31 мая 2012 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Жироухова В.Е.

при секретаре Чубуковой Г.Н.,

с участием представителя истца Кузнецовой Н.А. – Солкина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кузнецовой Н.А. к администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение.

В иске указала, что в 2006 г. истцом было написано заявление в Администрацию Волжского района о выделении в аренду земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства здания под механические мастерские для ремонта автомобилей. Не дожидаясь Постановления на разрешение, истец начал строительство механической мастерской и магазина. Договор аренды № земельного участка был подписан администрацией Волжского района ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре Самарской области, из-за чего истец не могла написать заявление на разрешение строительства механических мастерских и магазина, так как не было документов на земельный участок. Поскольку, произведенная истцом самовольная постройка выполнена с соблюдением строительных и градостроительных норм, то ею не нарушены права и интересы других лиц. В связи, с чем истец просит признать права собственности на здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., торговая площадь <данные изъяты> кв.м. находящееся по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, а также признать права собственности на здание механических мастерских общей площадью <данные изъяты> кв.м., основная площадь <данные изъяты> кв.м. находящееся по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Солкин Н.А. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. Дело рассмотрено без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. Дело рассмотрено без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данная норма закона распространяется и на реконструированную постройку.

Материалами дела установлено, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Волжский Самарской области в лице Главы района А.А.П. передает Кузнецовой Н.А. в пользование земельный участок сроком на 5 лет, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства пункта комплексного обслуживания автомобилей (механические мастерские и площадка для стоянки автотранспорта) по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Постановления Главы муниципального района Волжский Самарской области № 3231 от 15.12.2010 г. Кузнецовой Н.А. предоставлен земельный участок (земли населенных пунктов) площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на 5 лет для строительства пункта комплексного обслуживания автомобилей механические мастерские и площадка для стоянки автотранспорта) расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

За свой счет истцом было самовольно возведено нежилое помещение.

Согласно технического заключения ООО <данные изъяты> от 20.04.2011 г. на нежилое помещение - магазин, установлено, что в процессе реконструкции (самовольное строительство) здания был возведен металлический каркас в осях «А-Д/3-6», «Б-Г/1-3», «А-Б/1-2». Стойка каркаса выполнены из ГСП трубы прямоугольного сечения 60х100 мм. Наружная и внутренняя обшивка каркаса выполнена из металлического профлиста. Утепление стен выполнено по прогонам с помощью винтов-саморезов с шагом 1,0-1,1 м. Окна размером выполнены из ПВХ с энергоэффективным остеклением. По периметру здания выполнена отмостка. Перекрытие здания на отм. +3000 м. выполнено по металлическим балкам, обшитым профилированным листом с утеплителем. Покрытие здания выполнено из профилированного листа, уложенного по металлическим прогонам. Поперечное сечение прогонов – стальной горячекатный уголок. Прогоны крепятся к балкам покрытия из ГСП сечением 60х100 мм. Крыша – чердачная, холодная. Кровля – четырехскатная. Водосток наружный, неорганизованный. Места сопряжения скатов кровли и конек выполнены с помощью доборных профильных элементов из стального гладкого окрашенного листа. Дефектов и повреждений конструкций магазина, вызванных выполненной реконструкцией, не обнаружено. Реконструкция нежилого помещения – магазина соответствует требованиям ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния (2), СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий сооружений (3).

Согласно технического заключения ООО НПО ЭкспертСтройПроект на нежилое помещение – здания механических мастерских, установлено, что фундаменты под несущие стены выполнены из сборных фундаментных бетонных блоков типа ФБС. Вокруг здания выполнена асфальтно – бетонная отмостка. Наружные и внутренние стены – кладка неармированная, выполнена из полнотелого силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе; толщина наружных стен составляет 380 мм, внутренних – 250 мм; перегородок – 120 мм. В местах опирания ригелей в стенах по осям «4», «5» устроены полястры. Оконные проемы размером 500х2400 мм выполнены в несущей стене по оси «А» и перекрыты сборными железобетонными перемычками. Для въезда и выезда в здание в осях «А/1-8» и «Б/6-7» имеются проемы размером 3500х4100 и 2400х2500 мм с металлическими воротами, перекрытые сборными железобетонными перемычками. Перекрытия и покрытия выполнены из сборных железобетонных многопустотных плит; плиты уложены в поперечном направлении и опираются на ригели и продольные несущие стены; толщина плит составляет 220 мм. Несущие стойки под ригели покрытия выполнены из металлических труб. Кровля – односкатная, малоуклонная, кат выполнен в сторону оси «В». Водосток наружный, неорганизованный. В результате обследования дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций здания, не зафиксировано. Несущие строительные конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии. Обследуемое здание механических мастерских может использоваться по своему назначению.

Согласно технического паспорта на здание Магазин автозапчасти от 19.01.2010 года, изготовленного Волжским филиалом ГУП Самарской области «<данные изъяты>» общая площадь спорного нежилого помещения Литер Б составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта на объект капитального строительства Механические мастерские от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Волжским филиалом ГУП Самарской области «<данные изъяты>» общая площадь спорного нежилого помещения ФИО12 составляет <данные изъяты> кв.м., основная площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с экспертным заключением № Самарского филиала негосударственного учреждения науки «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнено согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещений обеспечивают безопасную эвакуацию людей через имеющиеся выходы. Параметры эвакуационных выходов соответствует требованиям п.616 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствует допустимой степени огнестойкости здания. На основании выше изложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений здания магазина по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

В соответствии с экспертным заключением № 331/11 Самарского филиала негосударственного учреждения науки «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ здание механических мастерских, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнено согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещений обеспечивают безопасную эвакуацию людей через имеющиеся выходы. Параметры эвакуационных выходов соответствует требованиям п.616 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствует допустимой степени огнестойкости здания. На основании выше изложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений здания механических мастерских по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно экспертному заключению санитарно – гигиенической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «<данные изъяты>» в Советском района Самарской области нежилое здание механических мастерских по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Санитарно- эпидемиологические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно экспертному заключению санитарно – гигиенической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «<данные изъяты> в Советском района Самарской области реконструкция нежилого здания магазина по адресу: <адрес> (<адрес>) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Санитарно- эпидемиологические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным филиалом волжским отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области. Площадь участка соответствует материалам межевания, составляет <данные изъяты> кв.м.

Суд считает, что данные заключения являются надлежащими доказательствами, так как они сделаны лицами, обладающими специальными познаниями. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

Поскольку судом не установлено, что реконструкция нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на нежилое помещение магазин и здание механических мастерских, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Кузнецовой Н.А. удовлетворить.

Признать права собственности на здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, а также признать права собственности на здание механических мастерских общей площадью <данные изъяты> кв.м., основная площадь <данные изъяты> кв.м. находящееся по адресу: <адрес> В, земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 1 месяца.

Самарской области В.Е. Жироухов