ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Самара 27 июня 2012 г.

Волжский районный суд в составе:

Председательствующего Жироухова В.Е.,

При секретаре Суховой О.Б.,

С участием представителя истца Дудуковой К.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Коммунальник» к Буката А.С. об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Коммунальник» обратилось в суд с иском к Струц О.Н., в котором указало, что ООО УК «Коммунальник» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> на основании решения собственников многоквартирного дома.

Струц О.Н. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м <адрес>.

В результате планового осмотра работниками ООО УК «Коммунальник» было выявлено, что доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в подвальном помещении <адрес> ограничен, ввиду того что собственник нежилого помещения на <данные изъяты> этаже дома Струц О.Н. заложила подвальную дверь и слуховые окна кирпичами и выложила поверх декоративную плитку - вентилируемый фасад.

Подвал является техническим помещением дома, в нем находятся все инженерные коммуникации, доступ к которым Ответчик закрыла, что препятствует проходу работникам жилищно-эксплуатационных служб к указанным коммуникациям.

В такой ситуации невозможен доступ к инженерным коммуникациям в случае наступления аварийной ситуации, в случае возникновения необходимости аварийных работ, также невозможен осмотр общего имущества дома, текущего ремонта, подготовка к сезонной эксплуатации.

ООО УК «Коммунальник» обращался к Ответчику с требованием освободить подвальную дверь от кирпичей и устранить препятствия к доступу работникам управляющей компании к инженерным коммуникациям, расположенным в подвальном помещении <адрес> (предписание от 30.03.2012г.) Однако, Ответчик в добровольном порядке не выполнил вышеуказанные требования

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39 ЖК РФ, п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.06г., п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27.09.03 № 170, истец просит: обязать Струц О.Н. освободить подвальную дверь <адрес> от кирпичей и декоративной плитки и устранить препятствия в доступе ООО УК «Коммунальник» к инженерным коммуникациям, находящимся в подвальном помещении дома, а также взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаченной за подачу иска пошлины..

01.06.2012 г.ООО УК «Коммунальник» заявило ходатайство о замене ответчика на Буката А.С., за которым в настоящее время зарегистрировано право собственности на нежилое помещение на <адрес>.

Определением суда ответчик заменен на Буката А.С..

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик Буката А.С. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, дело рассмотрено без его участия в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что Буката А.С. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м на <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В результате планового осмотра работниками ООО УК «Коммунальник» было выявлено, что доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в подвальном помещении <адрес> ограничен, ввиду того что предыдущий собственник нежилого помещения на <данные изъяты> этаже дома Струц О.Н. заложила подвальную дверь и слуховые окна кирпичами и выложила поверх декоративную плитку - вентилируемый фасад.

Подвал является техническим помещением дома, в нем находятся все инженерные коммуникации, доступ к которым Ответчик закрыла, что препятствует проходу работникам жилищно-эксплуатационных служб к указанным коммуникациям.

В такой ситуации невозможен доступ к инженерным коммуникациям в случае наступления аварийной ситуации, в случае возникновения необходимости аварийных работ, также невозможен осмотр общего имущества дома, текущего ремонта, подготовка к сезонной эксплуатации.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п.5.6 Постановления Правительства РФ от 13.08.06г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов, на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.06 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27.09.03 № 170 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящих через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Ограничив доступ в подвальное помещении, ответчик создает препятствие для нормального содержания инженерных коммуникаций дома, чем нарушаются Правила и нормы эксплуатации дома и права жильцов.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Кроме того, при управлении многоквартирным домом управляющее им лицо распоряжается общим имуществом домовладельцев, получает доступ к такому имуществу, персональным данным, иным сведениям из личной жизни домовладельцев, что предполагает отношения фидуциарного характера, требующие доверия к управляющему лицу со стороны домовладельцев.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание, не смотря на надлежащее уведомление не явился.

Поведение ответчика суд расценивает, как уклонение ответчика от обязанности доказывать свои возражения. Руководствуясь ст. 68 ГПК РФ суд считает возможным обосновать свои выводы объяснениями истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплачена истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 4.000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО УК «Коммунальник» к Буката А.С. удовлетворить.

Обязать Буката Александра Сергеевича освободить подвальную дверь <адрес> от кирпичей и декоративной плитки и устранить препятствия в доступе 000 УК «Коммунальник» к инженерным коммуникациям, находящимся в подвальном помещении дома.

Взыскать с Буката А.С. в пользу ООО УК «Коммунальник» сумму уплаченной истцом государственной пошлины – 4.000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья