Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2012 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

Председательствующего судьи Бурцева М.П.,

при секретаре Рыковой Е.В.,

с участием истца – Мочалова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мочалова Ю.В. к Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Мочалов Ю.В. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании обременения отсутствующим.

В иске указал, что 28.08.2009 года между ним и ООО «Виктория-2» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании которого была оплачена сумма <данные изъяты> рублей. Обязательства по договору купли-продажи земельного участка выполнены. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием, с обременением (ипотека в силу закона). По устному разъяснению руководства ООО «Виктория-2» возникновение ипотеки обусловлено происхождением участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №. Приобретенный земельный участок образован в результате раздела земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № приобретен ООО «Виктория-2» у Администрации муниципального района Волжский Самарской области по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в рассрочку. Обременение земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> возникло в силу залога земельного участка с кадастровым номером №, при этом обязательства по оплате стоимости участка площадью <данные изъяты> ООО «Виктория-2» выполнены не в полном объеме. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворен иск Администрации м.<адрес> о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка от ООО «Виктория-2», договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, в удовлетворении требования о возврате участков отказано. Предметом договора купли-продажи № являлся земельный участок площадью <данные изъяты>, из которого было образовано 113 новых участков с самостоятельными кадастровыми номерами, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке. Земельный участок площадью <данные изъяты> прекратил свое существование в гражданском обороте. После того, как заявление Администрации муниципального района Волжский Самарской области было удовлетворено в части понесенных убытков, сумма убытков по обязательствам, признанным Арбитражным судом не обеспеченным залогом имущества должника в размере <данные изъяты> рублей включена в третью очередь реестра требований кредиторов должника в качестве требований незалоговых кредиторов ООО «Виктория-2». Со всех участков, принадлежащих ООО «Виктория-2», обременение в форме ипотеки Администрацией м.р. Волжский самарской области было снято в добровольном порядке. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в списке участков, которые по мнению Администрации м.р. Волжский Самарской области находились у нее в залоге в силу закона, не значился. Представителем истца - председателем ТСЖ «Славный» было направлено обращение в адрес Администрации м.р. Волжский Самарской области с требованием о добровольном снятии обременения с девяти участков, в том числе с участка №, на что Администрация м.р. Волжский Самарской области ответила отказом. Мочалов Ю.В. считает, что данное обременение нарушает его права как собственника земельного участка, в связи с чем, он просит признать обременение отсутствующим.

В судебном заседании истец Мочалов Ю.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, в суд поступил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель третьего лица - ООО «Виктория-2» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причине неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы истца Мочалова Ю.В., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Согласно ст. 334 ч. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 11 ч. 2 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. ( в ред. от 06.12.2011г.) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, что 13.03.2008 года между Российской Федерацией в лице муниципального района Волжский Самарской области в лице Главы района Б.В.М., действующего на основании Устава муниципального района Волжский Самарской области и ООО «Виктория-2» в лице директора Д.Ю.С., действующего на основании Устава, заключен договор купли-продажи земельного участка для строительства жилого комплекса с гаражным комплексом и торговым зданием площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория: земли населенных пунктов. Выкупная стоимость земельного участка по настоящему договору на основании отчета об оценке № 38/08 от 07.03.2008г. составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1 указанного договора земельный участок продан в рассрочку со следующим графиком платежей: до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что ООО «Виктория-2» из вышеуказанного земельного участка, площадью <данные изъяты>, образовано 113 новых земельных участков с самостоятельными кадастровыми номерами, права на которые в установленном законом порядке зарегистрированы в регистрирующем органе.

Согласно ст. 346 ГК РФ, ст.ст. 29, 40 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. (в ред. от 06.12.2011г.) залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В соответствии со ст. 11.8 Земельного Кодекса РФ ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. Внесение в Единый государственный реестра прав записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без предоставления отдельного заявления. Таким образом, при преобразовании земельного участка площадью <данные изъяты>, обремененного ипотекой, в 113 новых земельных участков с самостоятельными кадастровыми номерами, ипотека в отношении каждого вновь образованного участка, в том числе и в отношении участка №, сохранилась в силу прямого указания в законе.

Администрации муниципального района Волжский Самарской области дала согласие ООО «Виктория-2» на реализацию вновь образованных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ООО «Виктория-2» на основании договора купли-продажи земельного участка № от 13.03.2008г. с сохранением обременения до проведения полного расчета, в том числе и в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>

28.08.2009г. между ООО «Виктория-2» и Мочаловым Ю.В. заключен договор купли-продажи земельного участка №, назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом и торговым зданием, площадью <данные изъяты>, образованного из земельного участка площадь. <данные изъяты> Переход права собственности на указанный земельный участок зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области.

Стоимость земельного участка определена сторонами в <данные изъяты> рублей, которые покупатель оплатил продавцу в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Пункт 4 данного договора содержит информацию о существующих ограничениях, а именно ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 353 ГК РФ, ст. 38 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. (в ред. от 06.12.2011г.) в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

12.11.2009г. в отношении ООО «Виктория-2» было возбуждено дело о банкротстве в арбитражном суде Самарской области №.

07.12.2009г. в отношении ООО «Виктория-2» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2010г. договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районном Волжский Самарской области и ООО «Виктория-2», признан расторгнутым в связи с тем, что ООО «Виктория-2» оплата за приобретенный земельный участок производилась несвоевременно и не в полном объеме. Требования Администрации о возврате 35 земельных участков оставлены без удовлетворения, поскольку земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер: №, являвшийся предметом договора, прекратил свое существование, а вновь образованные земельные участки предметом спорного договора не были.

18.06.2010г. в отношении ООО «Виктория-2» введена процедура внешнего управления.

Денежные требования Администрации м.р. Волжский Самарской области к ООО «Виктория-2» о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением должников своих обязательств в размере <данные изъяты> рублей включены в реестр требований кредиторов в качестве требований незалоговых кредиторов.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

Таким образом, обременение спорного земельного участка в виде залога, сохранявшееся по правилам ст. 11.8 ЗК РФ, ст. 353 ГК РФ при переходе права собственности на данный земельный участок от ООО «Виктория-2» к Мочалову Ю.В., прекратилось с прекращением обеспечиваемого залогом обязательства – договора купли-продажи, с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи и в настоящее время данное обременение является отсутствующим.

Факт прекращения залога в отношении в том числе и спорного земельного участка установлен судебными актами Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2010г., 23.11.2011г., Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2010г., 31.01.2010г., Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 02.05.2012г., согласно которым администрация муниципального района Волжский Самарской области утратила возможность предъявлять требования об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с прекращением как предмета залога, так и обязательства, которое залог обеспечивал. Требования администрации муниципального района Волжский Самарской области к ООО «Виктория-2» о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, повлекших расторжение договора, в размере <данные изъяты> рублей включены в реестр требований кредиторов в качестве требований незалоговых кредиторов.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мочалова Ю.В. удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в пользу Администрации муниципального района Волжский Самарской области земельного участка № площадью <данные изъяты>, кадастровый номер: №, принадлежащего Мочалову Ю.В., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья М.П. Бурцев