рубля. Всего размер ущерба составил 58.900 рублей. Стоимость проведения оценки ООО «Авангард» составила 5.000 рублей, что подтверждается актом от 19.12.2011 г. Ответчик выводы оценщика не оспаривал. В связи с изложенным, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию 58.900 рублей – размер ущерба, причиненного заливом квартиры. Кроме того, в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение протечек в сумме 3.500 рублей, уплаченные агентству «Шик-Блеск», что подтверждается сметой и квитанцией от 27.09.2011 г. Кроме того, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: 5.000 рублей за проведение ООО «Авангард»оценки причиненного ущерба, расходы на оплату услуг представителя, размер которых, с учетом требований разумности и добросовестности суд определяет в 5.000 рублей, а также возврат уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 1.967 рублей. Всего на сумму 11.967 рублей. Исходя из взысканной в пользу истца суммы с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 705 рублей Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Батаевой С.И. и Батаева Ю.В. удовлетворить частично. Взыскать с МУП «Волжсксельхозэнерго» в пользу Батаевой С.И. и Батаева Ю.В. в качестве возмещения вреда 62.400 (шестьдесят две тысячи четыреста) рублей и судебные расходы в сумме 11.967 (одиннадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей, всего взыскать 74.367 (семьдесят четыре тысячи триста шестьдесят семь) рублей. Взыскать с МУП «Волжсксельхозэнерго» государственную пошлину в доход бюджета в сумме 705 (семьсот пять) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 28.04.2012 г. Судья