Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ01 апреля 2011 года г.Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бурцева М.П.,
при секретаре Кондратьевой М.Д.,
с участием представителя истца Бородюк Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Костюшиной Е.С. к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Костюшина Е.С. обратилась с иском к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что проживает в изолированной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. квартира принадлежит ей на праве собственности по договору дарения от 27.07.1996 г. Для улучшения жилищных условий была сделана реконструкция квартиры. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит истцу. Согласно заключениям, реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует пожарным и санитарным нормам и правилам. Работы по реконструкции проведены в границах участка, предоставленного для строительства и эксплуатации жилого дома. Просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Бородюк Н.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – управления муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, дело рассмотрено без его участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и МУП «Волжсксельхозэнерго» в заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав мнение представителя истца Бородюк Н.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушения градостроительных и строительных норм и правил. При этом, в силу ч.3 ст. 222, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 27.07.1996 г. принадлежит истцу.
Истцом в вышеуказанной квартире была сделана реконструкция: разобраны и демонтированы конструкции пристроя тамбура входа литера А с внутренними размерами 2,43Х3,22 м. и с площадью 7,8 м. и крыльцо входа. В помещении с площадью 10,4 кв.м. частично демонтирован дымоход; разобраны две печи с размерами в плане 0,68Х0,96 м. и 0,92х0,640 м. и их дымоходы; после разборки печей и их дымоходов восстановлены участки в полах, в перегородках, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих; дверной проем в перегородке смежной между помещением с площадью 11,0 кв.м. и 11,6 кв.м. полностью заделан конструкциями по типу существующих перегородок; в перегородке смежной между помещениями с площадями 15,1 кв.м. и 11,6 кв.м. вновь пробит дверной проем; в помещении с площадью 11,0 кв.м. установлена 4-х конфорочная газовая плита и соответственно подключена к существующим инженерным сетям дома. Вентиляционный канал кухни с площадью 11,0 кв.м. осуществляется через участок вент-дымохода и форточки существующих окон выполнены малярные и отделочные работы. Реконструированный объект в эксплуатацию не вводился.
В связи с осуществлением пристроя общая площадь квартиры стала составлять 64,2 кв.м., жилая 36,0 кв.м
Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» № от 2008 г., квартира в реконструированном состоянии соответствует строительным и пожарным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна.
Как видно из акта санитарно-гигиенической оценки от 27.06.2008 г., реконструкция <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.11.2010 г. серии 63-АЕ №, земельный участок, площадью 769 кв.м. по указанному адресу принадлежит Костюшиной Е.С.
Реконструкция произведена в границах земельного участка, что подтверждается планом границ.
В связи с вышеизложенным, суд считает, что самовольная реконструкция квартиры Костюшиной Е.С. не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Поскольку самовольный пристрой сам по себе не является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности может быть признано на весь реконструированный объект недвижимости с учетом пристроя, о чем просит истец.
Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска Костюшиной Е.С. к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Костюшиной Е.С. к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Костюшиной Е.С. право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 64,20 кв.м, жилой площадью 36,00 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья -