Р Е Ш Е Н И Е 9 августа 2012года г.Самара Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Петрыкиной Е.В., при секретаре Титовой Е.В., с участием представителя истца Израйлевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыгина ФИО6 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное нежилое здание, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с указанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание – магазин, площадью <данные изъяты>.м, расположенное по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АБ, № от ДД.ММ.ГГГГ). В процессе использования данного здания, за счет собственных средств, своими силами, без получения соответствующих разрешений он реконструировал данный магазин, в результате чего изменилась его площадь. Данный реконструированный объект расположен на земельном участке, принадлежащих ему на праве собственности: земельный участок под строительство комплексного дорожного сервиса, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №, выданное взамен свидетельства серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ) В настоящее время ФИО2 имеет намерение оформить магазин в собственность, однако не может этого сделать из-за осуществленной в здании реконструкции. Просит признать право собственности на реконструированное нежилое здание- магазин, литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Израйлева А.Н. поддержала иск, просил его удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствии.. Представители ФГУ «ЗКП», Управления Россреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу п.2 ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, жилой дом, другое строение или сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как установлено в ходе судебного заседания, в собственности Малыгина С.Н. находится земельный участок под строительство комплексного дорожного сервиса, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АЖ №, которое выдано взамен свидетельства серия 63 –АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке находится принадлежащее на праве собственности ФИО2 нежилое здание – магазин, площадью <данные изъяты>.м, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АБ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе использования данного здания, за счет собственных средств, своими силами, без получения соответствующих разрешений он реконструировал данный магазин, а именно: 1 этаж -демонтирован дверной юлок между помещениями поз.1 и поз.2 -разобраны не несущие перегородки помещения поз.1; -демонтирован газовый котел в помещении поз.2; -заложен оконный проем в помещении поз.2 (старая нумерация) -демонтирован дверной блок между помещениями поз.2 и поз.3 (старая нумерация) -заложены два окна проема в помещении поз.4; -выполнена перегородка из гипсокартонных листов на металлическом каркасе заполнением пустот базальтовой ватой в помещении поз.6. образовались помещения поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м и поз.3 <данные изъяты>0 кв.м; -пробит оконный проем в стене между помещениями поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м и поз.11 <данные изъяты> кв.м. Над проемом установлена деревянная перемычка из 2-х швелерров №; - выполнена металлическая лестница на второй этаж в помещении поз.З площадью <данные изъяты>; -заложен дверной проем между коридором поз.З и санузлом поз.4; -выполнен пристрой санузла поз.4 площадью 1.6 м2 и подсобного помещения поз.5 площадью 3.5 м2. Стены из силикатного кирпича толщиной 380 мм, снаружи обшитые профлистом, изнутри оштукатуренные цементным раствором, тенты - бутобетонные, ленточные. Заглубление фундамента от поверхности земли 1.20 м. Перекрытие - железобетонное, монолитное. Кровля -металлическая из профлистов по обрешетке из досок толщиной 30 мм с неорганизованным водостоком; -установлены санитарно-технические приборы в санузле поз.4. Вода от скважины. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция санузла осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши 500 мм. -разобран тамбур и выполнены пристрой к нежилому зданию литер А1,А2,АЗ; 2 этаж -установлен дверной блок в существующий дверной проем между торговым залом поз.2 и кабинетом поз.З; -пробит дверной проем в стене между торговым залом поз.2 площадью 54.2 м2 и торговым залом поз.4 площадью 109.1 м2. Над проемом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров №; -выполнен надстрой 2-го этажа литера А. Стены 2 этажа - каркасно-насыпные. Каркас из металлических труб, снаружи обшитый профлистом, изнутри гипсокартонными листами. Пустоты заполнены базальтовой ватой, деревянное по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок, утепленное. Пароизоляция - из рубероида. Утеплитель -базальтовая вата. Кровля - металлическая из профлистов по обрешетке из досок толщиной 30 мм с неорганизованным водостоком. Стропильная система -деревянная. Пристрой к нежилому зданию литер А1 Фундаменты - железобетонные, монолитные, ленточные. Заглубление фундамента от поверхности земли 1.20 м. Цоколь из керамического полнотелого кирпича, оштукатурен. Горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике. Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены. Стены - каркасно-засыпные. Каркас из металлических труб, снаружи обшитые профлистом, изнутри гипсокартонными листами. Пустоты заполнены альтовой ватой. Перекрытие - металлическое по металлическим балкам, утепленное, пароизоляция - из рубероида. Утеплитель - базальтовая вата. Полы - из керамической плитки по бетонной подготовке. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.03-13-88 «Полы». Оконные заполнения - пластиковые с двойным стеклопакетом. Дверные заполнения - пластиковые. Кровля - металлическая из профлистов по обрешетке из досок толщиной 30 с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СНиП 11-26-76 «Кровли». Несущие и ограждающие конструкции пристроя к нежилому зданию литер А1 исправные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Пристрой к нежилому зданию литер А2 Фундаменты - железобетонные, монолитные, ленточные. Заглубление фундамента от поверхности земли 1.20 м. Цоколь из керамического полнотелого кирпича, оштукатурен. Горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике. Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены. Стены - из силикатного кирпича толщиной 380 мм, снаружи обшитые профлистом, изнутри оштукатуренные цементным раствором. Перегородки - кирпичные толщиной 120 мм, оштукатуренные цементным вором. Перекрытие - деревянное по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок, утепленное. Пароизоляция - из рубероида. Утеплитель - базальтовая вата. Полы - из керамической плитки по бетонной подготовке. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.03-13-88 «Полы». Оконные заполнения - деревянные с двойным остеклением. Дверные заполнения - металлические. Кровля - из профлистов по обрешетке из досок толщиной 30 мм с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СНиП 11-26-76 «Кровли». Деревянные конструкции с покрытием антисептиками и антипиренами. Несущие и ограждающие конструкции пристроя к нежилому зданию литер А2 исправные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Пристрой к нежилому зданию литер A3 Фундаменты - железобетонные, монолитные, ленточные. Заглубление фундамента от поверхности земли 1.20 м. Цоколь из керамического полнотелого кирпича, оштукатурен. Горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида на умной мастике. Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены. Стены - каркасно-засыпные. Каркас из металлических труб, снаружи обшитые профлистом, изнутри гипсокартонными листами. Пустоты заполнены базальтовой ватой. Перекрытие - металлическое по металлическим балкам, утепленное. пароизоляция - из рубероида. Утеплитель - базальтовая вата. Полы - из керамической плитки по бетонной подготовке. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.03-13-88 «Полы». Оконные заполнения - пластиковые с двойным стеклопакетом. Дверные заполнения - пластиковые. Кровля - из профлистов по обрешетке из досок толщиной 30 мм с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СНиП 11-26-76 «Кровли».Несущие и ограждающие конструкции пристроя к нежилому зданию литер A3 исправны и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции». В результате реконструкции изменилась площадь магазина. Данный реконструированный объект расположен на земельном участке, принадлежащем Малыгину С.Н.на праве собственности: Согласно техническому заключению ЗАО фирмы «<данные изъяты> от 2001г.ДД.ММ.ГГГГ, дальнейшая эксплуатация нежилого здания литера А<данные изъяты> по адресу: <адрес> после выполненной реконструкции возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции, СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений». Согласно экспертного заключения ФБУЗ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция здания литер АА1А»АЗ (магазин) по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего законодательства ФЗ РФ №52 ФЗ от30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии человека». Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» «12/263 от ДД.ММ.ГГГГ на объекте «нежилое здание-магазин лит <данные изъяты> расположенное по адресу; <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Таким образом, установлено, что реконструкция нежилого помещения-магазина, осуществленная Малыгиным С.Н., не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащим на праве собственности лицу, осуществившему реконструкцию. Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска. Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Малыгина ФИО7 удовлетворить. Признать за Малыгиным ФИО8 право собственности на реконструированное нежилое здание- магазин, Литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья – Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2012года