ДЕЛО № 2-1567(1)/2010

10 ноября 2010 года                                                                   г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Карпинской А.В.

при секретаре Куляевой Е.С.

с участием истца и представителя истца Боковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Макеевой Н.В. к администрации муниципального образования город Вольск, Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом

                                                    у с т а н о в и л:

Макеева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Вольск, Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района о признании права собственности на самовольную реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Проживая в доме, она своими силами на личные средства без соответствующих разрешений произвела реконструкцию жилого дома, пристроив к дому холодный коридор и выстроив подвальное подсобное помещение.

Истица и ее представитель Бокова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали, дали объяснения, аналогичные изложенным в иске. Истица дополнила, что холодную пристройку к дому она выполнила на месте старого сарая, который стоял вплотную к дому, поэтому границы дома с пристройкой остались теми же, что и были у дома с сараем. Подвал был более углублен, но за пределы дома не вышел.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, представитель администрации муниципального образования <адрес> не возражает против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истице принадлежит жилой дом, хозяйственные и бытовые строения и сооружения, расположенные на земельном участке размером 225,5 кв.м., по адресу <адрес>. Земельный участок общей площадью 255 кв.м. был предоставлен истице в собственность на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании технического заключения Общества с ограниченной ответственностью С, заключения начальника Территориального отдела ТУ Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес> указанный жилой дом и пристройки к нему, с подвальным подсобным помещением соответствуют строительным, санитарным требованиям, правилам и нормам, не угрожают жизни и здоровью граждан, строительные нормы и правила при возведении объекта соблюдены, в связи с чем возможно признание права собственности на данное здание.

Согласно заключениям отдела государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом выстроен по северо-восточной меже с соседним участком, что противоречит требованиям статьи 44 части 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации и приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка». Кроме того, жилое помещение не соответствует требованиям пожарной безопасности в связи с тем, что не соблюдены противопожарные расстояния от данного жилого дома до ближайших жилых домов. Согласно требованиям Федерального закона № 123-ФЗ расстояние между жилыми домами пятой степени огнестойкости должно составлять не менее 15 метров, фактическое расстояние составляет 8 метров.

Однако суд считает, что данные заключения не являются основанием к отказу истцу в заявленных требованиях, так как, как видно из материалов дела, объяснений истицы, показаний свидетелей М и Н, жилой дом был возведен в 1890 году; сарай, на месте котором возведена пристройка, существовал на момент выдачи истице свидетельства о праве на наследство и принадлежал истице. Таким образом, при самовольной реконструкции жилого дома местоположение самого дома и пристройки к нему (бывшего сарая) не изменилось. В связи с этим установленные нарушения градостроительных и противопожарных норм возникли не в связи с проведенной реконструкцией дома. Земельный участок истицы по северо-восточной меже граничит с земельным участком общего пользования, принадлежащим муниципалитету (проулок). Однако ни администрация муниципального образования <адрес>, ни Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района, являющиеся ответчиками по делу, не высказали своих возражений против удовлетворения иска.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей М и Н и суду показали, что строительство пристройки, подвала велось по просьбе истицы и за ее счет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

                                                   р е ш и л:

Признать за Макеевой Н.В. право собственности на одноэтажный, деревянный жилой дом (литера А) с отапливаемой кирпичной и холодной деревянной пристройками (под литерами А1 и а), общей площадью 71,8 кв.м., в том числе жилой - 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из подвального подсобного помещения площадью 8,2 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., подсобного помещения площадью 28,6 кв.м., холодного коридора площадью 8,1 кв.м.                    

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Вольский районный суд.

               Судья       Карпинская А.В.