19 сентября 2012 г. г. Самара

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

с участием:

представителя истца Хомякова В.Г. – Мициевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хомякова В.Г. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Хомяков В.Г. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», МП ПОЖКХ Волжского района, в лице директора Т.В.М.. и истцом, был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. В указанном договоре отсутствовали сведения: о номере и выдачи приказа, подтверждающие полномочия руководителя МП ПОЖКХ, полный адрес квартиры. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в БТИ г. Кинель, за номером №», где были внесены требуемые изменения за подписью начальника БТИ и заверенные печатью БТИ. Однако, Управлением Росреестра по Самарской области истцу отказано в государственной регистрации жилых помещений в порядке приватизации, поскольку в договоре имеются приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления. В настоящее время подтвердить исправления в договоре не предоставляется возможным, так как МП ПОЖКХ реорганизовано, а Т.В.М. не является директором предприятия. В связи с чем, истец просит признать договор о передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Мициева Л.С. иск поддержала, уточнив, просила признать договор передачи квартир в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МП ПОЖКХ Волжского района, в лице Т.В.М.. и Хомяковым В. Г. состоявшимся и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушании дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено без его участия в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - ГУ СО «ЦТИ» Кинельский городской филиал Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушании дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено без его участия в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – МП ПОЖКХ Волжского района по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушании дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено без его участия в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истца Мициевой Л.С., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. ст. 131, 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес>.

Согласно договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ МП ПОЖКХ, в лице директора Т.В.М. действующего по должности, передает Хомякову В.Г. в собственность жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Спорная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу поставлена на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению присвоен кадастровый номер №, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв. м.

Управление Росреестра по Самарской области отказывает истцу в государственной регистрации права на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку в договоре имеются подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в договоре исправления.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца на приватизацию жилого помещения.

Из сообщения ГУ СО «ЦТИ» Кинельский городской филиал Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что согласно протокола рабочего совещания Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ г. при заместителе руководителя Управления Росреестра по Самарской области – Ж.А.В., ГУП СО «ЦТИ» Кинельский городской филиал подтверждает, что по данным архива «ЦТИ» квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности Хомякову В. Г. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности зарегистрировано в БТИ г. Кинеля №» от ДД.ММ.ГГГГ г. Общая площадь квартиры -<данные изъяты> кв. м., жилая площадь – <данные изъяты> кв. м., площадь с учетом лоджии – <данные изъяты> кв. м. Второй экземпляр идентичного документа хранится в архиве ГУП СО «ЦТИ» Кинельский городской филиал. Все дописки, имеющиеся в договоре передачи квартир в собственность граждан, заверены печатью БТИ г. Кинеля и подписаны руководителем предприятия.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91 с последующими изменениями и дополнениями граждане вправе приобретать бесплатно в собственность жилые помещения, в которых они проживают.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, истец действительно зарегистрирован и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>. Указанная справка имеется в материалах дела.

Из справки бухгалтера ООО «Коммунальная система» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Хомяков В.Г. задолженности за коммунальные услуги не имеет.

Таким образом, судом установлено, что сделка фактически состоялась, с момента подписания договора передачи квартир в собственность граждан истец владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным.

Согласно уведомления Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Самарской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года № право собственности квартиру, на расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Кинельский городской филиал общая площадь спорного жилого помещения составляет 29,2 кв.м., жилая площадь составляет 14,2 кв.м.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Хомякова В. Г. основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Хомякова В.Г. удовлетворить.

Признать сделку договора передачи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в собственность граждан, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между МП ПОЖКХ Волжского района, в лице Т.В.М. и Хомяковым В. Г. – состоявшейся.

Признать за Хомяковым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в

совещательной комнате

Судья: С. Н. Ласковская