Дело №2-293/11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г. Волжск 08 апреля 2011 года Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Гайнутдиновой А.С., при секретаре судебного заседания Лебедеве Н.А., с участием прокурора Жмуриной Ю.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупина Д.Б. к администрации городского округа «Город Волжск», муниципальному учреждению здравоохранения «Волжская центральная районная больница» о признании права на приватизацию жилого помещения и встречному иску администрации городского округа «Город Волжск» к Крупину Д.Б. о выселении, установил: Крупин Д.Б. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая следующее. С сентября 2007 года он работает в должности хирурга детской поликлиники МУЗ «Волжская ЦРБ». ДД.ММ.ГГГГ между ним и МУЗ «Волжская ЦРБ» заключен договор найма специализированного служебного жилого помещения, на основании которого ему была предоставлена квартира в здании общежития по адресу …. во временное пользование с последующим снятием статуса служебная. При вселении квартира была непригодна для проживания: отсутствовало газоснабжение, водоснабжение, канализация, входная дверь разбита, настенные и напольные покрытии отсутствовали. Крупин Д.Б. произвел ремонт, после чего были им оформлены документы по переводу данного нежилого помещения в жилое, были внесены изменения в паспортные данные помещения. Заключив дополнительный договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года, Крупин Д.Б. зарегистрировался в данной квартире. Истец указывает, что обращаясь к МУЗ «Волжская ЦРБ», администрации ГО «Город Волжск» о снятии с квартиры статуса служебной и заключении с ним договора социального найма, а затем и приватизации, получал немотивированный отказ. Полагает, что занимаемая им квартира не может являться служебной, так как отсутствуют соответствующие документы, перевод помещения из нежилого в жилое был осуществлен им за счет собственных средств. Крупин Д.Б. просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу …. В судебном заседании Крупин Д.Б. поддержал заявленные требования, показал суду изложенное выше. Администрация ГО «Город Волжск» обратилась в суд к Крупину Д.Б. со встречным исковым требованием о выселении без предоставления другого жилого помещения, указывая, что МУЗ «Волжская ЦРБ» не имела право заключать с Крупиным Д.Б. договор найма служебного жилого помещения, так как собственником жилого помещения по адресу … является муниципальная казна ГО «Город Волжск». В связи с тем, что отсутствовали основания для предоставления Крупину Д.Б. жилого помещения, договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.168 ГК РФ является недействительным, а Крупин Д.Б. подлежит выселению из занимаемого жилого помещения по адресу …. В судебном заседании представитель администрации ГО «город Волжск» Кильганова М.В. предъявленные встречные исковые требования поддержала, дополнив суд, что администрацией ГО «Город Волжск» не выносилось решение о признании служебным спорного жилого помещения по адресу …. Представитель МУЗ «Волжская ЦРБ» ФИО6 не признал исковые требования Крупина Д.Б., суду показал, что жилое помещение предоставлено ему законно в связи с трудовыми отношениями. При заключении договора найма служебного жилого помещения с истцом, полагали, что документы на данное жилое помещение оформлены как на служебное, и исходили из того, что данное жилое помещение передано МУЗ «Волжская ЦРБ» в оперативное управление. Исковые требования администрации ГО «Город Волжск» о выселении Крупина Д.Б. представитель МУЗ «Волжская ЦРБ» ФИО6 также не признал, суду показал, что Крупин Д.Б. при получении спорной квартиры действовал добросовестно. Представитель Волжского городского комитета по управлению имуществом ФИО7 в удовлетворении иска Крупина Д.Б. просила отказать, встречные исковые требования о выселении Крупина Д.Б. оставила на усмотрение суда, при этом показала, что решение о передаче спорной квартиры в оперативное управление МУЗ «Волжская ЦРБ» не принималось. Данное решение должно было быть принято комиссионно администрацией ГО «Город Волжск» до издания постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении нежилых помещений МУЗ «Волжская ЦРБ» Выслушав мнение участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Крупину Д.Б. связи с трудовыми отношениями МУЗ «Волжская ЦРБ» выделило нежилое помещение по адресу. .. Крупин Д.