Р Е Ш Е Н И Е

30 мая 2012 года г. Самара

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

с участием:

истца – Хвостова В.П.,

представителя истца – Гудова Ю.П.,

представителя ответчиков – Мамаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хвостова В.П. к Залесовой Л.П., Куницыной И.О., Антоновой В.Е. о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка, обязании ответчиков возвратить 1/2 доли жилого дома и земельного участка, обязании Управление Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Хвостов В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Залесовой Л.П. о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным.

В иске указал, что в 1976 году умер его отец - Х.П.И., в 1986 году умерла мать - Х.М.И., в 1992 году умерла сестра - Х.А.П. После смерти Х.П.И., Х.М.И., Х.А.П. осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти Х.П.И. в доме остались проживать Х.М.И., Хвостов В.П. вместе с женой и дочерью, а также ответчица вместе с мужем и дочерью. Истец проживал с семьей в спорном доме до 1982 года, затем получил квартиру в г.Самара и переехал по адресу: <адрес>. Также из спорного дома уехала Залесова Л. П. вместе с мужем и дочерью. После чего домом никто не занимался, все коммуникации были отрезаны, дом разрушен и непригоден для проживания, участок зарос травой. Истцу стало известно, что дом и земельный участок ответчица оформила на себя и подарила своей дочери Кунициной И.О. В связи, с чем Хвостов В.П. просит суд признать договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным.

В процессе рассмотрения дела истец Хвостов В. П. уточнил свои исковые требования, просил признать за ним право собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, обязать ответчиков возвратить ему 1/2 доли указанного недвижимого имущества, обязать Управление Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию права собственности за ним на 1/2 доли данного имущества.

Определением Волжского районного суда Самарской области от 17.04.2012 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Куницина И.О. и Антонова В.Е.

Истец Хвостов В.П. и его представитель Гудов Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчиков Залесовой Л. П., Куницыной И. О. и Антоновой В. Е. – Мамаева О.В в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца Хвостова В.П., его представителя Гудова Ю.П., представителя ответчиков Мамаевой О.В., обозрев гражданское дело № по иску Кунициной И. О., Залесовой Л. П. к муниципальному району Волжский Самарской области о признании права собственности на дом и земельный участок, изучив материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.03.1967 года начальник почтового ящика УР 65/15 В.И.И. продал, а Х.П.И. купил цельный жилой дом, с полуподвалом, состоящий из пяти комнат, жилая площадь <данные изъяты>., находящийся в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Х.П.И. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕР №. Завещания на случай своей смерти Х.П.И. при жизни не составлял.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону после смерти Х.П.И. являлись его супруга – Х.М.И. и дети: сын – Хвостов В. П. (истец по делу), дочери – К.А.П., Залесова Л. П. (ответчик по делу).

ДД.ММ.ГГГГ Х.М.И. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР №. Завещания на случай своей смерти Х.М.И. при жизни не составляла.

Наследниками первой очереди по закону после смерти Х.М.И. являлись ее дети: сын – Хвостов В. П. (истец по делу) и дочери – К.А.П., Залесова Л. П. (ответчик по делу).

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса г.Самары В.Г.В. следует, что в нотариальной конторе наследственные дела после смерти Х.П.И., умершего в 1976 году, Х.М.И., умершей в 1986 году не открывались.

Судом установлено, что истец Хвостов В. П. знал о смерти родителей - отца Х.П.И. и матери Х.М.И., а также о том, что открылось наследство после их смерти в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, но в установленном законом порядке к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, доказательств фактического принятия наследства суду не представил.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Волжского районного суда Самарской области от 03.12.2007 года, вступившим в законную силу 14. 12. 2007 г. за Залесовой Л.П. признано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Из вышеуказанного решения от 03. 12. 2007 г. следует, что наследство после смерти Х.П.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ фактически приняли его супруга Х.М.И. и дочь – Залесова Л. П., которые проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> несли расходы по его содержанию.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 22.04.2010 г. между Залесовой Л.П. и Кунициной И.О. был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Переход права собственности и право собственности Кунициной И.О. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ГУ ФРС по Самарской области, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия 63-АД № от 05.05.2010 г. и серии 63-АД № от 05.05.2010 года.

Указанная сделка дарения никем не оспаривалась и незаконной не признавалась.

24.11.2011 года между продавцом Кунициной И.О. и покупателем Антоновой В.Е. был заключен договора купли-продажи, согласно которого Антонова В. Е. купила земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства жилое здание, общей площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>. Из данного договора купли-продажи следует, что при подписании настоящего договора продавцом передаются покупателю правоустанавливающие документы, комплект ключей от отчуждаемого жилого здания. После чего взаимные обязательства сторон считаются исполненными. Настоящий договор одновременно имеет силу акта передачи жилого здания и земельного участка. На момент заключения договора согласно справки № 1219 от 21. 11. 2011 г., выданной Администрацией сельского поселения Верхняя Подстепновка на отчуждаемой жилой площади никто не зарегистрирован.

Переход права собственности и право собственности Антоновой В.Е. на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> зарегистрировано в УФСГРКиК по Самарской области, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и серия 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная сделка купли-продажи также никем не оспаривалась и незаконной не признавалась.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено и стороной истца не оспорено, что Антонова В. Е. при приобретении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не знала и не могла знать о том, что существуют какие-либо споры между наследниками по поводу данного имущества, имущество приобретено у лица, имеющего право на его отчуждение. При заключении сделки, ответчица Антонова В. Е. как добросовестный приобретатель проявила добрую волю и разумную осмотрительность.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для признания за Хвостовым В. П. права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома и земельного участка не имеется, как не имеется также оснований для изъятия данного недвижимого имущества из собственности ответчицы Антоновой В. Е., поскольку все предусмотренные законом требования при заключении сделки как договора дарения, так и купли-продажи были соблюдены. Тем более не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Хвостова В. П. об обязании Управление Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию права собственности за ним на 1/2 доли спорного жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Хвостова В.П. к Залесовой Л.П., Куницыной И.О., Антоновой В.Е. о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка, обязании ответчиков возвратить 1/2 доли жилого дома и земельного участка, обязании Управление Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения, т. е. с 07.06.2012 г.

Решение отпечатано в

совещательной комнате

Судья: С. Н. Ласковская