Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2012 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Смирновой Е.И.,

при секретаре Моргачевой Т.С.,

с участием:

представителей истца Шемекеевой В.К. – Кузнецовой Т.Б., Соломахиной С.В.,

представителей ответчика ООО «Аграрий» Невзоровой О.Ф., Вартанян Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шемекеевой В.К. к ООО «Аграрий», ООО «Земельный кадастр», ООО «Ганза», ООО «Геодезист-М», ООО «Геонис» о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными результатов межевания, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, устранении препятствий в осуществе6лнии права собственности, снятии земельный участков с кадастрового учета,

у с т а н о в и л :

Шемекеева В.К. обратилась в суд с иском к ООО «Аграрий», администрации муниципального района Волжский Самарской области, ООО «Геодезист-М» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка. В ходе судебного разбирательства неоднократно уточняла и дополняла свои требования.

С учетом поданных уточнений и дополнений указала в качестве ответчиков ООО «Аграрий» и ООО «Земельный кадастр». В иске указала, что является собственником земельного участка по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом по земельным ресурсам Волжского района, к которому прилагается план границ с каталогом координат, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Участок огорожен и используется с 1997 года.

Обратившись за постановкой участка на кадастровый учет по результатам межевания, выполненным ООО «Земельный кадастр» ДД.ММ.ГГГГ, она узнала, что ее участок имеет пересечения с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № – учетный номер части единого землепользования с кадастровым номером № по адресу <адрес> (в настоящее время кадастровый номер участка №), собственником которого в настоящее время является ООО «Аграрий».

При межевании земельного участка ответчика, выполненного ООО «Земельный кадастр», произошла ошибка, в результате которой ее земельный участок был включен в состав единого землепользования. Устранить препятствия в пользовании ее земельным участком возможно только путем снятия с кадастрового учета земельного участка ООО «Аграрий», которое фактически незаконно владеет ее земельным участком.

В обоснование своих требований истец сослалась на ст. 209, 301, 304 ГК РФ.

Судом в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ООО «Ганза», ООО «Геодезист-М», ООО «Геонис», также производивших межевые работы по установлению границ единого землепользования и выделу из него.

Решением Волжского районного суда от 24.11.11 иск удовлетворен.

Определением Волжского районного суда от 15.05.12 решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

При новом рассмотрении дела представители истца свои требования уточнили и просили снять кадастрового учета земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ООО «Аграрий», с которым в настоящее время существуют наложения земельного участка истца. Указанный участок образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, с которым наложения устанавливались ранее.

В судебном заседании представители истца Шемекеевой В.К. – Кузнецова Т.Б., Соломахина С.В. на иске настаивали. Суду пояснили, что в 1997 году постановлением администрации жителям <адрес> в количестве 190 человек, в том числе и истцу, предоставлены в собственность земельные участки для садоводства. С указанного времени участки используются как огороды. Всем гражданам комитетом по земельным ресурсам выданы свидетельства о праве собственности на землю, многие участки прошли государственную регистрацию прав в упрошенном порядке. При попытке поставить участок на кадастровый учет по материалам межевания стало известно, что весь массив был включен в состав единого землепользования МУСПП «Молодая Гвардия» (паи), чем нарушены права собственников земельным участков.

Представители ответчика ООО «Аграрий» Невзорова О.Ф., Вартанян Л.Р. против удовлетворения иска в полном объеме возражали. Пояснили, что ответчик межевание участка не производил, а приобрел его по договору купли-продажи, при этом участок был свободен от прав третьих лиц. Признали, что в настоящее время существуют наложения земельного участка истца площадью 763 кв.м с земельным участком, кадастровый номер 63:17:0517004:78 площадью 188871 кв.м, принадлежащим ответчику. Иск признают в части уточнения границ земельного участка ответчика, путем исключения из его площади и конфигурации земельного участка истца площадью 763 кв.м. Считают, что снятие с кадастрового учета всего земельного участка площадью188871 кв.м несоразмерно защите прав собственника земельного участка площадью 763 кв.м.

Представитель администрации муниципального района Волжский Самарской области Волгушева А.В. согласилась с иском.

Представитель ответчика ООО «Межевик» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее предоставил письменный отзыв, в котором и иском в части заявленных к нему требований не согласен, т.к. ООО «Межевик» не производил межевание спорного выделяемого участка.

Представитель ответчика ООО «Геодезист-М» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, сообщил, что межевание спорным участков ООО не проводилось.

Представители ответчиков ООО «Ганза», ООО «Геонис» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено без их участия.

Представители третьих лиц, администрации сельского поселения Воскресенка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, пред ставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФБУ «КП» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено без его участия.

Заслушав доводы сторон, показания свидетеля П.Л.А., пояснения кадастрового инженера Ф.Н.С., изучив материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации Волжского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе <данные изъяты> га земли жителям <адрес> для коллективного садоводства» изъято из земель Воскресенской администрации <данные изъяты> га земли и предоставлены в собственность бесплатно жителям <адрес> для садоводства земельные участки площадью до <данные изъяты> кв.м каждому согласно Приложению. В списке граждан указана Шемекеева В.К.. Указанные документы хранятся в архиве муниципального района Волжский.

