Решение по иску Сапелкина Ю.Г., Сапелкиной Л.М. к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.



Отпечатано в совещательной комнате

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 21 августа 2012 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

с участием:

истца – Сапелкиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сапелкина Ю.Г., Сапелкиной Л.М. к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Сапелкин Ю.Г., Сапелкина Л.М. обратились в суд с иском к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «СтройКонтрактХолдинг» было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ являлось инвестирование гражданам своих средств в долевое строительство жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди микрорайона ответчик обязался передать истцам жилой дом с земельным участком. В соответствии с п.3.1.6 договора ООО «Самарагорстрой» обязано сдать первую очередь микрорайона в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на земельный участок и оформить соответствующую документацию не позднее 2 квартала 2009 года. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, оплатив стоимость приобретенного жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и извещением Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцам не выполнил. В настоящее время строительство первой очереди микрорайона приостановлено, поскольку у застройщика отсутствуют денежные средства на продолжение строительства. Жилой дом, который истцы приобрели по договору о долевом участии, частично построен. В связи с чем, истцы Сапелкин Ю.Г., Сапелкина Л.М просят признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1/2 жилого дома на каждого, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> обязать УФСГРКиК по Самарской области зарегистрировать за ними право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Истец Сапелкина Л.М., она же представитель истца Сапелкина Ю.Г. в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать за ними право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого дома, площадью застройки <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым.

Представитель ответчика - ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Представители третьих лиц - Администрации муниципального района Волжский Самарской области, УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области), Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец Сапелкина Л. М., она же представитель истца Сапелкина Ю.Г. не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца Сапелкиной Л.М., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей, ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Материалами дела установлено, что 10.11.2008 года между ООО «Самарагорстрой» (Застройщик) и ООО «СтройКонткрактХолдинг» (Инвестор) заключен договор № «Долевого участия». Согласно п.1.2 Договора, объектом договора является жилой дом проектной общей площадью <данные изъяты> с земельным участком площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.6 Договора, проектный срок ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного микрорайона <адрес> в соответствии с проектной документацией – 2 квартал 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКонткрактХолдинг» и Сапелкиным Ю.Г., Сапелкиной Л.М. было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Инвестор уступает, а Новый Инвестор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Ивестору, как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Сапелкин Ю.Г. и Сапелкина Л.М. внесли денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь застройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> Процент готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 60 %.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 16ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств.

14.12.2006 года между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ООО «Самарагорстрой» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. На сегодняшний день земельный участок площадью <данные изъяты> ООО «Самарагорстрой» в соответствии с условиями договора № не освоен. На стороне ООО «Самарагорстрой» образовалась задолженность по арендной плате в пользу Администрации муниципального района Волжский Самарской области. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Самарагорстрой» ведена процедура наблюдения.

Согласно разрешению на строительство № 46 Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до июня 2010 года.

Согласно п. 3.1.6 Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2009 года. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом действие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.

Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) № 01/026/2012-1253 от 10.08.2012 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истцов основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб., от которых при подаче иска истцы в силу ст. 333. 36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» был освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Сапелкина Ю.Г., Сапелкиной Л.М. удовлетворить.

Признать за Сапелкиным Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сапелкиной Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого дома, площадью застройки <данные изъяты>, 60 % готовности, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым.

Взыскать с ООО «Самарагорстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 400 (Четырехсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья: С. Н. Ласковская