Б. за счет личных средств произвел переустройство, перепланировку, ремонт спорной квартиры, оформление соответствующих документов. Данное обстоятельство не отрицалось противоположной стороной. Постановлением главы администрации ГО «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ МУЗ «Волжская ЦРБ» выделены нежилые площади, расположенные по адресу …. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на заседании профкома и администрации МУЗ «Волжская ЦРБ» принято решение о выделении врачу детской поликлиники Крупину Д.Б. нежилой площади, расположенной по адресу … ДД.ММ.ГГГГ администрация МУЗ «Волжская ЦРБ» и Крупин Д.Б. заключили договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу … Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации ГО «Город Волжск» уполномочил главного врача МУЗ «Волжская ЦРБ» оформить документы на перевод нежилого помещения, расположенного по адресу ….. В свою очередь главный врач МУЗ «Волжская ЦРБ» доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ уполномочил Крупина Д.Б. оформить документы при переводе нежилого помещения, расположенного по адресу …. в жилое. Постановлением главы администрации ГО «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ согласована перепланировка и переустройство нежилого помещения, находящегося по адресу …. и осуществлен перевод нежилого помещения, находящегося по адресу …в жилое помещение. Из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что выделенное Крупину Д.Б. нежилое помещение после перепланировки стало представлять собой отдельную благоустроенную однокомнатную квартиру … Однако, соответствующие данные не были переданы Волжскому городскому комитету по управлению имуществом, и в выписке из реестра имущества ГО «Город Волжск» данное жилое помещение значится как общежитие. ДД.ММ.ГГГГ администрация МУЗ «Волжская ЦРБ» и Крупин Д.Б. заключили договор № найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу …, сроком на два года, после чего Крупин Д.Б. был зарегистрирован в данном жилом помещении. Согласно ст.92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. В судебном заседании установлено, что администрацией ГО «Город Волжск» не было принято решение о признании квартиры, расположенной по адресу …. служебным жилым помещением. Заключенный с Крупиным Д.Б. договор найма служебного жилого помещения является фактически договором социального найма. Так, в соответствии с нормами ст.ст.62-63 ЖК РФ, заключенный с истцом договор найма служебного жилого помещения содержит предмет и форму соответствующие договору социального найма. Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Крупин Д.Б., являясь нанимателем жилого помещения, использует жилое помещение по назначению, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, то есть пользуется правами и обязанностями нанимателя по договору социального найма, предусмотренными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.(ст.65). Занимая спорную квартиру по договору социально найма, Крупин Д.Б., соответственно имеет право на её приватизацию. В соответствии со ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. При указанных обстоятельствах требование истца о признании за ним права на приватизацию жилого помещения по адресу …подлежит удовлетворению. Вместе с тем, требования администрации ГО «Город Волжск» о признании договора найма служебного жилого помещения ничтожной сделкой и выселении Крупина Д.Б. удовлетворению не подлежат. Требования о признании договора найма служебного жилого помещения ничтожной сделкой являются необоснованными, так как выше было установлено, что с Крупиным Д.Б. был заключен фактически договор социального найма. В соответствии с п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения). В судебном заседании было установлено, что решение администрации ГО «Город Волжск» об отнесении спорного жилого помещения к служебному отсутствовало, Крупин Д.Б. не представлял не соответствующие действительности сведения о нуждаемости в жилом помещении. Таким образом, основания для выселения Крупина Д.Б. из занимаемого жилого помещения отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Решил: 1.Исковые требования Крупина Д.Б. - удовлетворить Признать за Крупиным Д.Б. право на приватизацию жилого помещения по адресу: …. Обязать администрацию городского округа «Город Волжск» передать в собственность Крупина Д.Б. жилое помещение по адресу: … 2.В удовлетворении встречного иска администрации городского округа «Город Волжск» к Крупину Д.Б. о выселении –отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд РМЭ в течение 10 дней с момента принятия в окончательном виде. Судья: А.С.Гайнутдинова