Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2012 г. г.Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

Председательствующего судьи Бурцева М.П.,

при секретаре Рыковой Е.В.,

с участием представителя истцов Сараева С.М., Сараева А.М. – Челядиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сараева А.М., Сараева С.М. к Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Сараев А.М., Сараев С.М. обратились в суд с иском Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, без получения разрешения за счет собственных средств возвели нежилое строение в виде котельной, площадью <данные изъяты> кв.м Вновь созданный объект поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В соответствии со ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной. Согласно выполненным заключениям специалистов нежилое здание построено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц. На основании ст. 222 ГК РФ истцы Сараев А.М., Сараев С.М. просили признать за ними право общей долевой собственности на самовольно возведенное строение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Сараева С.М., Сараева А.М. – Челядина С.В исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истцов Сараева С.М., Сараева А.М. Челядиной С.В.,

изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Сараеву С.М. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Судом установлено, что Сараеву А.М. принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:17:0303010:0191 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года истцы за счет собственных средств построили нежилое здание – котельную общей площадью - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №. В настоящее время строительство нежилого здания окончено.

Однако зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истцы не имеют возможности, поскольку не имеют разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию.

На основании Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно строительно-технической экспертизы нежилого здания №, изготовленного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основные несущие конструкции нежилого здания котельной находятся в хорошем состоянии; нежилое здание – котельная соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства; нежилое здание – котельная соответствует требованиям, предъявляемым к производству и

приемке работ СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к производственным зданиям СНиП 31-03-2001 «Производственные здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплутационной документации № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной Отделом гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самара Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» нежилое здание литер А – котельная, расположенное по адресу: <адрес> не противоречит СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В соответствии со ст.6 ФЗ « О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности. Согласно экспертного заключения №, изготовленного Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ конструктивные и объемно-планировочные решения нежилого здания котельной литера А, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества котельная общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеющий инвентарный номер №, поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Сараева А.М., Сараева С.М. удовлетворить.

Признать за Сараевым А.М. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – котельная, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Сараевым С.М. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – котельная, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: М.П. Бурцев