Р Е Ш Е Н И Е

09 апреля 2012 года. Федеральный суд Волжского района Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурцева М.П.,

при секретаре Рыковой Е.В.,

с участием ответчиков Соя Н.В., Кабановой Л.А., Прокудиной И.А.,

представителя 3 лица - АКБ «Форштадт» ЗАО Авериной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску отдела судебных приставов Промышленного района г. Самары к Захарову С.А., Захаровой И.В., Соя Н.В., Кабановой Л.А. и Прокудиной И.А. об обращении взыскания на земельные участки по обязательствам его собственника,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел судебных приставов (далее ОСП) Промышленного района г. Самары обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 13.11.07 Промышленным районным судом г. Самары вынесено заочное решение о солидарном взыскании с Захарова С.А. и Захаровой И.В. в пользу АКБ «Форштадт» ЗАО суммы задолженности в размере 1703887 руб. 47 коп. и обращено взыскание на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Захарову С.А. на праве собственности. Решение вступило в законную силу 10.01.08. 21.01.08 в ОСП Промышленного района г. Самары взыскателем (Банком) были предъявлены исполнительные листы, выданные Промышленным районным судом г. Самары, по которым 23.01.08 было возбуждено исполнительное производство. В целях реализации залога- земельного участка, на которое было обращено взыскание, были проведены торги (повторные торги были проведены 12.11.09). В виду того, что вторичные торги не состоялись, судебным приставом-исполнителем на основании ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» было направлено уведомление взыскателю о несостоявшихся торгах и предложено оставить за собой нереализованное имущество. Однако, взыскатель не смог воспользоваться своим правом на оставление предмета залога за собой по причине несвоевременного направления судебным приставом-исполнителем соответствующего предложения, что привело к прекращению договора залога. В ходе исполнительного производства было установлено, что Захарову С.А. кроме вышеуказанного земельного участка принадлежит также 1/4 доля земельного участка по адресу: <адрес>. В связи с этим истец просит обратить взыскание на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Захарову С.А. на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 853809 рублей путем продажи с публичных торгов и обратить взыскание на 1/4 долю земельного участка по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 178444 рубля путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Захаров С.А. и Захарова И.В. в судебное заседание не явились, однако были надлежащем образом извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Соя Н.В., Кабанова Л.А. и Прокудина И.А., привлеченные к участию в деле на основании определения суда от 28.03.12, вопрос об удовлетворении иска оставили на усмотрение суда и пояснили, что являются собственниками по 1/4 доли каждая на земельный участок по адресу: <адрес>. Захарову С.А. также принадлежит 1/4 доля на указанный земельный участок. Земельный участок разделен между его собственниками в натуре, земельная доля Захарова С.А. также выделена, однако межевание не проводилось. Отказываются от преимущественного права покупки доли земельного участка, принадлежащего Захарову С.А., не возражают против продажи доли последнего другому лицу.

Представитель 3 лица- АКБ «Форштадт» ЗАО Аверина Н.В. просила удовлетворить исковые требования.

Представитель 3 лица- ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ОСП Промышленного района г. Самары подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Заочным решением Промышленного районного суда г. Самары от 13.11.07 с ответчиков Захарова С.А. и Захаровой И.В. в солидарном порядке в пользу АКБ «Форштадт» ЗАО взыскана денежная сумма в размере 1703887 руб. 47 коп. и обращено взыскание на имущество- земельный участок для садоводства, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся предметом договора об ипотеке.

На основании решения суда и исполнительного листа, выданного Промышленным районным судом г. Самары, 23.01.08 возбуждено исполнительное производство.

В ходе исполнительного производства было установлено, что Захарову С.А. кроме земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, являющегося предметом залога, принадлежит также 1/4 доля земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.06. В связи с этим на вышеуказанную долю земельного участка также подлежит обращение взыскания.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В связи с тем, что взыскатель- АКБ «Форштадт» ЗАО в рамках исполнительного не смог воспользоваться своим правом на оставление предмета залога за собой и договор залога был прекращен, а также выявлено иное недвижимое имущество должника, за счет которого возможно удовлетворение требований кредитора, суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанное имущество.

Согласно отчету об оценке № 78-1/12 от 27.02.12 рыночная стоимость земельного участка для садоводства, категории- земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 853809 рублей, а рыночная стоимость 1/4 доли земельного участка для садоводства, категории- земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 178444 рубля.

В соответствии с ч.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч.2 ст.255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании ответчики Соя Н.В., Кабанова Л.А. и Прокудина И.А.- собственники по 1/4 доли каждая на земельный участок <адрес>, отказались от преимущественного права покупки земельной доли Захарова С.А. и не возражают против продажи данной доли другому лицу. В связи с этим суд считает возможным при обращении взыскания на земельную долю Захарова С.А. продать ее с публичных торгов.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск отдела судебных приставов Промышленного района г. Самары к Захарову С.А., Захаровой И.В., Соя Н.В., Кабановой Л.А. и Прокудиной И.А. об обращении взыскания на земельные участки по обязательствам его собственника удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий Захарову С.А. на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 853809 (восьмисот пятидесяти трех тысяч восьмисот девяти) рублей путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую Захарову С.А. на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 178444 (сто семидесяти восьми тысяч четырехсот сорока четырех) рублей путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 1 месяца.

Судья - М.П. Бурцев