Дело №2-55/12 - О признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета



Дело № 2-55/12

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г.Волжск 12 января 2012 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Андриенко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуськовой Н.З. к Богатовой Е.П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли – продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником квартиры <адрес>.

С момента заключения договора купли – продажи ответчик в указанной квартире не проживает, однако до настоящего момента не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета. Место пребывание ответчика неизвестно, на телефонные звонки не отвечает.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета она вынуждена нести расходы в виде платы за пользование жилищно – коммунальными услугами за зарегистрированного по данному адресу ответчика. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями на оплату ЖКУ.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращается принадлежащие согласно п.1 ст. 209 ГКРФ права владения. Пользования и распоряжения своим имуществом. Все перечисленные права были прекращены для ответчика ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с того момента, когда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл была сделана запись о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ней.

Истица просила суд признать ФИО1 прекратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Снять с регистрационного учета Богатову <данные изъяты> по <адрес> Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила соответствующее вышеизложенному, дополнив, что в договоре купли – продажи сохранение права проживания ответчицы не предусмотрено, личных вещей ФИО1 в спорной квартире не имеется, где она проживает в настоящее время ей не известно.

Ответчица ФИО1 на судебное заседание не явилась, место жительства ее неизвестно, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчицы ФИО1, место жительства которой неизвестно.

Представитель ответчицы ФИО1 – адвокат ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица – отделение УФМС России по РМЭ в <адрес> в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о чем в деле имеется расписка.

Выслушав истицу, представителя ответчицы – адвоката ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 (покупатель) и ФИО1 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры по <адрес>.

Согласно Акта сдачи – приемки квартиры к договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю, а покупатель принял жилое помещение – однокомнатную <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений 36,4 кв.м, общей площадью 35,2 кв.м. – на 2-м этаже многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РМЭ, <адрес> зарегистрировано за ФИО3

Таким образом, в настоящее время собственниками квартиры по адресу: <адрес> является ФИО3

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: РМЭ, <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением.

В соответствии с п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из пояснений истицы, следует, что ответчик ФИО1 не является членом ее семьи.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает условий сохранения права проживания за ФИО1 и членами ее семьи по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ФИО1 следует признать прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ее следует снять с регистрационного учета по указанному адресу, так как в соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина.

Иных требований, иных доказательств, кроме изложенного выше, суду не представлено. Суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.

Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> Эл в <адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета по <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения через Волжский городской суд.

Судья Тукманова Л.И.