ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2012 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Костина А.Н., при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орловой Т.В. к ООО «Форвард» о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Орлова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Форвард» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды нежилого помещения.

В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком "дата" был заключен договор на аренду нежилых помещений, согласно которым истец передала, а ответчик принял во временное владение и пользование встроенные нежилые помещения принадлежащие истцу, расположенные по «адресу»:, общей площадью 37,4 кв.м., кадастровый номер № и общей площадью 116,5 кв. м, кадастровый номер №. Указанные нежилые помещения переданы ответчику по акту от "дата". По условиям договора аренды ответчик обязан за переданные нежилые помещения оплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей: «сумма» ежемесячно (постоянная часть), и ежемесячные фактические эксплуатационные расходы (переменная часть). Указанное условие договора аренды ООО «Форвард» не выполняет. За период с "дата" по "дата" ответчиком не производилась оплата арендных платежей за пользование арендованным имуществом. Задолженность ответчика на момент подачи иска составляет «сумма», из них: задолженность по арендной плате за период с "дата" по "дата" - «сумма» ; задолженность по оплате эксплуатационных расходов - «сумма».

"дата" истец направила в адрес ответчика письмо, в котором уведомила ООО «Форвард» о расторжении договора аренды нежилых помещений с "дата". До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был. Согласно подп. в) п. 5.2. договора аренды, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух расчетных периодов.

Истец просит расторгнуть Договор аренды нежилых помещений от "дата", заключенного между Орловой Т.В. и ООО «Форвард», взыскать с ответчика, задолженность по арендным платежам в размере «сумма». Расходы по государственной пошлине возложить на ответчика.

Представителем ответчика суду представлены письменные возражения на иск, в котором, не соглашаясь с исковыми требованиями указано, что ответчик со своей стороны оплачивает арендную плату в полном объеме, более того, кредиторская задолженность на сегодняшний день составляет «сумма», что подтверждается расписками истца. Истец вводит суд в заблуждение об образовавшейся дебиторской задолженности. Просят отказать в удовлетворении иска, взыскать с истца сумму судебных издержек в размере «сумма» за услуги представителя.

Истец Орлова Т.В. в суд не явилась, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Бандорин В.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил аналогичное изложенному в иске. Дополнительно пояснил, что никаких расписок истец о получении сумм арендной платы по спорному договору не писала, денег от ответчика за аренду не получала. Кроме доводов о расторжении договора аренды указанных в иске, ответчиком нарушается целевое использование арендованного нежилого помещения, поскольку вместо магазина и бара в указанных помещениях расположена букмекерская контора ЗАО «», с которым арендодатель не состоит в договорных отношениях. Предположительно ответчик сдал спорные помещения в субаренду, без согласования с собственником.

Представитель ответчика Писарев Т.А. действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил аналогичное изложенному в письменном возражении на иск. Дополнительно пояснил, что факт оплаты ответчиком по договору аренды в пользу истца подтверждается записями в тетради и журнале, где имеются подписи ФИО6 о получении сумм за аренду помещения на общую «сумма», при этом, плата за аренду с "дата" по "дата" должна составить «сумма», т.е. переплата ответчика по аренде составляет «сумма». В настоящее время в арендуемых помещениях расположен магазин детских игрушек.

Выслушав представителей истца и ответчика, осмотрев спорные нежилые помещения по месту их нахождения, изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Судом установлено, что Орловой Т.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по «адресу», общей площадью 37,4 кв.м., кадастровый номер № и общей площадью 116,5 кв. м, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от "дата".

"дата" между Орловой Т.В. и ООО «Форвард» заключен договор на аренду нежилых помещений, согласно которому Орлова Т.В. обязалась передать на условиях, определенных договором ООО «Форвард» во временное пользование нежилые помещения, расположенное по адресу: по «адресу», общей площадью 37,4 кв.м., и общей площадью 116,5 кв. м.

Передача указанного помещения была осуществлена по передаточному акту, и данные помещения были переданы ответчику "дата". Срок аренды в договоре установлен с "дата" по "дата".

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ "дата".

По смыслу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик по условиям п.4 договора от "дата" обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование помещением в размере «сумма» в месяц, а также фактические эксплуатационные расходы. Оплата должна была производиться ежемесячно наличными не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

В обоснование возражений на иск, в части отсутствия задолженности ООО «Форвард» перед Орловой Т.В. по арендной плате, представитель ответчика ссылается на представленные суду копии расписок (л.д. 35-37). При этом, в ходе судебного разбирательства, на обозрение суду представлены тетрадь и журнал, в которых шариковой ручкой исполнены указанные записи. Указанные тетрадь и журнал не прошиты, не пронумерованы, не имеют наименования, не заверены печатью ООО «Форвард». При этом представитель ответчика не смог суду пояснить наименование тетради и журнала.

