Дело №(1)/2011

14 января 2011 года                                             <адрес>

               Вольский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Маштаковой М.Н.,

при секретаре Мирсковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Довбышу А.А. об определении начальной продажной цены заложенного имущества,

                                                 установил:

Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к Довбышу А.А. с выше назваными требованиями, указывав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и обществом с ограниченной ответственностью «Элмарт» был заключен кредитный договор №-D11/00008, в соответствии с которым банк обязался предоставить заёмщику кредит в сумме 10000000 рублей. В обеспечение исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору между банком и Кузнецовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства, а с Довбышем А.А - договор об ипотеке (№-D11/00008/1104 от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым банку были переданы в залог земельные участки, принадлежащие на праве собственности Довбышу А.А., а именно: земельный участок-землепользование, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование- для строительства детской автодороги и магазина, общей площадью 1062 квадратных метра, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>ёва, б/н (в районе <адрес>); земельный участок, назначение: земли населённых пунктов (поселений), общей площадью 560 квадратных метра, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок- землепользование, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения жилого дома и дворовых строений, общей площадью 246 квадратных метров, кадастровый номер: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>ёва, <адрес>. Заёмщик нарушил условия договора, в связи с чем образовалась задолженность. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору была взыскана с заёмщика и поручителя Кузнецова А.В. в солидарном порядке. Решением Вольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество в виде трёх земельных участков, указанных выше. Стоимость земельных участков определена в соответствии с отчётом № об оценке рыночной стоимости и составляет: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> рублей, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> рублей, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> рублей. Истец просит определить стоимость указанных земельных участков согласно отчёту об оценке №.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Довбыш А.А., будучи надлежащим образом извещён о дне и часе рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Довбыша А.А. Орлова А.Г. в судебное заседание не явилась, будучи извещена о дне и часе рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Элмарт» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений на иск суду не представило.

Третье лицо Кузнецов А.В. в судебное заседание не явился, возражений на иск суду не представил.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

                Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

                 К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

                 Как видно из материалов дела, между открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и обществом с ограниченной ответственностью «Элмарт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №- D11/00008, по условиям которого банк предоставил обществу с ограниченной ответственностью «Элмарт» кредит на сумму 10000000 рублей с начислением и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых. Денежные средства в указанном выше размере были перечислены истцом обществу с ограниченной ответственностью «Элмарт».

                В обеспечение исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору между банком и Кузнецовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства, между банком и Довбышем А.А ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке №-D11/00008/1104. В соответствии с договором об ипотеке банку были переданы в залог земельные участки, принадлежащие на праве собственности Довбышу А.А., а именно: земельный участок-землепользование, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование- для строительства детской автодороги и магазина, общей площадью 1062 квадратных метра, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>ёва, б/н (в районе <адрес>); земельный участок, назначение: земли населённых пунктов (поселений), общей площадью 560 квадратных метра, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок- землепользование, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения жилого дома и дворовых строений, общей площадью 246 квадратных метров, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>ёва, <адрес>.

             Обществом с ограниченной ответственность «Элмарт» неоднократно нарушались условия кредитного договора, а именно сроки возврата кредита. В связи с чем образовалась задолженность по оплате.

             Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с общества с ограниченной ответственностью «Элмарт» и Кузнецова А.В. в солидарном порядке взыскана задолженность по выше указанному кредитному договору в сумме 11749 925 рублей 07 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 16 % годовых, начисленных на сумму основного долга 9224961 рубль 20 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня возврата суммы кредита.

            Решением Вольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Довбыша А.А. в пользу истца взыскана задолженность по названному выше кредитному договору в сумме 12099336 рублей 27 копеек, обращено взыскание на земельные участки, принадлежащие на праве собственности Довбышу А.А., а именно: земельный участок-землепользование, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование- для строительства детской автодороги и магазина, общей площадью 1062 квадратных метра, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>ёва, б/н (в районе <адрес>); земельный участок, назначение: земли населённых пунктов (поселений), общей площадью 560 квадратных метра, кадастровый номер: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок- землепользование, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения жилого дома и дворовых строений, общей площадью 246 квадратных метров, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>ёва, <адрес>.

            Указанные выше судебные решения вступили в законную силу.

            Истец просит установить начальную продажную стоимость земельных участков в следующем размере: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> рублей, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> рублей, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> рублей.

    Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

            Истец стоимость заложенного имущества определяет в соответствии с отчётом об оценке №. Согласно указанного отчёта об оценке стоимость земельных участков равна: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>- 1143000 рублей, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>- 586000 рублей, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>- 255000 рублей.

             Судом при рассмотрении настоящего дела по ходатайству истца была проведена экспертиза для определения рыночной стоимости указанных выше земельных участков.

              Согласно выводов экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.165) рыночная стоимость на день проведения экспертного исследования земельных участков составляет: земельный участок-землепользование, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование- для строительства детской автодороги и магазина, общей площадью 1062 квадратных метра, кадастровый номер: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>ёва, б/н (в районе <адрес>)- 766764 (семьсот шестьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля; земельный участок, назначение: земли населённых пунктов (поселений), общей площадью 560 квадратных метра, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>- 404320 (четыреста четыре тысячи триста двадцать) рублей; земельный участок- землепользование, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения жилого дома и дворовых строений, общей площадью 246 квадратных метров, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>ёва, <адрес>- 177612 (сто семьдесят семь тысяч шестьсот двенадцать) рублей.

Оценивая указанное доказательство, суд полагает его допустимым. Учитывая стаж и опыт работы эксперта, проводившего экспертизу по определению суда, обоснование исследования, а так же незаинтересованность эксперта в рассмотрении дела, предупреждение его об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд принимает во внимание данное заключение и полагает возможным начальную продажную стоимость земельных участков определить на основе указанного экспертного заключения. При этом суд так же учитывает, что ответчик иных доказательств по определению стоимости земельных участков суду не представил.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    При рассмотрении настоящего дела была проведена судебная экспертиза по оценке стоимости земельных участков, истцом была произведена оплата по названной экспертизе в размере 17280 рублей (платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Суд полагает, что судебные расходы по оплате экспертизы в полном размере следует взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

    Установить начальную продажную цену земельных участков: земельный участок-землепользование, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование- для строительства детской автодороги и магазина, общей площадью 1062 квадратных метра, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>ёва, б/н (в районе <адрес>) в размере 766764 (семьсот шестьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля; земельный участок, назначение: земли населённых пунктов (поселений), общей площадью 560 квадратных метра, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> размере 404320 (четыреста четыре тысячи триста двадцать) рублей; земельный участок- землепользование, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения жилого дома и дворовых строений, общей площадью 246 квадратных метров, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>ёва, <адрес> размере 177612 (сто семьдесят семь тысяч шестьсот двенадцать) рублей.

Взыскать с Довбыша А.А. в пользу открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате экспертного заключения в размере 17280 (семнадцати тысяч двухсот восьмидесяти) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Вольский районный суд.

               Судья                                                                           М.Н. Маштакова