РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 27 марта 2012 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Жироухова В.Е.,

при секретаре Чубуковой Г.Н.,

с участием представителя истца Гусаковой Е.В.,

представителя ответчика Головиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Караевой Э.Ш. к Хлыниной Г.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Караева Э.Ш. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что 16.05.2008 г. между ней и ответчиком Хлыниной Г.В. был заключен предварительный договор, в соответствии с которым Хлынина Г.В. обязалась продать истцу 1/2 доли дома с земельным участком по адресу: <адрес>.

В качестве задатка по указанному договору истцом была передана ответчику денежная сумма в размере 100.000 рублей. До настоящего времени Хлынина Г.В. основной договор с истцом не заключил, от его заключения уклоняется.

Руководствуясь п. 5 ст. 429 ГК РФ и ч. 4 ст. 445 ГК РФ, истица просит обязать ответчика заключить с договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, являющихся предметом предварительного договора.

В судебном заседании представитель истца Гусакова Е.В. иск поддержала.

Представителя ответчика Головина Е.В. иск не признала.

Заслушав доводы сторон, показания свидетеля К.Н.Ш., изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что Хлынина Г.В. является собственником земельного участка и части жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между Караевой Э.Ш. и Хлыниной Г.В. был заключен договор о задатке, в соответствии с которым Хлынина Г.В. обязалась продать Караевой Э.Ш. объект недвижимости по адресу: <адрес> за пятьсот семьдесят пять тысяч рублей. При этом покупателем был передан продавцу задаток в размере 100.000 рублей. Срок заключения основного договора не указан.

Суд считает, что заключенный между сторонами договор является, по сути, предварительным договором, поскольку, согласно договору, одна сторона обязалась заключить в будущем договор о передаче имущества с другой стороной.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 данной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку срок заключения основного договора в предварительном договоре не указан, основной договор должен был быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть до 16.05.2009 г.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Доказательств того, что истец до 16.05.2009 г. обращался к ответчику с предложением заключить договор суду не представлено. Таким образом, в соответствии с ч. 6 ст. 445 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре не указано: какой именно объект недвижимости подлежит отчуждению (часть жилого дома, земельный участок либо земельный участок с частью жилого дома), следовательно, условия договора не позволяют достоверно установить предмет договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах суд считает предварительный договор не заключенным.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Караевой Э.Ш. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.03.2012 г.

Судья