ДЕЛО №2-87(1)/2011 18 января 2011 года г. Вольск Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Черняевой Л.В. при секретаре Майоровой М.В. с участием представителя истца Галкина В.В., представителя ответчика Алексеевой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по исковому заявлению Рубцова С.А. к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, установил: истец обратился в суд с иском к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, указав следующее. По договору купли-продажи от 17 июля 2008 года ему принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью 55,9 кв.м. с дворовыми строениями (сараем с погребом, уборной) по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Вольском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 22 июля 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июля 2008 года произведена запись о регистрации №. 19 сентября 2008 года он заключил договор аренды земельного участка площадью 1097 кв.м. по адресу: <адрес>, с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Администрации Вольского муниципального района Саратовской области сроком на 49 лет. В 2009 году на данном земельном участке он построил хозяйственное строение общей площадью 60,48 кв.м. и зарегистрировал права на него в Вольском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 7 мая 2009 года. В 2010 году он без получения необходимых разрешений с целью улучшения потребительских свойств жилого дома произвел его реконструкцию, возведя пристрой, в связи с чем площадь дома увеличилась на 32,6 кв.м. Иной возможности признать право собственности на реконструированный жилой дом, кроме как в судебном порядке, у него не имеется, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с указанным иском. В судебное заседание истец, несмотря на надлежащее извещение, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика - Администрации Вольского муниципального района Саратовской области в судебном заседании не возражал относительно иска. Выслушав представителей истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 данной статьи). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 222 ГК РФ предусматривает: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как пояснил в судебном заседании представитель истица, земельный участок под домом принадлежит истцу на основании договора аренды, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Администрации Вольского муниципального района Саратовской области сроком на 49 лет. Указанный земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Факт возведения пристроя к дому с соблюдением требований пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил подтверждается соответствующими заключениями компетентных органов, права и законные интересы граждан возведением пристроя не нарушаются, в связи с чем за истцом можно признать право собственности на спорный жилой дом. Согласно договору купли-продажи от 17 июля 2008 года истцу принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью 55,9 кв.м. с дворовыми строениями (сараем с погребом, уборной) по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Вольском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 22 июля 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июля 2008 года произведена запись о регистрации №. 19 сентября 2008 года истец заключил договор аренды земельного участка площадью 1097 кв.м. по адресу: <адрес>, с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Администрации Вольского муниципального района Саратовской области сроком на 49 лет. Право истца на хозяйственное нежилое строение общей площадью 60,48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 7 мая 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Как пояснил истец, в 2010 году он без получения необходимых разрешений с целью улучшения потребительских свойств жилого дома произвел его реконструкцию, возведя пристрой, в связи с чем площадь дома увеличилась на 32,6 кв.м. Факт увеличения площади жилого дома подтверждается данными технического паспорта. Согласно заключению Территориального отдела в Вольском районе Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области от 13.01.2011 года жилой <адрес> в <адрес> с пристройкой соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения Общества с ограниченной ответственность «ЭлитСтрой» от 31.12.2010 года следует, что строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц. В соответствии с заключением Отдела государственного пожарного надзора по Вольскому району Саратовской области от 12.01.2011 года домовладение № по <адрес> в <адрес> не противоречит действующим нормативным документам по пожарной безопасности. Учитывая в совокупности все вышеизложенные доказательства по делу, принимая во внимание отсутствие возражений относительно иска со стороны ответчика, других лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заедании было установлено, что жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующего законодательства, право на земельный участок истцом подтверждено. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Рубцовым С.А. право собственности на жилой <адрес> в <адрес> (литера «АА1»), общей площадью 88, 5 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Вольский районный суд. Судья Черняева Л.В.