РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Самара 16 декабря 2011 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Жироухова В.Е.,

при секретаре Чубуковой Г.Н.,

с участием истца по первоначальному иску Волковой Н.Н., ее представителя Пугаевой Г.Ф.,

представителя ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску Иевлива А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению Волковой Н.Н. к Хаустовой С.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, и встречному иску Хаустовой С.В. к Волковой Н.Н. о признании договора незаключенным, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Волкова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Хаустовой С.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ году между Хаустовой В.Е. и ней был заключен договор купли – продажи, согласно которого она купила земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В установленный законом порядке, стороны не обратились с заявлением в регистрирующий орган, а в настоящее время произвести соответствующие регистрационные действия не представляется возможным, поскольку Хаустова В.Е. умерла. С 2000 года по настоящее время истица пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию. В связи с чем, истица обратилась в суд и просит признать договор купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> действительным, признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №.

Ответчик Хаустова С.В. обратилась в суд со встречным иском к Волковой Н.Н., в котором указала, что договор купли – продажи спорного земельного участка она считает незаключенным, поскольку доказательств того, что Хаустова В.Е. уклонялась от регистрации права собственности Волковой Н.Н. не представлены. Она является единственным наследником после смерти Хаустовой В.Е., которая в шестимесячный срок вступила в права наследования, приняла все ее вещи. О существовании земельного участка она ничего не знала. В связи с чем, просит суд признать за ней право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В процессе рассмотрения дела ответчик – истец Хаустова С.В. исковые требования уточнила, просила суд признать договор купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> 17 недействительным, признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.

В судебном заседании истец Волкова Н.Н., ее представитель Пугаева Г.Ф. исковые требования поддержали в полном объеме, встречный иск не признали.

Представитель ответчика Иевлев А.Г. в судебном заседании исковые требования Волковой Н.Н. не признал, уточненные встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Заслушав доводы истца (ответчика по встречному заявлению) Волковой Н.Н., его представителя, представителя ответчика (истца по встречному заявлению), заслушав показания свидетелей, анализируя собранные по делу доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Волковой Н.Н., подлежит удовлетворению, а в исковых требования Хаустовой С.В. следует отказать, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хаустовой В.Е. и Волковой Н.Н. был заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которого Волкова Н.Н. купила земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> 17. Земельный участок принадлежал Хаустовой В.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Казаковой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, свидетельства о государственной регистрации права серии 63 №. Договор удостоверен нотариусом Казаковой И.Н., зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п.3 договора расчет произведен до подписания договора. Настоящий договор одновременно имеет силу акта передачи земельного участка. С указанного времени участок передан в пользование истцу, открыто им владел, нес бремя его содержания. Продавец претензий к Волковой Н.Н. не предъявлял. Данные обстоятельства также подтверждаются доводами ответчика о том, что она не знала о наличии у наследодателя спорного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Хаустова В.Е. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II – ЕР №, выданным Отделом ЗАГС м.р. Волжский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

Наследником Хаустовой В.Е. дочь умершей - Хаустова С.В., которая приняла наследство.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст. 434) Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что договор продажи спорной недвижимости заключен и оформлен в соответствии с требованиями закона. Сторонами выполнены все обязанности, вытекающие из данного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ право собственности и иные вещные права, переход права собственности на недвижимые вещи, а также договор мены жилого дома подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с абз.3 п.1 ст. 16 Федерального Закона № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По смыслу закона, само по себе отсутствие государственной регистрации права, не является основанием для признания соответствующего договора недействительным

Законом допускается регистрация без участия другой стороны, при этом сроки такой регистрации не оговариваются.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку продавец Хаустова В.Е. передала спорный земельный участок покупателю Волковой Н.Н., получила деньги за данный участок, в течении девяти лет претензий к покупателю не предъявляла, суд считает, что Хаустова В.Е. отказалась от прав на данный участок. В связи с изложенным, спорный земельный участок не может быть включен в наследственную массу и, соответственно, перейти в порядке наследования..

Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок в связи со смертью продавца.

В связи с этим истец может защитить свое право только путем его признания.

На основании изложенного суд считает, что истица Волкова Н.Н. приобрела право собственности на земельный участок на основании сделки купли-продажи.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Волковой Н.Н. удовлетворить.

Признать за Волковой Н.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать договор купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> заключенного между Хаустовой В.Е. и Волковой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Казаковой И.Н., зарегистрированного в реестре за № № действительным.

В удовлетворении встречного иска Хаустовой С.В. к Волковой Н.Н. о признании договора незаключенным, признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней со дня получения копи мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2011 года.

Судья: