Дело №2-688/10 - О взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилья и компенсации морального вреда

Дело № 2-688/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжск 08 сентября 2010 г.

Волжский городской суд Республики Марий Эл

в составе судьи Емельяновой Е.Б.,

при секретаре Шариповой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжске гражданское дело по иску Вильдановой Г.Е. к закрытому акционерному обществу «СтандартСтрой» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилья и компенсации морального вреда,

установил:

Вильданова Г.Е. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «СтандартСтрой» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилья и компенсации морального вреда

Свои требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-Траст» и Ответчиком заключен договор № (далее - Договор), предметом которого является долевое участие ООО «Инвест-Траст» в до­левом строительстве двухкомнатной <адрес> на шестом этаже первого подъезда 207 квартирного жилого дома в микрорайоне «Юбилейный», в <адрес> общей площадью 58,64 кв.м., в соответствии с которым ООО «Инвест-Траст» обязалось произвести оплату стоимости данной квартиры, а Ответчик взял на себя обязательство завершить строительство жилого дома и передать квартиру в собственность ООО «Инвест-Траст».

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, ООО «Инвест-Траст» и я заключили договор уступки права требования №-к, на условиях которого ООО «Инвест-Траст» уступил мне право требования к Ответчику по обязательствам, вытекающим из условий вышеуказанного договора №, в том числе право на получение от Ответчика указанной выше квартиры.

В соответствии с Договором уступки я обязалась произвести оплату стоимости указан­ной квартиры общей площадью 58,64 кв.м. Обществу с ограниченной ответственностью «Ин­вест-Траст» в размере 1 759 200 (Один миллион семьсот пятьдесят девять тысяч двести) руб­лей, исходя из цены 30 000 (Тридцать тысяч) рублей за 1 кв.м., в следующем порядке: 900 000 (девятьсот тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 109200 (сто девять тысяч двести) рублей в течении трех дней с момента сдачи дома в эксплуатацию, так как на момент заключения договора уступки, обязательства по опла­те стоимости квартиры ООО «Инвест-Траст» перед Ответчиком были исполнены в полном объеме.

Согласно п. 1.5. Договора Ответчик обязался окончить строительство, получить разре­шение на ввод жилого дома в эксплуатацию в IV квартале 2009 года, а в соответствии с п. 1.6. Договора передать квартиру и правоустанавливающие документы для регистрации права соб­ственности на нее в течении месяца со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуата­цию при условии полного и надлежащего выполнения мной всех своих обязательств.

Обязательства по оплате всей стоимости указанной квартиры путем внесения наличных денежных средств в кассу ООО «Инвест-Траст» мной выполнены в полном объеме, что под­тверждается квитанциями 1) № от ДД.ММ.ГГГГ, 2) № от ДД.ММ.ГГГГ, 3) № от ДД.ММ.ГГГГ, а вот Ответчиком принятые на себя п.п. 1.5, 1.6. Договора обязательства не были исполнены. Ответчик не обеспечил ввод дома в эксплуатацию в оговоренный сторо­нами в договоре срок в четвертом квартале 2009 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, а соответст­венно не передал мне квартиру в установленный Договором срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию Ответчиком был получен лишь ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию Ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Администрацией городского округа «Города Йошкар-Ола».

Прием - передачу данной квартиры я и Ответчик произвели по акту ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь квартиры составила 58,9 кв.м., и я в соответствии с дополнительным соглаше­нием № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору №-к от ДД.ММ.ГГГГ произвела доплату разницы площади квартиры - 0,26 кв.м., в размере 7 800 (семь тысяч восемьсот) рублей - квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из цены 30 000 (три­дцать тысяч) рублей за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ я обратилась к Ответчику с письменным заявлением (претензией) о вы­плате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, но безрезультатно.

Правоотношения, сложившиеся между мной и Ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соот­ветствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а в отсутст­вии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гласит, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для до­левого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты доле­вого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквар­тирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уп­лачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой став­ки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день ис­полнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником доле­вого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка за нарушение срока передачи Ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства будет составлять 167 158 (сто шестьдесят семь тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 20 копеек: 1 767 000 (оплаченная сумма) * 0,0825 / 300 (ставка ре­финансирования) * 172 (количество просроченных дней) * 2 = 167 158 руб. 20 коп.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской дея­тельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право требовать компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законами правовыми актам РФ, регулирующими отношения в об­ласти защиты прав потребителей.

Так в связи с неисполнением Ответчиком своих договорных обязательств я испытывала сильные нравственные переживания. Я взяла деньги в долг у своих знакомых и заплатила за съемную квартиру, в которой приходилось жить и ждать, пока Ответчик пытался сдать дом. Здесь и постоянная боязнь за возможный дефолт, и за возможный обман со стороны Ответчи­ка (много случаев, когда дольщики оказывались и без денег, и без квартиры), и переживания за решение вопроса с наймом жилого помещения. А на это тоже нужны дополнительные расходы и время.

Ощущение неопределенности и незащищенности в сложившейся ситуации стало причи­ной моих глубоких переживаний. Постоянные мысли о такой необходимой для меня жилой квартире и невозможности долгое время стать полноправным ее владельцем сказались на мо­ем душевном состоянии, и виноват в этом Ответчик.

Бездействием Ответчика мне причинен моральный вред, который я оцениваю в 10 000 (десять тысяч) рублей.

В соответствии с п.8.5. Договора, все споры, возникающие в случае не достижения сто­ронами согласия передаются на рассмотрение в соответствующие судебные органы РМЭ, а именно: споры с Дольщиками, являющимися физическими лицами - в Волжский городской суд.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потре­бители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам с нарушениями их прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 314 Гражданского кодекса РФ, статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, истица просила суд взыскать с Ответчика в ее пользу неустойку за неисполнение обязательств по до­говору № участия в долевом строительстве 2-ой очереди 10-ти этажного 207-квартирного жилого дома со встроенными помещениями на 1 этаже поз.22 в микрорайоне «Юбилейный» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 158 (сто шестьдесят семь тысяч сто пятьдесят во­семь) руб. 20 коп., взыскать с Ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда, связанного с не­исполнением обязательств по договору № участия в долевом строительстве 2-ой очереди 10-ти этажного 207-квартирного жилого дома со встроенными помещениями на 1 этаже поз.22 в микрорайоне «Юбилейный» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Представитель ответчика Исковые требования, предъявленные истцом ЗАО «СтандартСтрой» считает необоснованными и, соответственно, не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным ниже.

1) ЗАО «СтандартСтрой» заключил с ООО «Инвест-Траст» Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, к котором обязался передать Дольщику двухкомнатную <адрес>, общей площадью 58,64 кв.м, общей стоимостью (ценой) <адрес> 231 440 (Один миллион двести тридцать одна тысяча четыреста сорок ) рублей, исходя из цены одного квадратного метра 21 000 (Двадцать одна тысяча) рублей. После проведения технической инвентаризации общая площадь квартиры составила 58,9 кв.м. Денежные средства полученные Застройщиком от Дольщика составили 1 236 900 (Один миллион двести тридцать шесть тысяч девятьсот) рублей

1) В соответствии с п. 1.6. Договора срок передачи Застройщиком и принятия Дольщиком квартиры и правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на нее в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передал квартиру Вильдановой Г.Е. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

На основании п.2, ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»

Исковые требования истицы ЗАО «СтандартСтрой» не признает, считаем что срок передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не нарушен. На основании выше изложенного, ЗАО «СтандартСтрой» просило в иске отказать в полном объеме.

Выслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика ЗАО «СтандартСтрой», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соот­ветствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а в отсутст­вии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соот­ветствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а в отсутст­вии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-Траст» и Ответчиком заключен договор № (далее - Договор), предметом которого является долевое участие ООО «Инвест-Траст» в до­левом строительстве двухкомнатной <адрес> на шестом этаже первого подъезда 207 квартирного жилого дома в микрорайоне «Юбилейный», в <адрес> общей площадью 58,64 кв.м., в соответствии с которым ООО «Инвест-Траст» обязалось произвести оплату стоимости данной квартиры, а Ответчик взял на себя обязательство завершить строительство жилого дома и передать квартиру в собственность ООО «Инвест-Траст».

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, ООО «Инвест-Траст» и истица заключили договор уступки права требования №-к, на условиях которого ООО «Инвест-Траст» уступил мне право требования к Ответчику по обязательствам, вытекающим из условий вышеуказанного договора №, в том числе право на получение от Ответчика указанной выше квартиры.

Правоотношения, сложившиеся между ООО «Траст-Инвест», а после заключения договора цессии между истицей и Ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской дея­тельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «СтандартСтрой» в пользу Вильдановой Г.Е. неустойку по договору о долевом участии в строительстве жилья 40 137(Сорок тысяч сто тридцать семь) рублей 00 копеек, 3000 рублей 00копеек компенсацию морального вреда, 7000 рублей 00 копеек расходы на оплату услуг представителя, а всего 50137рублей 00 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «СтандартСтрой» в госпошлину в доход государства 1704руб.11коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> Эл в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Е.Б. Емельянова