Суд, оценивая записи, содержащиеся в них, считает, что данные записи не могут свидетельствовать о выполнении ООО «Форвард» обязательств по оплате арендных платежей по спорному договору, поскольку из содержания данных записей невозможно достоверно определить кто, кому и по какому обязательству передавал суммы, указанные в них. Кроме имени, записи - «аренда», суммы цифрами и подписи, в указанных записях других сведений не имеется. Кроме того, данные записи произведены на листах тетради и журнала, не прошитых не пронумерованных, не заверенных печатью ответчика, т.е. неустановленной принадлежности.

Согласно положениям, п. 14 «Порядка ведения кассовых операций в РФ» утвержденных решением Совета Директоров ЦРБ от 22 сентября 1993 года №40, действовавшему до 01 января 2012 года, выдача наличных денег из касс предприятий производится по расходным кассовым ордерам или надлежаще оформленным другим документам (платежным ведомостям (расчетно-платежным) заявлениям на выдачу денег, счетам и др.) с наложением на этих документах штампа с реквизитами расходного кассового ордера.

Пунктом 4.1 Положения банка России от 12 октября 2011 года №373-П «О порядке ведения кассовых операций с банкнотами и монетой Банка России на территории РФ», действующим в настоящее время предусмотрено, что выдача наличных денег под отчет на расходы, связанные с осуществлением деятельности юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводится указанными лицами по расходным кассовым ордерам 0310002. Выдача наличных денег для выплат заработной платы, стипендий и других выплат проводится юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем по расходным кассовым ордерам 0310002, расчетно-платежным ведомостям 0301009, платежным ведомостям 0301011.

Таким образом, как ранее действующие и действующие в настоящее время нормы регулирующие порядок выдачи наличных денег юридическими лицами, обязывают их выдавать наличные денежные средства по расходным кассовым ордерам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчику судом было предоставлено время для представления доказательств, по оплате за арендованные помещения, но каких либо документов, подтверждающих данное обстоятельство суду не представлено, ходатайств об истребовании не заявлено.

Суд признает обоснованными доводы иска о понесенных истцом затратах по оплате за эксплуатационные расходы в размере «сумма», поскольку суду представлены соответствующие платежные документы на указанную сумму (л.д.12-14).

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по аренде спорных нежилых помещений, за 4 месяца, с "дата" по "дата", согласно п. 4.1.1 Договора, в общей сумме «сумма».

Согласно ч.1 ст. 615 арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Часть 3. указанной статьи предусматривает, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Пунктом 1.3 договора аренды от "дата" предусмотрено целевое назначение передаваемых в аренду нежилых помещений 29,4 кв. м. торговые площади под магазин; 31.3 кв. м. –под бар; 93, 2 кв. м – подсобные помещения.

В ходе выездного судебного заседания, с целью осмотра спорных помещений по месту их нахождения, в присутствии представителя истца и представителя ответчика, судом установлено, что в арендованных помещениях на момент осмотра расположена Букмекерская контора ЗАО «», что подтверждается копией лицензии № от "дата" и приложении к ней, где в п. 22. указан адрес арендуемого помещения. Какого - либо магазина и бара принадлежащего ООО «Форвард» в указанных помещениях не обнаружено.

Указанное полностью опровергает довод представителя ответчика о нахождении в арендуемых помещениях магазина детских игрушек, и подтверждает довод представителя истца об использовании данных помещений по нецелевому назначению.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком условия договора не исполняются, в части оплаты арендных платежей и использовании арендованного помещения по нецелевому назначению.

Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом за подачу настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в «сумма», что подтверждается квитанциями (лд.3.19).

Суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений расположенных по «адресу», общей площадью 37,4 кв.м.- кадастровый номер №, общей площадью 116,5 кв. м. - кадастровый номер №, от "дата", заключенного между Орловой Т.В. и ООО «Форвард».

Взыскать с ООО «Форвард» в пользу Орловой Т.В., задолженность по арендным платежам в размере «сумма», а также расходы по уплате государственной пошлины «сумма».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме:

28 мая 2012 года