Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ31 марта 2011 года г.Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бурцева М.П.,
при секретаре Петровой Н.А.,
с участием представителя истцов Блюденовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Заньковой И.В. и Секретовой Т.С. к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Занькова И.В. и Секретова Т.С. обратились с иском к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,20 кв.м., жилой 16,40 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности. Для улучшения жилищных условий была сделана реконструкция жилого дома, в связи с чем общая площадь стала составлять 55,7 кв.м., жилая 28,7 кв.м. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит истцам. Согласно заключениям, реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует пожарным и санитарным нормам и правилам. Просят признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Блюденова О.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – управления муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, дело рассмотрено без его участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация» в заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав мнение представителя истцов Блюденовой О.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушения градостроительных и строительных норм и правил. При этом, в силу ч.3 ст. 222, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 19.09.2005 г. серии 63-АБ № и 63-АБ № принадлежит истца по ? доле.
Истцами в вышеуказанном жилом доме была сделана реконструкция: разобрана печь между комнатой поз. 1 и кухней поз. 2 с устройством вместо нее дверного проема. Отверстие в перекрытии заделано. Демонтирован оконные блоки и заложены оконные проемы в комнате поз. 1 и кухне поз. 2 ; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между комнатой поз. 1 и кухней поз. 2; демонтированы оконные блоки и расширены оконные проемы в комнате поз. 1 и кухне поз. 2. В образовавшиеся оконные проемы вновь установлены оконные блоки; наружные стены обложены кирпичом. Демонтирован газовый котел, заменена и перенесена газовая плита и установлена раковина на кухне поз. 2 с подключением к районным инженерным сетям. Водоснабжение - от местных источников. Канализация - в водонепроницаемую выгребную яму; разобраны сени, крыльцо и выполнены жилая пристройка литера А1 и веранда литер «а». Реконструированный объект в эксплуатацию не вводился.
В связи с осуществлением пристроя общая площадь жилого дома стала составлять 55,7 кв.м., жилая 28,7 кв.м
Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» № 0505-10 от 2010 г., жилой дом в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна.
Как видно из заключения № 121/З-1210 от 08.12.2010 г. ООО «Центр Пожарного Аудита» и экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № 971 от 03.10.2010 г., реконструкция дома <адрес> соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам.
На основании свидетельств о государственной регистрации права от 19.09.2005 г. серии 63-АБ № и 19.09.2005 г. серии 63-АБ №, земельные участки, площадью 2246,00 кв.м. по указанному адресу принадлежат Секретовой Т.С. и Заньковой И.В.
В связи с вышеизложенным, суд считает, что самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Поскольку самовольный пристрой сам по себе не является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности может быть признано на весь реконструированный объект недвижимости с учетом пристроя, о чем просят истцы.
Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска Заньковой И.В. и Секретовой Т.С. к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Заньковой И.В. и Секретовой Т.С. к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Заньковой И.В. и Секретовой Т.С. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью55,7 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, по 1/2 доли за каждой.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья -