Дело №(1)\2010

Р Е Ш Е Н И Е

             ДД.ММ.ГГГГ                                     <адрес>

               Вольский районный суд <адрес>, в составе:

               Председательствующего судьи Маштаковой М.Н.,

               с участием адвоката Емелиной М.В., представителя истца Поднавознова В.П.,

               при секретаре Гладышевой С.Н.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Акмеева А.С. к Пшеничникову Г.Г. о признании договора незаключённым и взыскании денежных средств,

                                                               установил:

            Акмеев А.С. обратился в суд с иском к Пшеничникову Г.Г. о признании договора аренды недействительным и взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он и Пшеничников Г.Г. заключили договор аренды жилой площади в жилом помещении по адресу: <адрес>, с правом последующего выкупа указанного жилого помещения. После заключения договора в качестве арендной платы он передал Пшеничникову Г.Г. денежные средства в размере 650000 (шестисот пятидесяти тысяч) рублей. Договор не был зарегистрирован в установленном порядке. В июле 2010г. после его очередного обращения к Пшеничникову Г.Г. с просьбой зарегистрировать договор они с ответчиком пришли к договорённости о недействительности договора и возврате ему всех оплаченных по договору сумм. Однако, до настоящего времени денежные средства ему не возвращены. Просит признать договор незаключённым, поскольку он не был зарегистрирован в установленном законом порядке, взыскать с ответчика денежные средства в размере 650000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

           В ходе рассмотрения дела представитель истца изменил исковые требования, просил признать сделку незаключённой в виду того, что между сторонами не была достигнута договорённость по существенным условиям договора, в остальной части исковые требования оставил прежними, пояснив, что основанием для взыскания денежных средств является неосновательное обогащение ответчика.

              В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

              Представитель истца суду пояснил, что он полагает, что договор, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, содержит элементы договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. Однако, сроки внесения арендной платы, размеры платежей, как по аренде, так и по выкупу жилого помещения не определены, не определён размер арендуемого жилого помещения, договор не зарегистрирован в установленном порядке.

             Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещён о дне и часе судебного заседания, возражений на иск не представил.

             Представитель ответчика суду пояснила, что ответчик расценивает договор от ДД.ММ.ГГГГ как договор аренды жилого помещения с последующим выкупом, денежные средства в размере 650000 рублей были переданы в счёт аренды жилого помещения за период с 12.04.2010г. по 12.11.2010г., это условие было согласовано сторонами устно. Первоначально договор составлялся на трёх страницах, в последующем его сократили и удалили важные условия, касающиеся сроков и других условий договора. Жилое помещение по акту истцу не передавалось, но ответчик намеревался часть жилого помещения предоставить истцу для проживания, но истец так и не въехал в жилое помещение. Общая площадь жилого дома по состоянию на 30.11.2009г. составляла 96,3 квадратных метра, в аренду было передано жилое помещение площадью 100 метров, об увеличении размера жилой площади <адрес> в <адрес> после 30.11.2009г. ей ничего не известно. Ответчик проживает в жилом помещении, переданном истцу в аренду.

                  Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

                 В соответствии со сведениями, представленными суду ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», (л.д.30) Пшеничников Г.Г. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого <адрес> в <адрес>.

                Согласно кадастровому плану жилого <адрес> в <адрес> общая площадь указного объекта недвижимости по состоянию на 30.11.2009г. составляет 96,3 кв. метров.

                Из объяснений представителя ответчика следует, что увеличение жилой площади указанного выше объекта недвижимости в период времени с 30.11.2009г. по 12.04.2010г. не производилось.

                Согласно договору аренды площади в жилом помещении по адресу: <адрес>, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.6,7) арендодатель Пшеничников Г.Г. обязуется предоставить арендатору Акмееву А.С. помещение, состоящее из 100 метров жилой площади, находящееся по адресу: <адрес>, для проживания и дальнейшего его выкупа. При оплате арендной стоимости в сумме 2500000 (два миллиона пятьсот) данное имущество считается полностью оплаченным, и арендодатель обязуется передать его в собственность арендатору. Арендодатель согласно п.2.1 указанного договора обязан: предоставить помещение арендатору в срок, предусмотренный данным договором, производить капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги по данному помещению, оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования переданного в аренду имущества. Арендатор обязан: оплачивать арендную плату полностью и в срок в соответствии с пунктом 3 настоящего договора, использовать помещение в соответствии с условиями договора.

                Истец просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ незаключённым, при этом представитель истца поясняет, что сторонами по договору не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и договор не был зарегистрирован; в договоре усматривает элементы договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

                Представитель ответчика полагает, что имел место договор аренды жилого помещения с последующим выкупом, все условия договора оговорены сторонами.

               Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

                В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

                Договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а так же путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

               Договор от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, является смешанным, в нём усматриваются как элементы договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, так и договора найма жилого помещения.

              В силу ст.ст. 550, 674 Гражданского кодекса РФ и договор продажи недвижимости, и договор найма жилого помещения заключаются в письменной форме.

              В соответствии с ч.2 ст. 558 гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

               Государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

               Согласно ч.1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договор о продаже товара в кредит с условием рассрочки платежа считается заключенным, если в нём наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

               Сроки и размеры платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, производимые в счёт купли-продажи жилого помещения, не определены, как и не определена выкупная цена жилого помещения (в договоре указано, что дом будет считаться проданным при оплате арендной стоимости в сумме 2500000, но в какой валюте не указано).

               В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что арендодатель обязуется предоставить жилое помещение арендатору для проживания в срок, предусмотренный договором, а арендатор обязан оплачивать арендную плату в сроки, установленные договором.

              В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения, если сроки не предусмотрены, плата вносится ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

              Размер платы за жилое помещение и сроки внесения платы договором от ДД.ММ.ГГГГ не определены, срок предоставления жилого помещения для проживания Акмееву А.С. договором не установлен. Истец не проживает в указанном выше жилом помещении, в нём проживает ответчик. Из договора так же не ясно какое жилое помещение, площадью 100 метров, было передано истцу для проживания и последующего выкупа (учитывая, что общая площадь жилого дома составляет 96,3 квадратных метров).

             Учитывая изложенное выше, суд полагает, что сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем он не заключён.

Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 650000 (шестисот пятидесяти тысяч) рублей, полученные ответчиком как неосновательное обогащение.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В виду того, что судом договор от ДД.ММ.ГГГГ был признан незаключенным, а денежные средства в размере 650000 рублей были переданы по данному договору в счёт арендной платы (расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-л.д. 10-12) (что не оспаривалось представителем ответчика), Пшеничников Г.Г. получил денежные средства при отсутствии правовых оснований.

В соответствии со ст. 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное, 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности, 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью, алименты и иные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счётной ошибки, 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленное во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Ответчик не представил суду доказательств того, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Потому суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 9700 рублей, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                       решил:

Признать договор аренды жилой площади в жилом помещении по адресу: <адрес> от 12 04.2010г. между Акмеевым А.С. и Пшеничниковым Г.Г. незаключённым.

Взыскать с Пшеничникова Г.Г. в пользу Акмеева А.С. сумму неосновательного обогащения в размер 650000 ( шестисот пятидесяти) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9700 ( девяти тысяч семисот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Вольский районный суд.

                Судья     М.Н. Маштакова