в иске о выселении отказано

ДЕЛО №(1)/2010

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

3 ноября 2010 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Черняевой Л.В.

при секретаре Журавлевой Т.В.

с участием помощника Вольского межрайонного прокурора Билютина К.С., истца (ответчика по встречному исковому заявлению) Косырева А.В., ответчицы (истицы по встречному исковому заявлению) Дукачевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Косырева А.В. к Дукачевой О.Н., Шубину В.Ю., Шубину Н.В., Ким Т.А., Ким П.А. о расторжении договора найма и выселении из жилого дома и по встречному исковому заявлению Дукачевой О.Н. к Косыреву А.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома,

установил:

истец Косырев А.В. обратился в суд с иском к Дукачевой О.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, указав следующее. Он является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после умершего отца Косырева В.С.. В мае 2007 года он представил вышеуказанный дом для временного проживания Дукачевой О.Н., в связи с чем между ним и Дукачевой О.Н. был заключен договор найма жилого дома от 25.05.2007 года. Согласно условиям данного договора размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением составляет 1500 рублей в месяц. Срок внесения платы установлен до 10-го числа текущего месяца. С 25.05.2007 года ответчица ни разу за пользование жилым домом не заплатила, в результате чего образовалась задолженность в размере 1500*12 месяцев=18000 рублей. На его неоднократные обращения о производстве расчета ответчица реагировала отрицательно, ссылаясь на отсутствие у неё денежных средств. Согласно условиям договора найма от 25.05.2007 года договор подлежит расторжению в случае невнесения нанимателем платы за найм более 2-х месяцев подряд. Учитывая изложенное, он просит расторгнуть договор найма от 25.05.2007 года, заключенный между ним и ответчицей, и выселить последнюю и членов её семьи из принадлежащего ему жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства истец Косырев А.В. уточнил заявленные требования и просил выселить из принадлежащего ему жилого <адрес> в <адрес> ответчицу Дукачеву О.Н., её сожителя Шубина В.Ю., её детей Ким Т.А., Ким П.А., Шубина Н.В.

Ответчица в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, так как именно с ведома и согласия истца она заселилась в спорный жилой дом, чтобы присматривать за ним в обеспечение его сохранности, поскольку между ней и истцом весной 2007 года состоялась договоренность о купле-продаже указанного жилья: истец обещал оформить все необходимые документы для заключения договора, а она - оплатить приобретаемую недвижимость. Никаких условий об оплате за проживание между сторонами не оговаривалось, истец платы на найм жилья не назначал, она лишь должна была нести расходы за потребленные коммунальные услуги, что добросовестно осуществляла. В конце мая 2007 года истец пришел к ней и попросил подписать договор найма жилого дома. В графе «Плата за найм по настоящему договору составляет» сторонами был поставлен прочерк, то есть её проживание в доме не подлежало оплате. В дальнейшем выяснилось, что документы для совершения сделки купли-продажи продавцами не готовятся ввиду отсутствия у них денежных средств для оформления наследственных прав на дом. Поэтому она сама частично понесла указанные расходы, что подтверждается соответствующими квитанциями. В дальнейшем (в 2008-2009 годах) она продолжала проживать в спорном доме, никаких требований об оплате за найм истец и его родственники к ней не предъявляли. Опасаясь, что истец и другие наследники могут отказаться от совершения сделки, между ней как покупателем и истцом, а также Косыревым С.В. (братом истца), Косыревым А.А. (племянником истца) как продавцами 8 июля 2009 года был заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям данного договора продавцы обязались продать жилой дом и земельный участок под ним по <адрес> «а» в <адрес> за 500000 рублей в срок до 1 июля 2010 года. В качестве аванса она уплатила продавцам 40000 рублей. В соответствии с п. 6 данного Договора продавцы обязались подготовить комплект документов в срок до 1 июля 2010 года, а также передать покупателю недвижимость до подписания настоящего Договора. До передачи указанной недвижимости покупателю все коммунальные платежи на неё должен был уплачивать продавец, как и нести расходы по подготовке комплекта документов для сделки купли-продажи. Пункт 7 Договора предусматривает ответственность сторон в случае неисполнения или ненадлежащего его исполнения, в том числе отказа от совершения сделки одной из сторон в виде возмещения виновной стороной понесенного ущерба в размере переданной суммы аванса. Данный Договор подписан истцом, ответчицей, а также Косыревым С.В. и Косыревым А.А.. Факт получения истцом и его родственниками, подписавшими указанный Договор, аванса подтверждается распиской от 8 июля 2009 года. После заключения предварительного договора она также несла некоторые расходы по оформлению комплекта документов для совершения сделки, хотя эта обязанность была возложена на продавца. Впоследствии она и продавцы встретились, чтобы совершить договор купли-продажи, но истец отказался продавать дом по той цене, которую они оговорили, несмотря на то, что другие собственники дома от совершения сделки не отказывались. В настоящее время сделка между ней и другими владельцами долей совершена, и она является собственницей 20/24 долей жилого <адрес> в <адрес>. В связи с изложенным она просит в иске Косыреву А.В. отказать, поскольку как собственник она не может быть выселена из своего жилого помещения, собственно как и члены её семьи - сожитель (с которым она проживает более 8 лет и имеет общего ребенка), а также её дети - Ким Т.А., Ким П.А., Шубин Н.В.. В свою очередь она обратилась к истцу с встречным иском о понуждении к заключению договора купли-продажи спорного жилого дома в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 8 июля 2009 года.

