Отпечатано в совещательной комнате

Р Е Ш Е Н И Е

г. Самара 10 августа 2012 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

с участием:

представителя истца – Стрюкова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Перевозчиковой Т.А. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Перевозчикова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что ей на основании договора дарения принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Целое домовладение состоит из дома, одноэтажного, шлаколитого, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и надворными постройками. Указанный жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ В 2002 году истица произвела реконструкцию дома, была осуществлена перепланировка и переустройство в лит.А при которых в помещении кухни в площадью <данные изъяты> кв..м демонтированы 4-х конфорочная газовая плита, отопительный котел и его дымоход, разобрана перегородка, разделяющая кухню с площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение с площадью <данные изъяты> кв.м., вновь с дверным проемом, из шлакобетонных блоков выполнена перегородка, которой выгородили помещения с площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., над новым дверным проемом уложена перемычка из уголка, а в проем установлен дверной блок с полотном, в помещении с площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирован оконный блок, а оконный проем переоборудован под дверной проем, при том разобрана кладка стены от низа оконного проема до отметки пола, а в новый проем вновь установлен дверной блок с полотном, разработаны и демонтированы конструкции пристроя лит «А» и крыльца основного входа: при реконструкции выполнено строительство: одноэтажного пристроя лит. «А1», «А2», «А». В результате общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, истица Перевозчикова Т.А. просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением Волжского районного суда Самарской области от 15.06.2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Волжский Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Стрюков С.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель соответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, дело рассмотрено без его участия в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - УФСГРКиК (Управление Росреестра) по Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ГУП Самарской области ЦТИ Волжский филиал в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истца Стрюкова С.А., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ А.А.В. подарил Перевозчиковой Т.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Целое домовладение состоит из дома, одноэтажного, шлаколитого, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и надворными постройками. Стоимость жилого дома согласно п. 4 договора определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. Данный договор удостоверен нотариусом К.И.Н. и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестре по<адрес>.

Судом установлено, что истица в 2002 году за счет собственных средств произвела реконструкцию спорного жилого помещения - произвела перепланировку и переустройство в лит.А при которых в помещении кухни площадью <данные изъяты> кв. м. демонтированы 4-х конфорочная газовая плита, отопительный котел и его дымоход, разобрана перегородка, разделяющая кухню с площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение с площадью <данные изъяты> кв.м., вновь с дверным проемом, из шлакобетонных блоков выполнена перегородка, которой выгородили помещения с площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., над новым дверным проемом уложена перемычка из уголка, а в проем установлен дверной блок с полотном, в помещении с площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирован оконный блок, а оконный проем переоборудован под дверной проем, при том разобрана кладка стены от низа оконного проема до отметки пола, а в новый проем вновь установлен дверной блок с полотном, разработаны и демонтированы конструкции пристроя лит «А» и крыльца основного входа: при реконструкции выполнено строительство: одноэтажного пристроя лит. «А1», «А2», «А».

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" Волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., Произведено переустройство, перепланировка, самовольное строительство.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если такое переустройство и перепланировка не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ООО «Горизонт» по данным технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перепланировка и переустройство жилого дома, выполненные жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции не затронуты. Перепланировка и переустройство жилого дома, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3. 03. 01 – 87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», требования пожарной безопасности СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению, СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила. Согласно экспертному заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г.Самара № 156 от 13.04.2011 года, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст.6 ФЗ « О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности. Согласно заключения №78/082012 от 03.08.2012 года соблюдения требований пожарной безопасности, составленного ООО "Альфа – Пожарная Безопасность", в ходе мероприятий по надзору в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение, на основании свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-II САМ: 17 № принадлежит Перевозчиковой Т.А. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-А<адрес>, выданным УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер № № что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Территориальным отделом № УФАКОН по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем указана Перевозчикова Т.А. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. и соответствует материалам межевания.

Согласно уведомления Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Самарской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.06.2012 года №01/915/2012-1050 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

На основании ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Перевозчиковой Т.А. удовлетворить.

Признать за Перевозчиковой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: С.Н. Ласковская