Решение по иску Назарова Г.А. Груздевой Г.А., Стрельниковой О.А. к Администрации м.р. Волжский Самарской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.



Отпечатано в совещательной комнате

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 30 июля 2012 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

с участием:

представителя истцов – Ерошкина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Назарова Г.А., Груздевой Г.А., Стрельниковой О.А. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Назаров Г.А., Груздева Г.А., Стрельникова О.А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Ж.А.Ф. продал им в долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из дома одноэтажного, целого деревянного, крытого рубероидом, жилой площадью <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты>., с надворными постройками, садом, службами и сооружениями, возведенный на земельном участке мерою <данные изъяты> Постановлением Яблоново - Овражской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на принадлежащем истцам земельном участке, площадью <данные изъяты>, право собственности на который зарегистрировано в УФСГРКиК по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Истцы в 1997 году произвели реконструкцию дома в целях улучшения жилищных условий, была осуществлена реконструкция дома, возведены пристрои (литр А1а). В результате общая площадь дома составила <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты> В связи, с чем истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов Ерошкин С.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области), Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили, дело рассмотрено без их участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истцов Ерошкина С.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ж.А.Ф. продал Груздевой Г.А., Стрельниковой О.А., Назарову Г.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из дома одноэтажного, целого деревянного, крытого рубероидом, жилой площадью <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты>, с надворными постройками, садом, службами и сооружениями, возведенный на земельном участке мерою <данные изъяты> Стоимость жилого дома и земельного участка согласно п. 3 договора определена сторонами в размере 10000 000 руб. Данный договор удостоверен нотариусом К.И.Н. и зарегистрирован в реестре под №

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Ж.А.Ф. передал, а покупатели Груздева Г.А., Стрельникова О.А. и Назаров Г.А. приняли жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, оплатили определенную договором денежную сумму, после чего, стали владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

На основании постановления Яблоново - Овражской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении и упорядочении названий улиц и нумерации домов в <адрес>» земельному участку и жилому дому, принадлежащим в долевой собственности Груздевой Г.А., Стрельниковой О.А., Назарову Г.А. присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь - <данные изъяты>, жилую площадь - <данные изъяты>

Согласно кадастрового паспорта здания, составленного ФГУ «ЗКП» по Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь - <данные изъяты>

Судом установлено, что истцы в 1997 году за счет собственных средств произвели реконструкцию спорного жилого помещения - возвели пристрой в осях В-Д/2-4, облицовку кирпичом части дома в осях А-Д/2-4, возвели пристрой в осях А-г/1-2.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если такое переустройство и перепланировка не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ООО НПО <данные изъяты> по данным технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенная реконструкция, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции не затронуты. Реконструкция жилого дома, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», требования пожарной безопасности СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила. Согласно экспертному заключению ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст.6 ФЗ « О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ соблюдения требований пожарной безопасности, составленным ООО " Альфа – Пожарная безопасность", в ходе мероприятий по надзору в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Земельный участок площадью <данные изъяты>, на котором расположено спорное жилое помещение, на основании свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-II САМ:17 № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Груздевой Г.А., Стрельниковой О.А., Назарову Г.А. Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано за истцами по 1/3 доле за каждым в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АЖ №, 63-АЖ №, 63-АЖ №, выданным УФСГРКиК по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

ФГУ «ЗКП» по Самарской области земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 3655 кв.м. является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании. Правообладателями указаны истцы Груздева Г.А., Назаров Г.А., Стрельникова О.А.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной УФСГРКиК (Управления Росреестра) по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрировано за Груздевой Г.А., Стрельниковой О.А., Назаровым Г.А. по 1/3 доле за каждым.

Из уведомления УФСГРКиК (Управления Росреестра) по Самарской области от 27.07.2012 года №01/025/2012-1113 следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировано.

В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Назарова Г.А., Груздевой Г.А., Стрельниковой О.А. удовлетворить.

Признать за Назаровым Г.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Груздевой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Стрельниковой О.А., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: С.Н. Ласковская