Решение по иску Спиридонова М. М., Спиридоновой В.В. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированную квартиру.



Отпечатано в совещательной комнате

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 12 сентября 2012 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

с участием:

представителя истцов – Бутузовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Спиридонова ФИО10, Спиридоновой ФИО11 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

Спиридонов М.М., Спиридонова В.В. обратились в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что им на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на принадлежащем истцу Спиридонову М.М. земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Истцы произвели реконструкцию квартиры, в помещении с площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирован оконный блок, а проем заделан по типу существующей стены. Пробит дверной проем между помещениями <данные изъяты> кв.м. В помещении с площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирован дверной блок, а проем заделан по типу существующей стены. Разобран старый и выполнен новый пристрой литер А1А2. Литер А1 включает жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Литер А2 состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. и санузла площадью <данные изъяты> кв.м. В кухне установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка с подключением к инженерным сетям жилого дома. В коридоре установлен газовый котел. В санузле установлены раковина и унитаз с подключением к сетям водоснабжения и канализации. В результате общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истцов - Бутузова З.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель соответчика - УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, дело рассмотрено без его участия в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц - УФСГРКиК (Управление Росреестра) по Самарской области, ГУП Самарской области ЦТИ Волжский филиал в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили, дело рассмотрено без их участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истцов Бутузовой З.Г., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Совхозом Черновский в лице директора совхоза ФИО9 и ФИО4 М.М. был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, согласно которого Спиридонов М.М., Спиридонова В.В. получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестре по<адрес>.

Судом установлено, что истцы за счет собственных средств произвели реконструкцию спорного жилого помещения - в помещении с площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирован оконный блок, а проем заделан по типу существующей стены. Пробит дверной проем между помещениями <данные изъяты> кв.м. В помещении с площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирован дверной блок, а проем заделан по типу существующей стены. Разобран старый и выполнен новый пристрой литер А1А2. Литер А1 включает жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Литер А2 состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. и санузла площадью <данные изъяты> кв.м. В кухне установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка с подключением к инженерным сетям жилого дома. В коридоре установлен газовый котел. В санузле установлены раковина и унитаз с подключением к сетям водоснабжения и канализации. В результате общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" Волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м. Произведена перепланировка.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если такое переустройство и перепланировка не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ЗАО «Горжилпроект» по данным технического обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланировка квартиры, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции не затронуты. Перепланировка квартиры, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3. 03. 01 – 87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», требования пожарной безопасности СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению, СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст.6 ФЗ « О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ соблюдения требований пожарной безопасности, составленного ООО "всероссийское добровольное пожарное общество" Самарское областное отделение, в ходе мероприятий по надзору в квартире, расположенной по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок площадью 291 кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение, на основании свидетельства на право собственности на землю Серия 63-АВ № принадлежит Спиридонову М.М. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Территориальным отделом № УФАКОН по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. и соответствует материалам межевания.

Согласно уведомления Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Самарской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

На основании ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Спиридонова ФИО12, Спиридоновой ФИО13 удовлетворить.

Признать за Спиридоновым ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Спиридоновой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на реконструированную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> равных долях, то есть по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: С.Н. Ласковская