Всего участки были предоставлены для 190 человек.

ДД.ММ.ГГГГ Шемекеевой В.К. комитетом по земельным ресурсам Волжского района выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу Самарская область, массив <адрес>, участок 20, к которому прилагается план границ с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный институтом Волгониигипрозем, утвержденный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района Б.В.И. Второй экземпляр свидетельства хранится в архиве Управлении Росреестра по Самарской области, копия предоставлена суду. Таким образом, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано по ранее действующему порядку. Факт принадлежности истцу правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на землю установлен решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (в связи с ошибкой в написании фамилии Шеликеева вместо Шемекеева).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок как ранее учтенный поставлен на государственный кадастровый учет с ориентировочной площадью 763 кв.м, присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на земельный участок прошло государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Массив для садоводства <адрес> из 190 участков организован на местности, подавляющая часть участков огорожена и используется собственниками по назначению, в основном под огороды, на участках имеются плодовые насаждения, колодцы. СДТ не организовано, строений на участках нет, т.к. пользователи участков являются жителями расположенного в непосредственной близости <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля П.Л.А., аэрофотосъемкой. В дело предоставлены 24 свидетельства аналогичных свидетельствам истца о праве собственности на землю в массиве <адрес>.

В соответствии с кадастровым делением территории Волжского кадастрового района Самарского кадастрового округа, утвержденным Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в кадастровом квартале № расположен коллективный сад жителей <адрес>, в графическом описании отражена конфигурация квартала.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земельный кадастр» для Шемекеевой В.К. изготовлен межевой план земельного участка. При межевании участка установлено, что его площадь соответствует правоустанавливающему документу, границы закреплены на местности и существуют более 15 лет, участок обрабатывается, используется по назначению. План согласован смежными землепользователями – собственниками аналогичных участков в количестве 5 человек, главой сельского поселения Воскресенка. Шемекеева В.К. обратилась в орган кадастрового учета для постановки участка на кадастровый учет по материалам межевания. Однако, в проведении такого учета было отказано в связи с выявленными пересечениями границ с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № – учетный номер части единого землепользования с кадастровым номером № (ранее ЕЗП кадастровый номер №) по адресу <адрес> (в настоящее время кадастровый номер участка №), собственником которого в настоящее время является ответчик ООО «Аграрий».

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными отзывами ФБУ «КП» по Самарской области и ООО «Земельный кадастр», кадастровым паспортом участка № №, заключением землеустроительной экспертизы.

Судом установлено, что постановлением администрации Волжского района № от ДД.ММ.ГГГГ в коллективно-долевую собственность работникам МСПП «Молодая Гвардия» предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га. Участникам общей долевой собственности в количестве 953 человека в 1996 году Комитетом по земельным ресурсам Волжского района выданы свидетельства о праве собственности с размером доли <данные изъяты> га.

Земельный участок в общую долевую собственность предоставлен без межевания и определения его границ на местности.

Межевание единого землепользования по адресу участок в границах МУСПП «Молодая Гвардия» впервые производилось в 2007 году, в то время как границу земельного участка истца уже были установлены. Единое землепользование по материалам межевания поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер единого землепользования №) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным ФГУ «ЗКП» по Самарской области. Межевание указанного участка, а также выделяемых из него участков производили ООО «Ганза», ООО «Геонис» (в настоящее время свою деятельность прекратили, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ), ООО «Геодезист-М», ООО «Земельный кадастр», что подтверждается кадастровым делом земельного участка с кадастровым номером №, предоставленным суду ФБУ «КП» по Самарской области. Ид данного дела, а также пояснений представителя ООО «Земельный кадастр» следует, что оно производило выдел участков, в пределах единого землепользования, не являющихся спорными.

ООО «Аграрий» на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ приобрело в собственность земельный участок: земли категория: сельскохозяйственного назначения, назначение: для ведения сельскохозяйственной деятельности площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. Сведения об указанном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным Территориальным отделом № Управления Роснедвижимости по Самарской области. Указанный участок ранее являлся частью единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> и имел учетный номер части <данные изъяты> Право собственности ООО «Аграрий» подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по Самарской области.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, проведенной по определению суда ООО «<данные изъяты> и кадастровым инженером Ф.Н.С., площадь спорного земельного участка Шемекеевой В.К. по адресу <адрес> фактически составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади и местоположению, указанным в свидетельстве о праве собственности и прилагаемом к нему плане. Границы участка с трех сторон закреплены забором. Одним из смежных участков является садовый участок №, границы которого закреплены забором, остальные смежные участки не обработаны. Местоположение спорного земельного участка ООО «Земельный кадастр» определено верно. Имеет место пересечение границ спорного земельного участка с земельным участком кадастровый номер №, принадлежащим ООО «Аграрий». При постановке указанного земельного участка на кадастровый учет допущены ошибки при межевании и кадастровые ошибки. Исходя из номера участка № он должен целиком располагаться в кадастровом квартале №, однако указанный участок полностью включил в себя также и кадастровый квартал № – коллективный сад жителей <адрес>, в том числе и участок истца. Таким образом, при определении границ земельных участков с кадастровым номером № и № ошибочно определены координаты поворотных точек, в результате чего произошло наложение с ранее учтенными земельными участками, в т.ч. участком истца. Наложения земельных участков возможно устранить только путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, его полномочия подтверждены соответствующим квалификационным аттестатом. Кроме того, ответчиком ООО «Аграрий» не предоставлено суду никаких доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера.

