Дело №2-1674(1)/2010

Именем Российской Федерации

08 декабря 2010г.        г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе

Председательствующего судьи Ефимовой И.В.

При секретаре Волковой О.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крамскова И.Н. к администрации Вольского муниципального района Саратовской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области, администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Крамсков И.Н. обратился в суд с иском к администрации Вольского муниципального района Саратовской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области о признании в порядке наследования права собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки * кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований он указал, что дата умерла мать истца Крамскова З.Ф., после смерти которой открылось наследство, состоявшее из незавершенного строительством жилого дома по <адрес> В установленный законом срок наследник не обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства, поскольку у него отсутствовали правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства. Вместе с тем истец полагает, что он фактически принял наследство, так как вступил во владение наследственным имуществом. Истец является единственным наследником после умершей матери, его отец Крамсков Н.И. умер дата.

дата по данному иску Вольским районным судом вынесено решение, которое впоследствии определением от дата было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам по заявлению собственника соседнего земельного участка гражданина Афенчева А.Б.

В судебном заседании дата по ходатайству представителя истца в качестве соответчика по делу была привлечена администрация муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области.

В судебное заседание истец Крамсков И.Н. и его представитель по ордеру Рябоконов А.И., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель истца по доверенности Галкин В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что истец является единственным наследником первой очереди после умершей Крамсковой З.Ф. В 1989 году наследодателю был предоставлен на праве бессрочного и бесплатного пользования земельный участок площадью 600 кв. метров для строительства жилого дома по адресу: <адрес> Наследодателем в 1989 году оформлен проект на застройку дома, дано обязательство застройщика, которое впоследствии не было исполнено, на указанном участке Крамсковой З.Ф. за счет собственных сил и средств был возведен только фундамент дома. Каких-либо письменных документов, подтверждающих произведенные наследодателем на строительство фундамента затраты, не сохранилось. После смерти Крамсковой З.Ф. истец фактически принял наследство, поскольку он произвел за свой счет похороны и поминальные обеды, раздал соседям и знакомым принадлежащие матери вещи. Истец не стал обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, так как на октябрь 2009 года срок для принятия наследства уже был им пропущен, а документов, подтверждающих факт принятия наследства, он представить не мог.

Представитель ответчика администрации Вольского муниципального района Саратовской области в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчики Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области и администрация муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечили явку своих представителей в суд. От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области имеется отзыв, где указано, что управление не является надлежащим ответчиком по данному делу. Администрация муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области направила отзыв, в котором указала, что не возражает по заявленным требованиям.

Третье лицо Афенчев А.Б. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований, сообщив, что после определения границ земельных участков, изготовления технических документов на объект незавершенного строительства между истцом и третьим лицом не имеется каких-либо споров по поводу принадлежности спорного объекта.

Третье лицо Фокин А.И., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, каких-либо возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Суд, принимая во внимание позицию лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

Статья 1141 ГК РФ предусматривает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. К наследникам первой очереди закон относит детей, супруга и родителей наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Статья 1153 ГК РФ устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со статьей 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Согласно свидетельству о смерти от дата серии № №, Крамскова З.Ф., дата года рождения, уроженка станицы *, умерла дата в <адрес>, о чем в книге регистрации смерти составлена запись акта о смерти за № от дата

Наличие родственных отношений между истцом и наследодателем подтверждается свидетельством о рождении от дата на имя Крамскова И.Н., дата года рождения, уроженца станицы *, где в качестве родителей указаны Крамсков Н.И. и Крамскова З.Ф..

Отец истца Крамсков Н.И. умер дата в <адрес>, о чем в книге регистрации смерти составлена запись акта о смерти за № от дата

Согласно ответам, полученным от нотариусов г. Вольска и Вольского района, нотариальное дело на имущество Крамсковой З.Ф. не заводилось.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.В.В. показал, что был знаком с Крамсковой З.Ф., поскольку Крамскова З.Ф. и жена свидетеля дружили друг с другом. Свидетелю известно, что незадолго до смерти Крамсковой З.Ф. истец приехал за нею, Крамскова З.Ф. нуждалась в постороннем уходе, и истец хотел забрать ее к себе в <адрес>. После смерти Крамсковой З.Ф. истец организовывал похороны и поминальные обеды, распорядился находившимся в квартире имуществом, часть имущества взял себе (вещи он загрузил в автомашину «Газель»), часть - раздал знакомым. Свидетелю из наследственного имущества достался хрустальный сервиз. Передача вещей была осуществлена в течение нескольких дней после смерти, поскольку истец торопился освободить ведомственную квартиру, где ранее проживал наследодатель. Со слов свидетеля, Крамскова З.Ф. при жизни говорила о том, что у нее имеется земельный участок в <адрес>, где она с мужем начала на свои средства строительство дома.

