25 мая 2012 года г. Самара

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

с участием:

представителя истца – Носовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кананыхиной Т.Б. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Кананыхина Т.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию.

В иске указала, что К.А.С. вместе с В.А.И. в 1971 году приобрели в собственность частный дом, расположенный по адресу: <адрес>. В 1992 году В.А.И. был предоставлен в собственность земельный участок по вышеуказанному адресу. На протяжении 23 лет К.А.С. и В.А.И. вели совместное хозяйство, пользовались землей, оплачивали коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ В.А.И. умер. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Волжского районного суда Самарской области за К.А.С. было признано право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ К.А.С. умерла, не успев зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и вступить в права наследования на земельный участок. При жизни К.А.С. ДД.ММ.ГГГГ составила завещание, согласно которому все свое имущество, в том числе земельный участок и жилой дом она завещала истице. Других наследников после смерти К.А.С. нет. При обращении к нотариусу истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, поскольку отсутствует государственная регистрация на недвижимое имущество. В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> после смерти К.А.С.

В процессе рассмотрения дела истец Кананыхина Т. Б. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, в котором указала, что с момента смерти В.А.И. К.А.С. постоянно занималась посадкой огорода на земельном участке возле дома, занималась благоустройством участка, сохраняла дом в надлежащем состоянии. К.А.С. спорным недвижимым имуществом владела добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным на протяжении более 15 лет. В связи с чем, истец просит признать за К.А.С. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу<адрес> в силу преобретательной давности, а затем признать право собственности на вышеуказанный земельный участок за Кананыхиной Т. Б. в порядке наследования по завещанию после смерти К.А.С..

Представитель истца Носова А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив, просила признать за Кананыхиной Т. Б. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти К.А.С., которой данный земельный участок принадлежал в силу преобретательной давности.

Представитель ответчика - Управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, дело рассмотрено без его участия в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - нотариус Волжского района Самарской области Шевцова С.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца Носовой А. Ю., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации (ч.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ О.В.Г. продал, а В.А.И. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома, одноэтажного, кирпичного, крытого железом, общей жилой площадью 29,9 кв.м., полезной площадью 37,2 кв.м., служб и сооружений, возведенных на земельном участке мерою <данные изъяты> на земле госфонда.

На основании постановления Смышляевской поселковой Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в личную собственность» В.А.И. был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес> Главой Смышляевской поселковой Администрации ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

ДД.ММ.ГГГГ В.А.И. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии III-ЕР №. Завещание на случай своей смерти В.А.И. при жизни не составлял.

Из сообщения № 239 от 16.04.2012 года нотариуса Волжского района Самарской области Шевцовой С.Ю. следует, что в после смерти В.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Согласно справки, выданной Администрацией г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от 21.03.2012 года №554 В.А.И. постоянно на день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним на день смерти была зарегистрирована К.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Волжского районного суда Самарской области от 03.03.2009 года за К.А.С. было признано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Волжского районного суда Самарской области от 03.03.2009 года, вступившим в законную силу 16. 03. 2009 г. и имеющим преюдициальное значение по данному делу установлено, что В.А.И. проживал совместно с К.А.С. с 1960 года, официально брак не был зарегистрирован. К.А.С. с 02. 08. 1971 года зарегистрирована в жилом доме <адрес>, постоянно проживала с В.А.И., вела с ним общее хозяйство, осуществляла за ним уход во время болезни. Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приобретен во время совместного проживания К.А.С. с В.А.И., то есть она добросовестно пользовалась домом с 1971 года, а после смерти В.А.И. с 1993 года пользовалась домом одна, несла бремя расходов на спорное жилое помещение, производила в нем ремонт, оплачивала коммунальные услуги, пользовалась земельным участком под огород.

ДД.ММ.ГГГГ К.А.С. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии II-ЕР №.

При жизни К.А.С. составила завещание, согласно которого она завещает Кананыхиной Т. Б. все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, в том земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Завещание удостоверено заместителем главы администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области С.Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре за №. Данное завещание не отменялось, не изменялось, недействительным не признавалось.

Согласно справки, выданной Администрацией г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от 21.03.2012 года №553 К.А.С. постоянно на день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справки, выданной Администрацией г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от 21.03.2012 года №555 Кананыхина Т.Б. зарегистрирована по адресу: <адрес> по настоящее время и имеет следующий состав семьи: дочь – К.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – К.П.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – К.С.С., ДД.ММ.ГГГГ..р., дочь – К.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В силу ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание.

В соответствии с ч. 2 ст. 1120 ГК РФ завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

На основании заочного решения Волжского районного суда Самарской области от 11.11.2010 года за Кананыхиной Т.Б. было признано право собственности на перепланированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти К.А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

23.03.2011 года Кананыхиной Т.Б. выдано свидетельство о государственной регистрации права УФСГРКиК по Самарской области на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 37,5 кв.м. по адресу: <адрес> Серия 63-АЖ №.

На основании ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25. 10. 2001 г. № 137 ФЗ (в ред. от 22. 07. 2010 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Пункт 9 данной статьи предусматривает равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю. Согласно пункта 12 этой же статьи предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Пунктом 9.1 данной нормы предусмотрен упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, которая должна осуществляться в порядке ст. 25.2 Федерального закона от 21. 07. 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение), осуществляется путем предоставления в качестве основания государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок, кроме документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение, и одного из документов, предусмотренных п. 2 данной статьи, устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. В качестве документа в данном случае могут быть предоставлены: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Истцом Кананыхиной Т. Б. в подтверждение обоснованности своих исковых требований представлено суду свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное В.А.И., прежнему собственнику жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области 09.08.2011 года. Категория земель: земли населенных пунктов, правообладателем указана К.А.С. Площадь земельного участка является ориентировочной, составляет 1500 кв.м. и подлежит уточнению при межевании.

Согласно справки, выданной Администрацией городского поседения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от 15.08.2011 года № 984 в свидетельстве о праве собственности на земельный участок по <адрес>, выданном Смышляевской поселковой Администрацией Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ на имя В.А.И. допущена техническая ошибка в части указания целевого назначения земли, номер и дата выдачи свидетельства написаны другими чернилами и почерком. В связи, с чем указано целевое назначение земли – для ведения личного подсобного хозяйств, свидетельство о праве собственности на землю № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Самарской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

В ходе судебного заседания установлено, что истица срок для принятия наследства после смерти К.А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ не пропустила, поскольку совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, предусмотренные действующим законодательством.

Площадь спорного земельного участка по результатам межевания составляет 2323, 00 кв. м. План границ согласован смежными землепользователями и главой г. п. Смышляевка м. р. Волжский Самарской области. Споров о границах нет.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Смышляевской поселковой Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ В.А.И. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>.

В соответствии со ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 13 Закона Самарской области № 94-ГД «О земле» от 22.02.05 г. и решению Собрания представителей Волжского района Самарской области от 18.12. 2008 № 665 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты>

Площадь участка, уточненная по результатам межевания (<данные изъяты>), превышает минимальный размер предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и полагает возможным признать за Кананыхиной Т. Б. право собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 63:17:0309014:40, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, а не <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск Кананыхиной Т.Б., удовлетворить.

Признать за Кананыхиной Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в

совещательной комнате

Судья: С. Н. Ласковская