Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 11 июля 2012 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего Жироухова В.Е.

При секретаре Суховой О.Б.,

С участием истца Лисициной Г.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лисициной Г.П. к Селиверстову В.В. о признании права собственности на земельный участок?

УСТАНОВИЛ:

Лисицина Г.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Волжский Самарской области, в котором указала, что 15.04.2000 г. на основании договора купли-продажи приобрела у Селиверстова В.В. земельный участок по адресу: <адрес>. Поскольку место жительства продавца истцу не известно, она не может зарегистрировать право собственности на данный участок, в связи с чем просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства определением суда ответчик был заменен на Селиверстова В.В.

В судебном заседании истица Лисицина Г.П. иск поддержала.

Ответчик Селиверстов В.В. в судебное заседание не явился, о дне месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено без его участия в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено без его участия в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что, в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, Селиверстов В.В. являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области от 29.06.2012 г., сведений о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, в архиве Росреестра не имеется.

15.04.2000 г. между Лисициной Г.П. и Селиверстовым В.В. был заключен договор, в соответствии с которым Селиверстов В.В. продал Лисициной Г.П. земельный участок № линии №.

Точный адрес участка и его стоимость в договоре не указана.

В соответствии с распиской от 14.04.2000 г. Селиверстов В.В. получил от Лисициной Г.П. 3.000 рублей за земельный участок № линии №.

С 2000 года Лисицина Г.П оплачивает водоснабжение вышеуказанного участка, что подтверждается квитанциями садоводческого товарищества.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст. 434) Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. На основании ст. 555 ГК РФ в договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Так же в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Поскольку в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (не указан адрес земельного участка (указана только линия и номер участка), в договоре не указана цена отчуждаемого участка, данный договор, в соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ, считается незаключенным. Расписка от 14.04.2000 г. не является частью договора, который должен быть составлен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет с целью определения недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи, то есть уникальные характеристики объекта недвижимости.

Как следует из объяснений истца, земельный участок не стоит на кадастровом учете. Отсутствие кадастрового учета спорного земельного участка не позволяет определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Кроме того, суд учитывает, что согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области от 29.06.2012 г., сведений о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, в архиве Росреестра не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договор между Лисициной Г.П. и Селиверстовым В.В. от 15.04.2000 г. является незаключенным и не может порождать правовых последствий.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Лисициной Г.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 17.07.2012 г.

Судья