РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2012 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Жироухова В.Е.,

при секретаре Суховой О.Б.,

с участием:

представителя истца – Радаева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гарифуллина Р.З., Гарифуллиной Г.Р. к администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Гарифуллин Р.З., Гарифуллина Г.Р. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцами был приобретен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В 2009 г. истцами произведена реконструкция жилого дома, которая соответствует действующим нормам и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома. Земельный участок принадлежит истцам на праве совместной собственности. В связи, с чем истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Радаев С.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, в суд поступил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено без их участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истцов Радаева С.В., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серия <данные изъяты> № № Гарифуллину Р.З. и Гарифуллиной Г.Р. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серия <данные изъяты> № № Гарифуллину Р.З. и Гарифуллиной Г.Р. на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Своими силами без получения на это необходимых разрешений, за счет собственных средств истцы провели реконструкцию спорного жилого дома, которая заключается в следующем:

- литер А был утеплен изнутри и обложен снаружи кирпичом;

- в литере А имевшиеся три окна на главном фасаде расширены с образованием одного окна большого размера, имевшееся окно на боковом фасаде заложено. Проем входа в помещение 1 передвинуто ближе углу помещения;

- литер А1 был реконструирован – разобраны все перегородки, ликвидированы санузел, котельная и сени. При этом были разобраны кирпичная печь и кирпичные стены сеней, разобраны два кирпичных стола на бывшем входе в дом. Разобранные перегородки были ненесущие. Вместо разобранных стен возведены новые с новыми фундаментами;

- в литере А1 окно в помещение 4 заложено. Широкое окно в помещении 2 частично заложено. Окно между помещениями 2 и 7 заложено. В помещении 5 окно уменьшено. Дверной проем между помещениями 3 и 5 расширен. Над проемом установлена металлическая перемычка;

- бывшая веранда была перестроена с заменой стен, фундаментов, перекрытий и крыши – образовался литер А2. В литере А2 устроены санузел, кухня, котельная;

- в новом санузле установлены унитаз и раковина. Приборы подсоединены к сетям дома;

- на новой кухне установлена газовая плита и раковина. Приборы подсоединены к сетям дома;

- в котельной установлен отопительный котел на газовом топливе. Котел подсоединен к сетям дома;

- возле литера А1 построена терраса с неотапливаемыми сенями и крыльцом. Вход в дом через террасу и сени.

Все произведенные работы по реконструкции (перепланировки) жилого дома осуществлены без соответствующего разрешения (самовольно).

В соответствии с техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, площади жилого дома по адресу: <адрес> составляют: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с инженерно-техническим заключением, выполненным ЗАО «<данные изъяты>» реконструкция дома с частичной разборкой стен и кирпичной печи, разборкой перегородок, возведением новых фундаментов и стен не повлекла за собой потерю несущей способности конструкций дома и устойчивости дома в целом. Реконструкции дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома. Дальнейшая эксплуатация дома возможна и безопасна. Выполненные работы по реконструкции дома соответствуют действующим нормам: СНиП 31-02-2003. «Здания жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>» после его реконструкции выполнен согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требований нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилого дома (литера АА1А2а1) расположенного по адресу: <адрес>», не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с кадастровым паспортом, составленным ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата ФСГРКиК» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., ему присвоен кадастровый номер №.

Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска Гарифуллина Р.З., Гарифуллиной Г.Р. к администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Гарифуллина Р.З., Гарифуллиной Г.Р. к администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за Гарифуллиным Р.З., Гарифуллиной Г.Р. права общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Волжского районного суда