Аналогичные показания дал свидетель Е.В.В., который был допрошен судом в судебном заседании дата и подтвердил, что истец вступил в права наследства после умершей матери, так как некоторые вещи выбросил, некоторые раздал, некоторые забрал с собой. Свидетелю истцом был передан немецкий фарфоровый сервиз, тумба под телевизор, пылесос, одежда. Со слов свидетеля Крамскова З.Ф. со своим мужем имела земельный участок, где намеревалась строить дачу, для строительства дома она закупила шлакоблоки (свидетельские показания Е.В.В., зафиксированные в протоколе судебного заседания дата, оглашались в ходе судебного разбирательства).

Как видно из материалов на отвод земельного участка по <адрес> дата исполнительным комитетом Вольского городского совета народных депутатов было принято решение №, в соответствии с которым Крамсковой З.Ф. отведен земельный участок по <адрес> под застройку дома, главному архитектору было поручено отвести земельный участок в натуре. дата составлен акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, где площадь земельного участка определена в размере 600 кв. метров, указано, что границы участка закреплены деревянными столбами. дата Крамсковой З.Ф. дано обязательство застройщика, в соответствии с которым она обязалась закончить строительство жилого дома в течение трех лет, т.е. до дата и сдать дом в эксплуатацию.

дата на имя Крамсковой З.Ф. был выдан государственный акт на право пользования землей серии А-1 № о том, что за землепользователем Крамсковой З.Ф. закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 600 кв. метров земли в границах согласно плану землепользования, земля предоставлена для строительства одноквартирного жилого дома. К акту приложен план землепользования по <адрес>», где обозначен земельный участок с предполагаемыми постройками.

дата составлен план размещения строений на земельном участке по <адрес>, где обозначены жилой дом под литерой «А», сарай под литерой «Б», и уборная под литерой «В», составлен проект типового одноквартирного дома, предлагаемого к постройке, который согласован с главным архитектором г. Вольска, начальником СВПЧ-26 и главным врачом СЭС.

Согласно выпискам от дата и от дата, выданным Вольским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> имеет площадь застройки * кв. метров, является объектом незавершенного строительства с процентом готовности 18%.

В настоящее время границы земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, определены и согласованы с соседними землепользователями, земельный участок, площадью 600 кв. метров, зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости, о чем имеется кадастровый паспорт.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая соответствие возведенного объекта техническим нормам и правилам, суд принимает во внимание результаты обследований, проведенных различными службами.

При проведении проверки соблюдения правил пожарной безопасности дознавателем ОГПН по Вольскому району УГПН МЧС России Саратовской области установлено, что объект незавершенного строительства соответствует требованиям пожарной безопасности (ответ на запрос суда за № от дата).

Начальником Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в Вольском районе установлено, что объект незавершенного строительства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях» (ответ на запрос суда за № от дата).

При проведении осмотра объекта незавершенного строительства специалистами отдела землеустройства и градостроительной деятельности администрации муниципального образования город Вольск установлено, что фундамент соответствует градостроительным нормам и правилам ст. 44 Градостроительного кодекса РФ и приказа Министерства регионального развития РФ от 11.08.2006г. №93 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка».

Согласно техническому заключению, составленному специалистом ООО", обследование объекта незавершенного строительства не выявило нарушений в примененным строительным конструкциям в ходе проведения строительных работ при закладке фундаментов жилого дома, вследствие чего они соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Анализ исследованных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что в период жизни наследодателя производилась закладка фундамента на земельном участке, предоставленном на законном основании. Объект незавершенного строительства соответствует техническим нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы соседних землепользователей, границы земельного участка, на котором расположен объект, согласованы. Истец в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя фактически вступил в права наследства, поскольку осуществил похороны наследодателя за свой счет, распорядился частью вещей наследодателя (часть вещей взял себе, часть вещей отдал знакомым).

Таким образом, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Крамсковым И.Н. право собственности на незавершенный строительством жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> (степень готовности 18% процентов), под литерой «А», площадью застройки * кв. метров, и зарегистрированный в Реестре объектов капитального строительства под инвентарным номером *.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда в течение десяти дней через Вольский районный суд.

Судья         И.В. Ефимова