Таким образом, судом установлено, что работы по межеванию единого землепользования с кадастровым номером № и по выделу из него земельного участка с кадастровым номером № – учетный номер части единого землепользования, которому после выдела присвоен кадастровый номер № проводились без выезда на местность. Массив для коллективного садоводства <адрес>, в том числе участок истца, полностью вошел в выделяемый участок.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает в качестве способов защиты права требование о признании права.

Согласно ст. 301 ГК РФ со

бственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ

если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

ООО «Аграрий» не является добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку приобретая его в собственность, не проявило разумную осмотрительность и осторожность, не убедилось в отсутствии прав третьих лиц на него, в том числе истца. Массив для садоводства <адрес> как указано выше имеет площадь <данные изъяты> га, существует на местности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в ходе судебного разбирательства ООО «Аргарий» произведен раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер № на два земельных участка: площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер № и площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер №. Участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровыми паспортами. Право собственности ООО «<данные изъяты>» на образованные в результате раздела участки подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму ФБГУ КП Росреестра по Самарской области и заключению кадастрового инженера Д.Н.Д. участок истца полностью вошел в состав земельного участка ответчика кадастровый номер №.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что уточненные требования истца основаны на законе, но подлежат частичному удовлетворению. Суд считает, что для восстановления нарушенных прав истца следует:

- признать за Шемекеевой В.К. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства кадастровый номер № по адресу <адрес> в соответствии с каталогом координат по межевому плану, изготовленному ООО «Земельный кадастр» ДД.ММ.ГГГГ.

- истребовать из чужого незаконного владения ООО «<данные изъяты>» указанный земельный участок, принадлежащий на праве собственности Шемекеевой В. К.

- устранить препятствия в осуществлении права собственности Шемекеевой В.К. на указанный земельный участок со стороны ООО «<данные изъяты>», а именно:

- признать частично недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № – учетный номер части единого землепользования с кадастровым номером № по адресу <адрес> следующий кадастровый номер участка №, в настоящее время образованного в результате раздела земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер № адресный ориентир <адрес>, расположен в центральной части кадастрового квартала № в части включения в их конфигурацию и площадь земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства кадастровый номер № по адресу <адрес> 20 в соответствии с каталогом координат по межевому плану, изготовленному ООО «Земельный кадастр» ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве собственности Шемекеевой В.К..

- внести изменения в сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м адресный ориентир <адрес>», расположен в центральной части кадастрового квартала № категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности:

- исключить из его конфигурации и площади земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства кадастровый номер № по адресу <адрес> в соответствии с каталогом координат по межевому плану, изготовленному ООО «Земельный кадастр» ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве собственности Шемекеевой В.К.

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку снятие всего земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего ООО «Аграрий» не повлияет на восстановление нарушенных прав истца. Такой способ защиты права несоразмерен защите прав собственника земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, поскольку, как указано выше, право истца может быть восстановлено путем внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, что позволит истцу беспрепятственно произвести постановку своего земельного участка на кадастровый учет по результатам межевания.

Поскольку право ООО «Аграрий» на земельный участок не прекращено, оно вправе уточнить границы своего земельного участка, установив их без наложений с другими землепользователями, в том числе с истцом.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Шемекеевой В.К. удовлетворить частично.

Признать за Шемекеевой В.К. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства кадастровый номер № по адресу <адрес> в соответствии с каталогом координат по межевому плану, изготовленному ООО «Земельный кадастр» ДД.ММ.ГГГГ.

Истребовать из чужого незаконного владения ООО «<данные изъяты>» указанный земельный участок, принадлежащий на праве собственности Шемекеевой В.К..

Устранить препятствия в осуществлении права собственности Шемекеевой В.К. на указанный земельный участок со стороны ООО «<данные изъяты>».

Признать частично недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № – учетный номер части единого землепользования с кадастровым номером № по адресу <адрес>, следующий кадастровый номер участка №, в настоящее время образованного в результате раздела земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер № адресный ориентир <адрес> расположен в центральной части кадастрового квартала № в части включения в их конфигурацию и площадь земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства кадастровый номер № по адресу <адрес> в соответствии с каталогом координат по межевому плану, изготовленному ООО «Земельный кадастр» ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве собственности Шемекеевой В.К..

Внести изменения в сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м адресный ориентир <адрес>, расположен в центральной части кадастрового квартала № категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственной деятельности:

исключить из его конфигурации и площади земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства кадастровый номер № по адресу <адрес> в соответствии с каталогом координат по межевому плану, изготовленному ООО «Земельный кадастр» ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве собственности Шемекеевой В.К..

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.И. Смирнова