Ответчик по встречному исковому заявлению Косырев А.В. исковые требования Дукачевой О.Н. не признал, указав, что не желает совершать сделку купли-продажи принадлежащей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> по той цене, которая была оговорена в предварительном договоре 8 июля 2009 года. Он намерен продать свою долю дороже.

Ответчики Шубин В.Ю., Ким Т.А., Ким П.А., Шубин Н.В. в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение.

Третьи лица Косырев С.В., Косрыев А.А., Косырев А.А. в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение. В ходе судебного разбирательства возражений относительно удовлетворения заявленных требований от них не поступило. Они, в частности, указывали, что действительно между ними, истцом Косыревм А.В. с одной стороны и ответчицей Дукачейовой О.Н. с другой 8 июля 2009 года был заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома и расположенного под ним земельного участка за 500000 рублей. Они не возражали против совершения указанной сделки, также сообщив, что никаких условий об оплате за проживание в спорном домовладении они Дукачевой О.Н. не ставили. В настоящее время они готовы продать свои доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом Дукачевой О.Н. в соответствии с ранее достигнутым предварительным договором.

Выслушав стороны, третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от 10.09.2010 года Косырев А.А. продал Дукачевой О.Н. 7/24 долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в <адрес>.

Договором купли-продажи от 23.08.2010 года, заключенным между Косыревым С.В., Косыревым А.А. как продавцами и Дукачевой О.Н. как покупателем, подтверждается, что продавцы продали покупателю 13/24 долей спорного жилого дома и расположенного под ним земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 20.10.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (<данные изъяты>), Дукачева О.Н. является собственником 20/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Документы-основания, указанные в свидетельстве - договор купли-продажи от 23.08.2010 года, договор купли-продажи от 10.09.2010 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права (<данные изъяты>), выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ на имя Косырева А.В., следует, что последний является правообладателем 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с дворовыми строениями по адресу: <адрес> «а» (л.д. 19).

Согласно домовой книге на спорное домовладение Косырев А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Из представленного сторонами договора найма жилого помещения от 25 мая 2007 года (л.д. 32-33) следует, что в графе «Плата за найм по настоящему договору составляет» стоит прочерк.

В соответствии с распиской от 05.05.2007 года, представленной ответчицей, истец Косырев А.В. взял в счет суммы дома 10 тысяч рублей (л.д. 56).

В подтверждение доводов ответчицы Дукачевой О.Н. о несении ею расходов по оформлению документов для совершения сделки купли-продажи спорного домовладения № «а» по <адрес> в <адрес> были представлены квитанции об оплате: за копирование сведений государственного земельного кадастра ФГУ «Земельная кадастровая палата по Саратовской области» (от 2007 года); выдачу заверенной копии технического паспорта, изготовление заявления, формирование землеустроительного дела, описание земельного участка, согласование проекта границ, внеплановую инвентаризацию домовладения, выдачу выписки с приложением плана ФГУП «Ростехинвентаризация» (от 2007 года) и др. (л.д. 22).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 данной статьи).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Часть 1 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 данной статьи).

Из положений части 1 статьи 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Часть 1 статьи 671 ГК РФ гласит: по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

Статья 679 ГК РФ предусматривает, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 ст. 420 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (часть 1 ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 части 1 данной статьи).

Из содержания части 1 статья 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6 данной статьи).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что между сторонами - истцом Косыревым А.В. и ответчицей Дукачевой О.Н. договор найма спорного жилого дома не был заключен, так как не было достигнуто соглашение относительно оплаты за найм жилого помещения. Данное условие является существенным условием договора найма. Как истец, так и ответчик пояснили, что Дукачева О.Н. подписала договор, в котором в графе, касающейся суммы платы за жилое помещение, стоял прочерк. Следовательно, суд считает, что требование Косырева А.В. о расторжении договора найма не подлежит удовлетворению, ввиду незаключения сторонами указанного договора. Ответчица и члены её семьи (Шубин В.Ю., Шубин Н.В., Ким Т.А., Ким П.А.) не подлежат выселению из жилого помещения, принадлежащего Дукачевой О.Н. ввиду отсутствия к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством.

В то же время требования истицы по встречному исковому заявлению о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи суд также считает необоснованными, поскольку в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Срок, в который стороны должны заключить основной договор истек 1 июля 2010 года, следовательно обязательства по данному предварительному договору прекратились.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В исковых требованиях Косыреву А.В. к Дукачевой О.Н., Шубину В.Ю., Шубину Н.В., Ким Т.А., Ким П.А. о расторжении договора найма и выселении из жилого дома и во встречном иске Дукачевой О.Н. к Косыреву А.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи спорного жилого <адрес> в <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Вольский районный суд.

Судья Л.В. Черняева