Отпечатано в совещательной комнате Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 июля 2012 года г. Самара Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Ласковской С. Н., при секретаре Старшиновой Е.А., с участием: представителя истцов – Конищевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мартьяновой Т.В., Лапшова А.В. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании договора передачи жилого дома и земельного участка в собственность в связи с обменом заключенным и признании права собственности в порядке наследования, у с т а н о в и л: Мартьянова Т.В., Лапшов А.В. обратились в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании договора передачи жилого дома и земельного участка в собственность в связи с обменом заключенным и признании права собственности в порядке наследования. В иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцы и их родители Л.В.А. и С.В.Я. приобрели в долевую собственность путем обмена жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен нотариусом К.И.Н. ДД.ММ.ГГГГ мать истцов С.В.Я. умерла. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истов Л.В.А.. После их смерти открылось наследство в виде 2/4 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка. В установленный законом срок истцы не обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в права наследования после смерти их родителей. Но они фактически приняли наследство, поскольку проживают в данном доме и оплачивают расходы, связанные с его содержанием. Других наследников после смерти С.В.Я. и Л.В.А. кроме истцов нет. В 2008 году истцы обратились к нотариусу Волжского района Самарской области Лазовской Г.А. с заявлениями о получении свидетельств о праве на наследство, но нотариусом было отказано в выдаче свидетельств, поскольку срок вступления в наследство истцами был пропущен. Кроме того, договор передачи жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, а впоследствии договор был утерян. Взамен утерянного договора истцам был выдан дубликат. В связи с чем, Мартьянова Т.В. и Лапшов А.В. просят суд признать договор передачи жилого дома и земельного участка в собственность в связи с обменом заключенным и признать за ними право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования по 1/2 доли за каждым. Представитель истцов Конищева А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, своих возражений не представил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ. Третье лицо – Нотариус Волжского района Самарской области Шевцова С.Ю. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо – Нотариус Волжского района Самарской области Лазовская Г.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица – Администрации с.п.Просвет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица – ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда. Представитель третьего лица – УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте слушания дела, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено без их участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ. Заслушав доводы представителя истцов Конищевой А.М, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (Статья 130). На основании ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость, в силу ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Н.А. и Л.В.А., Лапшовым А.В., Лапшовой Т.В., С.В.Я. был заключен письменный договор передачи жилого дома на земельном участке в собственность в связи с обменом, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Волжского района Самарской области К.И.Н. и зарегистрирован в реестре под №. ДД.ММ.ГГГГ С.В.Я. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕР №. Завещание на случай своей смерти С.В.Я. при жизни не составляла. Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области №1080 от 11.07.2012 года С.В.Я. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Вместе с ней на день смерти были зарегистрированы: муж – Л.В.А. сын – Лапшов А.В., дочь – Мартьянова Т.В. ДД.ММ.ГГГГ Л.В.А. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР №. Завещание на случай своей смерти Лапшов В.А. при жизни не составлял. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследниками первой очереди по закону после смерти С.В.Я. и Л.В.А. являются их сын – Лапшов А.В. и дочь – Мартьянова Т.В. Из сообщения нотариуса Волжского района Самарской области Лазовской Г.А. №410 от 27.06.2012 года следует, что наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ С.В.Я. в нотариальной конторе Волжского района Самарской области не заводилось. Согласно сообщению К.И.С. - временно исполняющего обязанности нотариуса Шевцовой С.Ю. №397 от 26.06.2012 года после смерти Л.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Из наследственного дела № следует, что после смерти Л.В.А. к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования обратились – Мартьянова Т.В. и Лапшов А.В. ДД.ММ.ГГГГ нотариус К.И.Н. выдала Мартьяновой Т.В. свидетельство о праве на наследство по закону на 1/1294 доли в праве общей долевой собственности на единое землепользование по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариус К.И.Н. выдала Лапшову А.В. свидетельство о праве на наследство по закону на 1/1294 доли в праве общей долевой собственности на единое землепользование по адресу: <адрес>. Из уведомления УФСГРКиК (Управления Росреестра) по Самарской области от 10.11.2011 года №01/049/2011-154 следует, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировано. Из уведомления УФСГРКиК (Управления Росреестра) по Самарской области от 02.12.2011 года №01/050/2011-950 следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировано. Материалами дела установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> принадлежал К.Н.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией п.Просвет Волжского района Самарской области. Спорный земельный участок поставлен на государственный ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка является ориентировочной, составляет <данные изъяты> и подлежит уточнению при межевании. Геодезистом отдела архитектуры и градостроительства Волжского района Самарской области Дериновым Ю.С. по заказу истца изготовлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка по результатам замеров составила <данные изъяты> Таким образом, земельный участок площадью <данные изъяты> сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, его границы определены, споров о границах со смежными землепользователями и по местам общего пользования нет. В соответствии с техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь - <данные изъяты>, жилую площадь - <данные изъяты>, подсобную площадь - <данные изъяты>, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых - <данные изъяты> Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Несмотря на то, что переход права собственности жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> не зарегистрировано надлежащим образом, Мартьянова Т.В. и Лапшов А.В. фактически владеют и пользуются жилым домом и земельным участком с момента заключения договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Мартьянова Т.В. и Лапшов А.В. несут бремя содержания имущества, обеспечивают надлежащий уход за жилым домом. Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Мартьяновой Т.В. и Лапшова А.В. законны, обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск Мартьяновой Т.В., Лапшова А.В. удовлетворить. Признать договор передачи жилого дома на земельном участке в собственность в связи с обменом, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К.Н.А. и Л.В.А. Лапшовым А.В., Лапшовой Т.В., С.В.Я. – состоявшимся. Признать за Мартьяновой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ р., Лапшовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ р. право общей долевой собственности на жилой дом, жилой площадью <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым в порядке наследования после смерти С.В.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ и Л.В.А.., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Мартьяновой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ р., Лапшовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ р. право общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым в порядке наследования после смерти С.В.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ и Л.В.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения. Судья: С.Н. Ласковская