13 июня 2012 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С. Н.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

с участием:

представителя истца Кузьмина В.В.,

ответчика и представителя ответчика Аксеновой В.П. – Аксенова М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Надежда - 2009» к Аксеновой В.П., Аксенову М.Б. о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Надежда - 2009» обратилось в суд с иском к Аксеновой В. П. о взыскании денежной суммы.

В иске указало, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>. На основании п. 1.3 Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности (т.е. дольщиков) на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. В силу п. 2.1 Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 по 2009 г. и он был заброшен. По этой причине дом стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты. В соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от 29. 04. 2009 г. на основании заявления ФНС России в отношении ООО Группа Строительных Компаний «Междуречье» возбуждено производство по делу № о несостоятельности (банкротстве). 14. 05. 2010 г. Арбитражным судом Самарской области ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Поэтому 30. 01. 2010 г. на общем собрании дольщиков дома, в том числе и членов ТСЖ «Надежда 2009», было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6 900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с 01. 02. 2010 г. по 01. 12. 2010 г. на расчетный счет ТСЖ. Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010 г. стройка дома была возобновлена - завершено строительство коробки дома в трех секциях (построено 14 новых этажей), куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования. В соответствии с договором долевого строительства общая площадь помещения ответчика составляет 164, 85 кв.м. и поэтому она должна была до 30. 11. 2010 г. оплатить 1 137 465 руб. (164,85 кв.м. х 6 900 руб.). Однако, ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени положенную сумму денег не оплатила, за счет членов ТСЖ сберегла деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства ее квартиры, чем злоупотребила правом и поставила под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других многочисленных дольщиков, которые выполнили решение собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома. В соответствии со сметой стоимость строительства дома составляет 650 660 870 руб. По состоянию на 30. 01. 2011 г. на строительство дома застройщиком было затрачено 463 000 000 руб. Далее застройщик оказался финансово не состоятелен самостоятельно завершить строительство дома и поэтому строительство далее осуществляется на дополнительные средства дольщиков. За период с 30. 01. 2010 г. по 25. 04. 2010 г. ТСЖ «Надежда 2009» израсходовало на строительство дома 80 468 950 руб. 50 коп., которые были собраны дольщиками во исполнение решения общего собрания дольщиков от 30. 01. 2010 г. на завершение строительства дома. Таким образом, ответчик за счет ТСЖ сберег стоимость оплаты завершения строительства его помещения в сумме 1 137 456 руб. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика деньги за завершение строительства помещения ответчика в сумме 1 137 456 руб. и неустойку за несвоевременную оплату в сумме 101 660 руб. 93 коп.

Определением Волжского районного суда от 15. 02. 2012 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Аксёнов М. Б.

В процессе рассмотрения дела Товарищество собственников жилья «Надежда - 2009» исковые требования уточнило, просило взыскать солидарно с Аксеновой В.П. и Аксенова М.Б. в пользу ТСЖ «Надежда-2009» задолженность по оплате достроя и неустойку в общей сумме 1203 770,93 руб., госпошлину в размере 14 395,63 руб., а всего – 1218166 руб. 56 коп.

Представитель истца Кузьмин В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Соответчик и представитель ответчика Аксеновой В.П. – Аксенов М.Б. исковые требовании ТСЖ «Надежда-2009» к Аксеновой В.П. признал частично в сумме 1102110 руб., в удовлетворении исковых требований, предъявленных к нему, просил отказать.

Ответчик – Аксенова В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о признании иска в части оплаты достроя в сумме 1102110 руб., неустойку в сумме 101660 руб. 93 коп. не признает.

Третье лицо – ООО «Фортуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения представителя истца Кузьмина В.В., соответчика и представителя ответчика Аксеновой В.П. – Аксенова М.Б., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Надежда-2009» к Аксенову М. Б. подлежат частичному удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Надежда-2009» к Аксеновой В. П. следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного заседания установлено, что 23.03.2006 года между ООО «Фортуна» (застройщик) в лице директора К.И.В. и Аксеновой В.П. (дольщик) был заключен договор «об инвестировании (долевом участии) строительства офисного помещения в многоэтажном жилом комплексе со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом», предметом которого является инвестиционная деятельность (долевое участие) в строительстве нежилого помещения в многоэтажном жилом комплексе со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес> и право на получение в собственность нежилого помещения. В силу данного договора застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>, расположенного на первом этаже в первой секции объекта.

Право собственности Аксеновой В.П. на незавершенный строительством объект, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 года ООО Группа Строительных Компаний «Междуречье» признана несостоятельным (банкротом).

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год.

В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес> было создано ТСЖ «Надежда 2009», утвержден Устав ТСЖ «Надежда 2009».

Согласно выписке из протокола №2 общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> 30.01.2010 года большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по ул.Калинина - Вольская будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30.11.2010 года

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы Доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Судом установлено, что ТСЖ «Надежда 2009» создано дольщиками строящегося дома по <адрес>.

Из справки ООО «Фортуна» от 02.08.2011 года следует, что в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: г.Самара, ул. Калинина - Вольская составляет 650 660 870 рублей. На 30.01.2011 года на строительство этого объекта затрачено 463 000 тыс. рублей.

Согласно справке ТСЖ «Надежда 2009» от 25.04.2011 года за период с 30.01.2010 года по 25.04.2011 года израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> 80 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от 30.01.2010 года на завершение строительства дома.

Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 года сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составила - 650 660 рублей 87 копеек. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на 30.01.2010 года – 463000 000 руб. Недостаток денежных средств для завершения строительства - 187660 870 рублей. Общая площадь объекта - 20693,76 кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади - 9068 рублей 47 коп.

Судом установлено, что решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» установлено завершение строительства дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, оплата должна быть произведена до 01.12.2010 года.

Аксенова В.П., являясь собственником помещения, расположенного в объекте незавершенным строительством доме по адресу: <адрес>, секция 1 решение общего собрания дольщиков от 30.01.2010 г. не исполнила, в срок до 01.12.2010 года денежные средства, необходимые для завершения строительства дома на счет истца не внесла.

До настоящего времени решение общего собрания дольщиков от 30.01.2010 года никем не отменялось и незаконным не признавалось.

В настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

На основании ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами али сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Аксенова В. П., являясь дольщиком строящегося дома, была обязана исполнить решение общего собрания ТСЖ «Надежда 2009» о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.

В период с 11. 08. 2011 г. по 27. 01. 2012 г. Аксенова В. П. частично оплатила стоимость достроя дома в размере 49500 руб., что подтверждается квитанциями об оплате завершения строительства дома № от 11. 08. 2011 г., № от 13. 09. 2011 г., № от 11. 11. 2011 г., № от 27. 12. 2011 г. № от 27. 01. 2012 г. Оставшаяся сумма в размере 1102110 руб. 00 коп. не оплачена Аксеновой В. П. до настоящего времени. Данную задолженность Аксенова В. П. признает, что подтверждается ее заявлением о признании иска о взыскании доплаты на завершение строительства дома от 13. 06. 2012 г.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30. 12. 2004 № 214-ФЗ (ред. 30. 11. 2011 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный Федеральный закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30. 12. 2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30. 12. 2004 № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

На основании ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что, не исполнив обязательства по оплате завершения строительства дома, Аксенова В. П. продала нежилое помещение, площадью <данные изъяты>, этажность 1, поз в осях 1/1-7/1, А/1-И/1 по адресу: <адрес>, в осях 1/1-7/1, А/1-И/1 Аксенову В. П., не сообщив об этом ТСЖ «Надежда-2009», что подтверждается договором купли-продажи № 1 от 09. 08. 2010 г. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 20. 08. 2010 г.

Право собственности Аксенова М. Б. на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФСГРКиК по Самарской области 20. 08. 2010 г. на основании договора купли-продажи № 1 от 09. 08. 2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ №.

30. 08. 2011 г. между Аксеновой В. П. и Аксеновым М. Б. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи № 1 от 09. 08. 2010 г. согласно которого продавец гарантирует покупателю, что на момент заключения договора купли-продажи, задолженность по налогам, обязательным и коммунальным платежам, задолженность по оплате на содержание нежилого помещения ТСЖ и иным лицам, задолженность по доплате за завершение строительства, реконструкцию, а также любые иные задолженности, возникшие на основании решений собраний правления ТСЖ возникшие до момента продажи отсутствуют. Все задолженности, возникшие до момента продажи нежилого помещения, подлежат оплате продавцом.

Как следует из материалов регистрационного дела, представленного суду УФСГРКиК по Самарской области 13. 09. 2011 г. в государственной регистрации указанного соглашения отказано.

Таким образом, поскольку в установленном законом порядке соглашение от 30. 08. 2011 г. не зарегистрировано, оно считается не заключенным и правового значения по данному делу не имеет.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Несмотря на то, что Аксенова В.П. представила суду заявление о признании иска в части оплаты достроя в сумме 1102110 руб., суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Надежда - 2009» к данному ответчику не имеется.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание части иска ответчиком Аксеновой В. П. противоречит закону, поскольку собственником нежилого помещения, площадью 167,30 кв.м., этажность 1, поз в осях 1/1-7/1, А/1-И/1 по адресу: <адрес>, секция 1, в осях 1/1-7/1, А/1-И/1 она не является. В связи с чем, признание иска ответчиком Аксеновой В. П. в части оплаты достроя в сумме 1102110 руб., не может быть принято судом.

Суд приходит к выводу, что не внесенная предыдущим собственником нежилого помещения, площадью 167,30 кв.м., этажность 1, поз в осях 1/1-7/1, А/1-И/1 по адресу: <адрес>, секция 1, в осях 1/1-7/1, А/1-И/1 оплата, необходимая для завершения строительства дома в размере 1102110 руб. 00 коп. подлежит взысканию с Аксенова М. Б. как с собственника данного нежилого помещения в пользу ТСЖ «Надежда - 2009».

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Суд считает, что в данном случае, оснований для взыскания с Аксенова М. Б. в пользу ТСЖ «Надежда - 2009» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 101 660 руб. 93 коп. не имеется, поскольку чужими денежными средствами он не пользовался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Аксенова М. Б. в пользу истца ТСЖ «Надежда-2009» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда - 2009» к Аксенову М.Б. удовлетворить частично.

Взыскать с Аксенова М.Б. денежную сумму в размере 1102110 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 710 руб. 55 коп., а всего 1115820 руб. 55 коп. (Один миллион сто пятнадцать тысяч восемьсот двадцать руб. 55 коп.).

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Надежда - 2009» к Аксеновой В.П. о взыскании денежной суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения, т. е. с 20.06.2012 г.

совещательной комнате